В Киеве спрос на квартиры в новостройках снижается, а цены растут: почему так происходит
Цены и продажи квартир в новостройках столицы связаны с ростом курса и уменьшением количества сделок из-за ситуации на фронте и мобилизации
В Киеве на фоне снижения спроса на квартиры в новостройках цены на них продолжают расти. Эксперты прогнозируют, что продажи в ближайшее время не возобновятся, а стоимость недвижимости увеличится. В частности, из-за серьезного дефицита рабочей силы. Об этом 19 июня пишет LIGA.
По словам основателя компании-разработчика решений для девелоперов M4U и соучредителя сервиса динамического ценообразования MAXIFY Владимира Даниленко, первичный рынок недвижимости Киева в мае продемонстрировал самый большой с начала года рост цен на фоне снижения спроса. Эксперт объясняет, что разнонаправленные векторы цены и продаж связаны с ростом курса доллара в течение апреля-мая и уменьшением количества сделок из-за ситуации на фронте и активного введения новых норм мобилизации.
"Все больше неопределенность относительно собственного будущего снижает готовность покупать. И хотя при уменьшении информационного напряжения можно ожидать возврата части спроса, такое восстановление вряд ли будет длительным. Вероятнее всего, маятник продаж летом будет шататься под влиянием новых рисков, ситуации в энергетическом секторе, динамики информационного фона от мобилизационных мер", – считает Даниленко.
В мае средний уровень цены за квадратный метр в столице вырос по сравнению с апрелем более чем на 2% – и это самый большой рост с начала года. В целом с начала года средние цены выросли более чем на 4% - до 65,57 тысячи гривен за "квадрат", медианные - до 54,95 тысячи гривен.
Предложения на первичном рынке остаются без существенных изменений. Всего в Киеве квартиры продаются в 339 жилых комплексах, из них на этапе строительства – 188. В объеме предложений преобладают объекты комфорт-класса, 67%.
Застройщики все чаще жалуются на рост дефицита рабочей силы. По мнению Даниленко, риски того, что достраивать начатые проекты будет некому, достаточно высоки. Поэтому застройщики ожидают роста стоимости работ и закладывают этот будущий рост в себестоимость, которая и без того с начала года выросла ориентировочно на 10-15%.
Сколько в июне стоят квартиры в новостройках столицы?
Согласно данным статистики портала M2Bomber, чаще всего квартиры от застройщиков в Киеве продают за 20 800 грн/м². По данным аналитики рынка, именно такую цену за квадрат в новостройке выставили 8,2% продавцов недвижимости. Как говорит статистика, за год средняя цена в новостройках Киева выросла на 14,32%.
Стоимость 1 м² нового жилья в разных районах Киева:
- Голосеевский - 51 750 грн,
- Дарницкий — 41 900 грн,
- Деснянский — 40 050 грн,
- Днепровский — 44 500 грн,
- Оболонский — 50 175 грн,
- Печерский - 108-400 грн,
- Подольский — 51 000 грн,
- Святошинский — 47 000 грн,
- Соломенский - 38-650 грн,
- Шевченковский - 62 550 грн.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- В центре Киева продают офис-крепость, идеальный для посольства: что внутри дома
- В Киеве сдается в аренду бывший ресторан Охотник на Гидропарке: кого там кормят сегодня
- На верхушке Кловского монстра: как выглядит и сколько стоит самый дорогой арендный офис в Киеве
- Недвижимость в Киеве продолжает расти в цене: сколько в июне стоят квартиры в новостройках столицы
