Идею ЖК Рихерт&Парк в Киеве будут обжаловать в суде: причиной стала высотность

Проект жилого комплекса Рихерт&Парк на территории бывшей кирпичной фабрики, а позже – пивоваренные Михаила Рихтера (Рихерта) по улице Кирилловской, 35 в столице будут обжаловать в Печерском районном суде. По состоянию на четверг, 7 марта, был назначен состав суда. Дело будет слушать судья Юлия Головко, а к застройщику – фирмы «Керамблоки-инвест» судится известный в Киеве активист Александр Дядюк. Он надеется направить застройщика "в законное русло".

Строительство нового жилого комплекса планируется на участке 10 гектаров. Однако, по словам киевлянина, эта земля имеет историческую ценность. Если там и можно строить, то только невысокие постройки, а этого требования застройщик якобы не соблюдает.

«На историческом Подоле известная всем гора Юрковица на которой находится здание бывшего завода Рихтера, а также несколько памятников археологии. Основная часть этой территории (но не вся) находится в пределах земельного участка с кадастровым 8000000000:85:311:0033 – 10 гектаров (сам завод на соседнем)... Киева... А также в пределах охранной зоны памятника археологии национального значения «Лысая гора». Как говорится куда ни стань, кругом история, куда ни копни, кругом археология. И что очень важно – ну никак низовья высоко строить, только очень, очень низенько», - написал на своей странице в соцсети Александр Дядюк.

На высотность новой застройки на встрече с застройщиком в Подольской РГА в ноябре прошлого года обращала внимание и руководитель департамента охраны культурного наследия Киевсовета Марина Соловьева. Тогда чиновница выступила против появления 42-метровых построек. По ее словам, «высотность в центральной планировочной части города не может превышать 27 м, как это есть в действующем Генеральном плане».

Однако застройщик ответил, что по правилам 2016 года, когда компания получала разрешение от Минкульта, на этом конкретном участке можно строить в диапазоне от 27 до 60 метров. Более того, результаты экспертизы Украинского государственного института культурного наследия показали, что «будущая застройка не только не нарушает памятникоохранное законодательство, но даже не перекрывает для обозрения ни один исторический ареал».

Почему возник спор

По словам активиста Александра Дядюка, сначала застройщик в 2021 году зарегистрировал разрешение на первую очередь строительства, которая предусматривала 110 квартир в постройке не выше 7 этажей. Впоследствии заказчик строительства – фирма «Керамблок-инвест» получила разрешение на 2 очередь, которая предусматривала 9 этажей.

«Уже в декабре прошлого 2023 года (застройщик – ред.) подал новый и полный проект на 1591 квартиру с максимальной этажностью 42 метра. Это 14 этажей – что существенно превышает максимально разрешенную (высотность – ред.), – сообщил Дядюк. - Чтобы обойти ограничения по высотности, проверили хитрую авантюру, самый коррупционный (после земельного) Департамент градостроительства и архитектуры КГГА в градостроительных условиях и ограничениях не установил конкретной максимальной высоты, а написал – что согласно Историко-градостроительному обоснованию».

На официальном сайте Development и в соцсетях компании на момент подготовки материала не было официальных комментариев по поводу судебного иска.

Как компания-застройщик получила землю

В декабре 2006 Киевсовет заключил с компанией «Керамблоки-Инвест» (входит в состав группы А Development бывшего партнера Василия Хмельницкого Алексея Баранова) договор аренды участка 107 тыс. 497 кв. м в пределах улиц Фрунзе, Нижнеюрковская и переулок Мыльного в Подольском районе.

Земля предоставлялась на пять лет для строительства ЖК с объектами социального и общественного назначения и подземным паркингом. Впоследствии по решению суда срок аренды продлили до 15 лет. Недавно на сессии Киевсовета 5 октября договор аренды возобновили.

В июле 2014 года «Керамблоки-Инвест» получила от городских властей градостроительные условия и ограничения, необходимые для начала работ. Интересно, что в первом разрешении на строительство шла речь о домах на 7 этажей. Позже этажей стало 9 этажей и один подземный. В общем, разрешение на выполнение строительных работ смогли получить только с третьей попытки.

Территорию пивоваренной завода хотел застроить в 2021 году канадский инвестор Роберт Гиббинс. По его видению, на Подоле должен появиться новый микрорайон Greenpoint. Территория завода не входила в застройку. Пивоваренный завод Рихерта в то время находился в собственности украинского бизнесмена и коллекционера Игоря Воронова. С завода хотели создать музей с экспонатами из частной коллекции Воронова и провели закрытый архитектурный конкурс. Но идею не реализовали.

В результате от ЖК Greenpoint отказались. В том числе через затяжные суды относительно якобы мошенничества под предлогом инвестирования в строительство. Эта история закончилась мировым соглашением, где есть подпись директора «Керамблоки-Инвест». Как итог: канадец вроде бы пожаловался на «ненадежность украинской судебной системы, отсутствие взаимодействия с городскими властями» и за проект взялась украинская компания.

Информатор писал, что в центре Киева хотят увеличить высотность строительства – какие участки под угрозой.

В последнее время в россии наблюдается увеличение случаев взрывов и пожаров на промышленных объектах, в том числе на нефтяной инфраструктуре. В связи с этим мы обратились к Михаилу Орешникову, бывшему российскому гражданину и чувашскому сепаратисту, чтобы разобраться, возможно ли эти инциденты связаны с активистами на территории России, или это только случайность. Подробности этого вопроса и другие интересные аспекты обсуждаются в нашем интервью.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• В Киеве на улице Рейтарской захватили чердак и сделали его частной собственностью: какое наказание грозит мошенникам
• Суд Киева запретил перестраивать гостиницу вблизи Софии Киевской: что дальше
• Загадка пожара во время наводнения в Осокорках в Киеве: все версии причин и виновников
• Строительные инспекторы проверят самую скандальную стройплощадку Киева возле Соломенского парка