Долг перед российским олигархом Ротенбергом не дает продать ТРЦ Ocean Plaza в Киеве: как это решить
Вместе с Ocean Plaza государство «национализировало» семимиллиардный кредит. Сейчас есть вопрос, что с ним делать.
Для того чтобы продать ТРЦ Ocean Plaza на Prozorro понадобится согласование Ротенберга. Потому что фирма "ИС Лыбидь", владеющая торгово-развлекательным центром, имеет 177 млн долларов, или 6,7 млрд грн долга перед кипрской компанией, находящейся под санкциями.
Кредит брали в 2009 году для строительства Ocean Plaza, а залогом стал будущий торгово-развлекательный центр. Вместе с его национализацией государство получило и долг, который может усложнить приватизацию. Об этом пишет сайт «Экономическая правда».
Выплаты по кредиту прекратились в феврале 2022 года. Если деньги не вернули, адвокаты Роттенберга могут обратиться в суд и забрать его, взыскав здание ТРЦ и участок по ипотеке.
«Ипотека – это классическая модель защиты актива. Это не ноу-хау, выдуманное для Ocean Plaza. Если есть запись об ипотеке, то забрать актив рейдерским способом довольно сложно. Если права лежат у третьего лица, которое ты не контролируешь, то актив можно потерять в любой момент», – объясняет собеседник «Экономической правды».
Что делать с кредитом
Если национализировали ТРЦ, можно национализировать права требований по кредиту. Это первый вариант, как можно решить эту проблему.
«Когда в какой-то момент государство решило, что корпоративные права россиян – это зло, возможно, оно сделает вывод, что права требования по кредиту россиян также являются злом. Тем более что права требования по ипотечному договору принадлежат компании, которая попала в санкционный список», – говорит собеседник издания.
Другой вариант – выставить на продажу «неочищенный актив». В этом случае новый собственник сам будет разбираться с долгом. Но при этих условиях не будет очереди из желающих тратить деньги на проблемный актив.
«Не думаю, что кто-то реальный придется покупать этот актив. Если Фонд госимущества решит не менять менеджмент, не готовить качественно актив к приватизации, приватизация либо не состоится, либо состоится формально, когда какие-то люди за деньги Ротенберга откупят ТРЦ обратно», – заявил основатель сервиса для совместного приобретения недвижимости Inzhur Андрей Журжий.
Третий вариант развития событий – это внесение государством права требования по ипотеке в уставный капитал «ИС Лыбидь». Но это не решит до конца проблему долга перед компанией Ротенберга.
На момент выхода материала не было официальных заявлений Фонда госимущества по поводу проблем с продажей этого актива.
Как проходила национализация ТРЦ
Напомним, что в марте 2023 года Высший антикоррупционный суд постановил, что 66,65% акций, ранее принадлежавших санкционированным российским бизнесменам Аркадию и Игорю Ротенбергам, должны быть конфискованы в пользу государства. В июне 2023 года Кабмин решил передать долю уставного капитала ТРЦ Ocean Plaza в Фонд госимущества.
В октябре 2023 года Фонд госимущества официально обратился к правительству Украины, чтобы он добавил государственную часть ТРЦ Ocean Plaza в перечень объектов крупной приватизации. Несмотря на это, компания Q Partners, владеющая другой долей, не поддержала такое развитие событий и обещала судебные процессы с государством.
В 2024 году часть ТРЦ Ocean Plaza попытаются продать. По итогам 2022 года ее стоимость составила 1,32 млрд. грн.
Информатор писал, что украинцам предлагают купить долю в Ocean Plaza в Киеве
Подписывайтесь на наш Telegram-канал,чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
