Бабушки, ярмарки и искусство: в Киеве презентовали общественную концепцию развития Житнего рынка

В Киеве презентовали новую концепцию развития Житнего рынка, созданную общественной инициативой "Житний будет жить". Собственный план его возрождения община создала в ответ на планы городских властей передать модернистское здание в частные руки. Вскоре концепцию, являющуюся результатом полугодовой работы команды архитекторов, урбанистов, историков, фудэкспертов и жителей Подола, которых объединили архитектор Павел Пекер и шеф-повар Евгений Клопотенко, представят Киевсовету.

План возрождения от общественной инициативы "Житний будет жить" предусматривает не только архитектурное обновление, но и новую финансовую модель и систему управления, позволяющую сохранить рынок в коммунальной собственности и сделать его прибыльным. Основная идея - превратить Житний в мультифункциональное городское пространство, которое будет "занято" весь день. То есть, утром он работает как продуктовый рынок, днем ​​– как гастропространство, а вечером – как место событий, ярмарок и художественных встреч.

Еще в сентябре 2025 года Киевсовет планировал вынести на голосование два проекта – о продаже Житнего рынка и о его передаче в аренду с возможностью приватизации.Такие решения вызвали бурю возмущения среди киевлян: архитекторы, активисты и обычные жители заявили, что власти пытаются передать символ Подолу в частные руки, как когда-то случилось с Сенным рынком. После протестов и открытых заявлений общины вопрос сняли с повестки дня.

В то же время инициатива "Житний будет жить" призвала городские власти дать возможность представить собственную альтернативу - реалистичную, финансово обоснованную и социально ответственную концепцию, не требующую продажи здания. Ее основой стал принцип гипердемократической архитектуры: когда община сама определяет свои потребности, а архитекторы только помогают реализовать их в проекте.

"В разных цивилизованных странах проекты начинают с диалога с общиной. Чем мы, собственно, и занимались. У нас отсутствует хейт. Есть только острые комментарии - и это показывает, что мы на правильном пути", - рассказал архитектор Павел Пэкер в интервью изданию "Твой город".

Главная цель – создать пространство ценностей, а не только прибыли, где рынок не просто здание для торговли, а место встреч, событий и культурной жизни. Он должен быть многофункциональным и работать в течение всего дня. Продажа продуктов будет оставаться его главной функцией, но каждый этаж будет иметь свои пространства и назначения.

Первый этаж – ядро ​​продуктового рынка

Согласно концепции, первый этаж остается функциональным сердцем Житнего. Центральная зона – это продуктовые ряды с мясом, овощами, молочными продуктами и выпечкой. А вдоль фасада предусмотрена уличная торговля, где будут продавать фермеры и локальные производители. В глубине первого этажа работает зона загрузки и служб доставки, разводящая транспортные и пешеходные потоки. 

Рядом - административная и техническая часть, санузлы с безбарьерным доступом. Также здесь будут работать кухни заведений второго этажа, что позволит готовить еду из продуктов непосредственно с рынка – буквально от прилавка до тарелки.

Второй этаж – место встреч, событий и вкусов

Второй уровень станет общественным и гастрономическим центром рынка. Справа разместят зону "Поесть и попить" - кафе, кафе, бистро, бары. В центре - SPACE FOR ALL, универсальное пространство для воркшопов, лекций, выставок и благотворительных событий. Здесь также появится детская зона, чтобы семьи могли проводить время вместе.
На втором этаже хотят разместить и мастерские мелкого ремонта, где будут работать сапожники, портные, ремесленники. И это действительно возвращение к истокам, когда рынок был не только торговым, но и ремесленным центром Подола.

Третий этаж – искусство и открытость

Верхний уровень превратится в художественное пространство с открытой платформой для событий. В зоне Мистерия будут проводить концерты, представления, показы кино, а рядом обустроят галерею для локальных художников и студенческих проектов. Это будет место для вдохновения и общения – с панорамным видом на Подол, естественным освещением и возможностью проводить события прямо над рыночными рядами.

Ярмарки и жизнь после 18:00

Команда планирует вернуть на территорию рынка все подольские ярмарки, которые сейчас находятся на улицах и перекрывают движение. По договоренности с райадминистрацией эти торговые точки перенесут в Житний - так, чтобы торговля не мешали транспорту, и одновременно наполняла рынок людьми.

