У Києві зменшилася кількість квартир на вторинному ринку, а ціни на первинному - зросли: останні тенденції

За останні півроку у Києві здали в експлуатацію 8 новобудов та 12 секцій будівель, а у Київській області - 16 новобудов та 25 секцій. Також у столиці наразі працює 75% відділів продажу у всіх новобудовах, а у столичному регіоні - 70%. У порівнянні ж із попереднім періодом ціна на новозбудоване житло у столиці виросла на 2%.

Про це повідомив маркетплейс DIM.RIA за підсумками зими-2024. За даними фахівців з нерухомості, на кінець лютого найвища середня вартість за квадратний метр нерухомості у столиці складає 51,9 тис грн (серед усіх квартир з будь-якою кількістю кімнат). У порівнянні з попереднім періодом, ціна зросла на 2%. Також маркетплейс повідомив, що найдорожче житло коштує у Печерському та Шевченківському районах - 95,8 та 62,95 тис грн за квадратний метр відповідно. Найдешевше ж житло - у Деснянському районі (19,2 тис грн).

А от пропозицій житла на вторинному ринку стало, навпаки, менше (хоч по усій країні кількість помешкань, що виставлялися на продаж, навпаки, збільшувалася). Так, у Києві продавали на 41% менше помешкань, а у області - на 57%. Найбільшою середньою вартістю однокімнатної квартири у столиці бул 93 тис доларів - за рік ціни виросли у середньому на 5%.

На вторинному ринку столиці у лідерах за ціною також Печерський район, найдорожча 1-кімнатна квартира тут продавалася за 136,9 тис доларів, найдорожча 4-кімнатна - за 318,1 тис. Найдешевші ж квартири на вторинному ринку знову у Деснянському районі: максимальна ціна на 1-кімнатне помешкання тут становила 45,8 тисяч.

Також з'явилася статистика за програмою єОселя. У Києві на вторинному ринку на кінець лютого виставлено 10,3 тис квартир (іпотека під 3%) та ще 5,6 тис квартир (іпотека під 7%). До того ж, столиця є безумовним лідером по Україні за розвитком програми єОселя.

Що з квартирами: підсумки та прогнози на рік

Нагадаємо, Інформатор розповідав про підсумки року для нерухомості. За рік - з січня 2022 року до січня 2023 року у столиці подешевшали квартири у новобудовах. Ціни впали майже на 5 000 грн — з середніх 47 тис. 750 грн/м кв. до 43 тис. грн за 1 м кв. Якщо розглянути коротші періоди, то вартість нових «квадратів» трохи змінилася. За 6 місяців — ціни знизилися в середньому на 200 грн, а за місяць — на 650 грн. Про це свідчать дані сайту M2bomber.

Також ми пропонували прогноз щодо цін на нерухомість на 2024 рік. Зростання цін на нерухомість у Києві та столичному регіоні в 2024 році може скласти до 15% в гривні. Це станеться за умови, що столичні забудовники будуть нарощувати обсяги будівельних робіт, а також що не виникнуть непередбачувані обставини. При цьому вартість "квадрату" в столиці буде традиційно вище за середньозважені ціни по ринку.

Мер Києва оголосив про запуск синьої гілки метро між Деміївською та Либідською станціями влітку, проте існують різні прогнози щодо завершення робіт. Директор "Автостради" вказав на можливий термін у весняний період. Одночасно, заплановано початок ремонту перегону Почайна - Тараса Шевченка влітку. Як вплине цей паралельний процес на запуск синьої гілки метро? Долучайтеся до перегляду відео, щоб першими почути коментар експерта Дмитра Беспалова.

 Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. За новинами в режимі онлайн прямо в месенджері слідкуйте на нашому Telegram-каналі Інформатор Live. Підписатися на канал у Viber можна тут.