У Києві попит на квартири в новобудовах знижується, а ціни зростають: чому так відбувається

У Києві на фоні зниження попиту на квартири у новобудовах ціни на них і далі зростають. Експерти прогнозують, що продажі найближчим часом не відновляться, а вартість нерухомості збільшиться. Зокрема через серйозний дефіцит робочої сили. Про це 19 червня пише LIGA.

За словами засновника компанії-розробника рішень для девелоперів M4U і співзасновник сервісу динамічного ціноутворення MAXIFY Володимира Даниленко, первинний ринок нерухомості Києва у травні продемонстрував найбільше з початку року зростання цін на фоні зниження попиту. Експерт пояснює, що різнонаправлені вектори ціни та продажів пов'язані зі зростанням курсу долара упродовж квітня-травня і зменшенням кількості угод через ситуацію на фронті й активне впровадження нових норм мобілізації.

"Чимраз більша невизначеність щодо власного майбутнього знижує готовність купувати. І хоча за умови зменшення інформаційної напруги можна очікувати повернення частини попиту, таке відновлення навряд чи буде тривалим. Найімовірніше, маятник продажів улітку далі хитатиметься під впливом нових ризиків, ситуації в енергетичному секторі, динаміки й інформаційного фону від мобілізаційних заходів", – вважає Даниленко.

У травні середній рівень ціни за квадратний метр у столиці зріс в порівнянні з квітнем на понад 2% – і це найбільше зростання з початку року. Загалом з початку року середні ціни зросли на понад 4% – до 65,57 тисячі гривень за "квадрат", медіанні – до 54,95 тисячі гривень.

Пропозиція на первинному ринку залишається без суттєвих змін. Загалом у Києві квартири продаються у 339 житлових комплексах, із них на етапі будівництва – 188. В об’ємі пропозицій переважають об’єкти комфорт-класу, яких 67%.

Забудовники все частіше скаржаться на зростання дефіциту робочої сили. На думку Даниленка, ризики того, що добудовувати початі проєкти буде нікому, досить високі. Тому забудовники очікують зростання вартості робіт і закладають це майбутнє зростання у собівартість, яка і так з початку року зросла орієнтовно на 10-15%.

Скільки в червні коштують квартири в новобудовах столиці

Згідно даним статистики порталу M2Bomber найчастіше квартири від забудовників у Києві продають за 20 800 грн/м². За даними аналітики ринку, саме таку ціну за «квадрат» у новобудові виставили 8,2% продавців нерухомості. Як свідчить статистика, за рік середня ціна у новобудовах Києва виросла на 14,32%.