"Мы можем этих 50 мест поставить на Житнем рынке. Таким образом, все потоки рыночные, которые есть на Подоле, будут вести только на рынок. Это одно из действий, потому что сейчас есть много жалоб на то, что они перекрывают улицу и людям там некомфортно, а потом после себя не убирают. И это проблема для Подольского района", - отметил Клопотенко.

Уличная территория и безбарьерность

Вокруг рынка создадут зеленую общественную зону с лавками, деревьями и местами для короткого отдыха. Улицу Житнеторскую планируют превратить в общее пространство для пешеходов и технического транспорта, а у входа ввести формат Kiss&Fly, то есть кратковременная остановка транспорта, чтобы высадить или забрать пассажира без длительной парковки. Одним из принципов проекта станет безбарьерность – с пандусами, подъемниками, доступными санузлами и удобной навигацией для всех посетителей.

Финансовая модель и управление

По подсчетам первый этап реконструкции обойдется в 118 млн грн - этого должно хватить, чтобы привести в порядок первый этаж без полного закрытия рынка. Финансирование планируется привлечь через кредит под 5%, а также городские и грантовые программы. Ожидаемая прибыль составляет около 42 млн. грн. в год.

Рынок остается коммунальным предприятием, но с новой системой управления. Директора будет назначать наблюдательный совет, в состав которого войдут представители общины. Все решения будут приниматься двойной подписью – директора и председателя совета. КП будет проходить ежегодный аудит и будет публиковать финансовую отчетность онлайн.

Бабушки и контроль качества

В центре идеи – мелкая торговля и социальная поддержка продавцов постарше. На территории уже есть около 40 мест для "бабушек", которые продают домашние продукты - достаточно их открыть. Бизнес может участвовать в поддержке этих точек – оплачивать аренду или помогать инфраструктурно. Все товары будут проходить проверку в собственной лаборатории рынка, чтобы гарантировать качество и безопасность.

После презентации команда "Житний будет жить" планирует передать концепцию в Киевсовет. Рассмотрение вопроса может состояться уже весной следующего года. Команда инициативы подчеркивает, что видит свое участие как временную миссию - запустить процесс, доказать его эффективность и передать рынок в стабильное управление общине или коммунальному предприятию. По примеру ВДНХ, где постепенное обновление дало новую жизнь пространству, участники "Житний будет жить” считают, что рынок может измениться даже быстрее – стоит только начать с реальных шагов.

Мега-фудкорт, теплицы или общественное пространство: какие идеи ревитализации и кто среди заинтересантов

Напомним, в июле 2025 года Информатор писал, что Ржаной рынок получил "охранную грамоту", которая должна защитить его от сноса и тотальной перестройки. Финал этой продолжительной истории развивается довольно быстро – прошло меньше недели, как на очередном заседании Консультативного совета по вопросам охраны культурного наследия была поддержана учетная документация на него. Теперь формальности позади, объект охраняемый, и это открывает новую главу истории Ржаного.

Также мы рассказывали, по состоянию на начало 2025 года были идеи относительно ревитализации здания рынка. Да, его хотели превратить в мега-фудкорт, а внутри устроить... теплицы. А еще создать там культурный центр и общественное пространство для общины района и города.

А еще мы проводили расследование о том, какие группы влияния в Киевсовете и руководстве города претендуют на сооружение Ржаного. Это – "друзья Кличко" (они желают арендовать здание, в их интересах действует инициатива "Ржаной будет жить" и Евгений Клопотенко) и "инвестбанкиры". Вторые – это как раз соавторы проекта о продаже сооружения – депутаты Тарас Козак от "Голоса", Лилия Пашинная и Андрей Витренко от "Слуг", Ярослав Федоренко из "Единства" и другие. Они действуют в интересах инвестиционного фонда Inzhur экснардепа Андрея Журжия.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Прикрутите звук: в Киеве призвали ТРЦ ввести час тишины для людей с сенсорной чувствительностью
• В ТРЦ Lavina Mall в Киеве появились семейные паркоместа – впервые в Украине
• В торговую галерею - прямо в тапочках: в Киеве достраивают ТРЦ White Lines
• Киевсовет отложил решение о продаже Житнего рынка после волны возмущений и протестов