Житний рынок хотят превратить в мега-фудкорт и устроить там теплицы: какие есть проекты восстановления здания
На днях свое видение ревитализации самого известного ныне торгового сооружения на Подоле представил инвестор Андрей Журжий и его компания Inzhur, также свои идеи выразили представители другого заинтересанта
Во вторник, 25 февраля, в помещении Житнего рынка прошла презентация проекта ревитализации здания и самого торгового пространства, предложенная инвестором Андреем Журжием и его компанией Inzhur. Для понимания: Информатор уже писал, что это лишь один из заинтересантов, кто желает выкупить (или, как в случае с окружением Виталия Кличко, - приватизировать) сооружение. Впрочем, предложения интересны и заслуживают внимания. А еще примечательно, что к обсуждению присоединилась и противоположная сторона, желающая именно приватизации. Подробности узнал Информатор.
Что же предлагает Журжий?
Прежде всего, специалисты, привлеченные Журжием и его компанией (а в исследовании, говорит он, участвовало архитектурное бюро AVR, возглавляемое известным архитектором Юлианом Чаплинским в Киеве) установили: фундамент и несущие конструкции рынка в удовлетворительном состоянии. Кровля - протекает, но ее конструкция также "удовлетворительна": менять вантовые конструкции, а следовательно и форму здания, тоже не нужно. Все это инвестор выложил в большой видеопрезентации (ее, собственно, он еще раз повторил на мероприятии).
"Что плохо: наружные конструкции, окна и их остекление, в ужасном состоянии. Кровля - течет, ее надо перекрывать современными гидроизоляционными материалами, которые не будут создавать дополнительной нагрузки. Все инженерные коммуникации - сгнили, или их уже нет, как это случилось с пожарной сигнализацией", - отметил Журжий.
В пешей доступности от рынка расположены 23 гостиницы, 290 тыс. кв.м. офисной недвижимости, 6 университетов включая НаУКМА, а проживает 11 тыс человек. Кроме того, рядом – неплохая транспортная развязка, и, конечно, ст.м. "Контрактовая площадь". А еще, рядом на Подоле – зона, где задерживается больше всего людей. Все это, уверен инвестор, будет способствовать превращению рынка в "точку притяжения" для туристов - Житний можно сделать "must visit" локацией, пропустить которую не сможет ни один из киевлян или гость Киева, кто приедет на Подол.
Но что конкретно предлагает Журжий (конечно после завершения приватизации здания и проведения капремонта)? Из презентации понятно: инвестор предлагает частично оставить рынку его функцию - торговлю фермерскими продуктами питания. А отчасти - создать "фудхолл", то есть что-то вроде Kyiv Food Market на Арсенальной, кроме этого, сделать дополнительно "культурный центр" и "место для событий" - зал или пространство, где можно будет проводить мероприятия.
Представили и "разбивку" по этажам. В подвале планируют обустроить паркинг на 60-70 машиномест и укрытия, также там будут расположены админпомещения рынка. На 1 уровне планируют сделать большой "фудхолл" на 800 мест, обустроить сцену "для ивентов", там же будут располагаться кухни и специализированные магазины. "Традиционный" рынок планируют сделать на 2 этаже – там будут 100 мест для торговцев. И на 3 уровне, который также планируется обустроить в здании (сейчас его нет), будет видовой ресторан, спортзал или "ивент-зал", и теплицы.
Кто и как критикует
Отметим, что на презентацию в Житний пришли представители "конкурирующей фирмы". Прежде всего, это Евгений Клопотенко, который, согласно нашему предыдущему материалу, выполняет функцию публичной персоны в еще одном инвестиционном проекте, но уже "под крылом" окружения Виталия Кличко. Информатор писал, что непублично за ним стоит Игорь Кучеренко, владелец "Спортлайфа", группы VEK, игорного бизнеса, сырьевых венчуров, крипты и недвижимости, а еще – системный спонсор Виталия Кличко еще с 1990-х годов. Значительно больше он известен, как "муж Санты Димопулос" из ВИА Игра или основатель криптокартки HitBit Pro.
Сам Клопотенко накануне выложил в Facebook большое сообщение, начав со слов "за мной не стоят чьи-то бизнес-интересы или желание заработать", обозначив свою мотивацию именно как "сохранение рынка": говорит, что ни долгосрочная аренда, ни приватизация не гарантируют того, что здание не превратится в очередной ТРЦ или многоэтажку. А выход видит в "передаче рынка в профессиональное управление".
В общем, изложение идеи достаточно путано - суть скрывается за фразами типа "разработка и внедрение модели многофункционального и гибкого пространства путем гармонизированной интеграции в рынок различных локаций". Но заключается она именно в заведении частного бизнеса на территорию рынка, его капремонте и превращении в "гастрономический магнит и важное публичное пространство" (т.е. идеи пошли в целом немногим дальше Журжия, хотя рынок и не будут продавать).
"Сегодня единственной возможностью формализации такого варианта является государственно-частное партнерство. К сожалению, в Украине по сей день нет ни одного положительного кейса такого сотрудничества, но всегда должен быть кто-то первым. Главное наличие политической воли", - отметил Клопотенко.
Делаться это должно под "зонтиком" общественного совета из числа ГО и активистов типа самого Клопотенко. Он, по идее шеф-повара, должен выбирать директора, согласовывать планы по реновации и т.п. Кроме того, на презентации от Журжия выступил еще заместитель городского головы (отвечает, в частности, за Подол) Валентин Мондриевский – именно он возглавлял рабочую группу, наработавшую планы по ревитализации рынка в конце 2024 года. Он не стал публично критиковать проект Журжия – лишь отметил важность сохранения пространства для киевлян.
"Посетил презентацию проекта ревитализации Житнего рынка от Андрея Журжия и компании "Inzhur". Но не только, как заместитель председателя КГГА, но и как покупатель, который более 15 лет ходит сюда за продуктами и ценит особую атмосферу этого места", - написал Мондриевский в Facebook.
Кто вообще претендует на эксплуатацию Житнего: наше расследование и позиция Кличко
Напомним, в конце января, когда противоречие между всеми заинтересованными в эксплуатации Житнего рынка сторонами обострилось, Информатор сделал обширный материал обо всех, кто имеет интерес к сооружению. Оказалось, что получить контроль над ним хотят сразу несколько мощных групп влияния – одна из них в окружении киевского городского головы, другая – среди новых бизнесменов по инвестфондам. На самом деле именно между ними идет противостояние, а все обстоятельства (и "рабочая группа" КГГА, и проект постановления от депутатов Киевсовета о продаже) являются пиар-инструментами обеих групп влияния.
Также мы написали, что 30 января 2025 Виталий Кличко высказался о будущем Житнего рынка. Учитывая, что интерес к сооружению есть в окружении городского головы, он должен поддержать именно арендный статус рынка. Впрочем, Кличко отметил лишь, что независимо от выбранной модели управления здание должно остаться общественным пространством, упорядоченным и в надлежащем состоянии.
Подписывайтесь на нашу Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
