В Киеве уменьшилось количество квартир на вторичном рынке, а цены на первичном - выросли: последние тенденции

За последние полгода в Киеве сдали в эксплуатацию 8 новостроек и 12 секций зданий, а в Киевской области – 16 новостроек и 25 секций. Также в столице пока работает 75% отделов продаж во всех новостройках, а в столичном регионе – 70%. По сравнению с предыдущим периодом цена на новое жилье в столице выросла на 2%.

Об этом сообщил маркетплейс DIM.RIA по итогам зимы-2024. По данным специалистов по недвижимости, на конец февраля самая высокая средняя стоимость за квадратный метр недвижимости в столице составляет 51,9 тыс. грн (среди всех квартир с любым количеством комнат). По сравнению с предыдущим периодом цена выросла на 2%. Также маркетплейс сообщил, что самое дорогое жилье стоит в Печерском и Шевченковском районах – 95,8 и 62,95 тыс. грн за квадратный метр соответственно. Самое же дешевое жилье - в Деснянском районе (19,2 тыс грн).

А вот предложений жилья на вторичном рынке стало, наоборот, меньше (хотя по всей стране количество выставлявшихся на продажу квартир, наоборот, увеличивалось). Так, в Киеве продавали на 41% меньше жилья, а в области - на 57%. Наибольшей средней стоимостью однокомнатной квартиры в столице было 93 тыс долларов - за год цены выросли в среднем на 5%.

На вторичном рынке столицы в лидерах по цене также Печерский район, самая дорогая 1-комнатная квартира здесь продавалась за 136,9 тыс. долларов, самая дорогая 4-комнатная - за 318,1 тыс. Самые дешевые квартиры на вторичном рынке снова в Деснянском районе: максимальная цена на 1-комнатное жилье здесь составляло 45,8 тысяч.

Также появилась статистика по программе есть Обитель. В Киеве на вторичном рынке на конец февраля выставлено 10,3 тыс. квартир (ипотека под 3%) и еще 5,6 тыс. квартир (ипотека под 7%). К тому же, столица является безусловным лидером по Украине по развитию программы является Обитель.

Что с квартирами: итоги и прогнозы на год

Напомним, Информатор рассказывал о Итоги года для недвижимости. За год – с января 2022 года по январь 2023 года в столице подешевели квартиры в новостройках. Цены упали почти на 5 000 грн - со средних 47 тыс. 750 грн / м кв. до 43 тыс. грн за 1 м кв. Если рассмотреть более короткие периоды, то стоимость новых «квадратов» немного изменилась. За 6 месяцев цены снизились в среднем на 200 грн, а за месяц — на 650 грн. Об этом свидетельствуют данные сайта M2bomber.

Также мы предлагали прогноз по ценам на недвижимость на 2024 год. Рост цен на недвижимость в Киеве и столичном регионе в 2024 году может составить до 15% в гривне. Это произойдет при условии, что столичные застройщики будут наращивать объемы строительных работ, а также не возникнут непредсказуемые обстоятельства. При этом стоимость "квадрата" в столице будет традиционно выше средневзвешенных цен по рынку.

Мэр Киева объявил о запуске синей ветки метро между Демеевской и Лыбидской станциями летом, однако существуют разные прогнозы по завершению работ. Директор "Автострады" указал на возможный срок в весенний период. Одновременно запланировано начало ремонта перегона Почайна - Тараса Шевченко летом. Как повлияет этот параллельный процесс на запуск синей ветки метро? Присоединяйтесь к просмотру видео, чтобы первыми услышать комментарий эксперта Дмитрия Беспалова.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.