Про що мовчить рієлтор при оренді житла в Києві
Орендодавець з боргами і виконавчими провадженнями - як перевірити власника квартири до передоплати
Столичний орендар часто дізнається про борги власника квартири вже після передоплати - коли на порозі з'являються виконавці. Рієлтор, який отримав комісію за угоду, зазвичай не перевіряє фінансову історію орендодавця і тим більше не попереджає про неї орендаря. У Києві, де орендний ринок найбільший в країні, така недбалість посередників обходиться людям дорого. Перевірити власника як фізичну особу можна самостійно, за лічені хвилини, ще до того, як гроші передані з рук у руки.
Уявіть типову ситуацію: ви знайшли "ідеальну" квартиру, власник здається приємною людиною, але просить оплату одразу за кілька місяців наперед, бо терміново виїжджає за кордон. Рієлтор підганяє з підписанням і забирає свою комісію. Гроші віддано, речі занесено - а вже за тиждень у двері стукають виконавці або комунальники через борги господаря. Гасити чужі борги орендар не зобов'язаний, але зіткнутися з наслідками може: через заборгованість власника квартирі можуть відключити комунальні послуги, а сам орендар ризикує залишитися без передоплати й без житла. Зв'язку з власником при цьому немає - він уже за кордоном. Рієлтор, який отримав комісію, до цього конфлікту вже не має стосунку.
На тлі таких історій на сайті Кабміну зареєстрували петицію №41/010590-26еп про законодавчу заборону рієлторів та агентств нерухомості - вона стартувала 11 серпня. За даними аналітичної платформи Є-дані, офіційно рієлторську діяльність в Україні зазначають 14 338 підприємств та ФОПів.
Цифра здається відносно невеликою - на столичному ринку оренди складається враження, що посередники трапляються на кожному кроці. Бо більшість рієлторів працюють неофіційно, не сплачують ніякі податки та не несуть жодної відповідальності за свою діяльність. А тим паче рідко перевіряють власників та об’єкти нерухомості (і часто не знають, як це зробити).
При оренді житла нотаріус зазвичай взагалі не залучається, а рієлтор не бере на себе жодної юридичної відповідальності за угоду. Агент не зобов'язаний перевіряти фінансову чи юридичну чистоту орендодавця - і на практиці рідко це робить, бо для нього головне закрити угоду й отримати комісію.
Як перевірити орендодавця самостійно
Базовий аудит власника як особи можна зробити за пару хвилин - ще до того, як віддати завдаток чи оплату за перший і останній місяці. Для перевірки достатньо ІПН або номера документа та ПІБ людини.
- Відкриті виконавчі провадження: якщо у власника великі комунальні борги, суперечки щодо кредитних зобов'язань чи інші стягнення, вони майже завжди відображаються як ВП.
- Перевірка на розшук: збіг за ПІБ та датою народження у державних базах вбереже від угод із фігурантами кримінальних справ.
- Дійсність паспорта: швидка звірка документа за базами втрачених чи викрадених паспортів.
Для швидкої перевірки фізичних осіб також можна скористатися Telegram-ботом Є-дані - для зручності у стрічці пошуку Телеграму можна набрати @e_dani_bot та почати користуватися одразу.
Важливо розуміти межі такої перевірки: інформація про права власності та арешти на сам об'єкт нерухомості у відкритих сервісах є тільки платна по замовленню в ЦНАПі - такі дані також звіряються через нотаріуса, і в оренді він, як правило, участі не бере. До речі, і нотаріус, і рієлтор юридично є суб'єктами первинного фінансового моніторингу - детальний розбір цієї теми вийде в наступних матеріалах на сайті Інформатора.
Чому відповідальність лягає на орендаря
Коли власник квартири виїжджає за кордон і перестає виходити на зв'язок, усі наслідки його боргів дістаються людині, що живе в квартирі, - виконавці приходять за адресою фактичного проживання, а не за кордон. Рієлтор, який отримав гроші за угоду, до цього моменту вже не має жодного стосунку до конфлікту.
Саме тому перевірка орендодавця як особи - не бюрократична формальність, а спосіб убезпечити себе від чужих судових справ і стягнень. Повний розбір ризиків при оренді житла та детальний алгоритм самостійної перевірки власника - читайте у матеріалі на edani.ai.
Рієлтор розкаже багато цікавого, але може промовчати про неприємні сюрпризи
Раніше Інформатор писав, що Кабмін з червня змінив правила оренди житла - тепер нотаріуси мають повідомляти податковій про посвідчені договори оренди в електронній формі того ж дня. Також ми писали, що 30 тисяч нових клієнтів-ВПО почали тиснути на ринок нерухомості - житлові ваучери для переселенців уже змінюють регіональні ціни на нерухомість.
ІНФОРМАТОР-КИЇВ НА FACEBOOK
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- На Печерську у Києві викрили схему - 58 квартир у новобудові продавали по декілька разів
- Здаю квартиру незнайомцю - як власнику в Києві перевірити орендаря перед тим, як віддати ключі
- ТРЦ Gulliver продадуть з аукціону вже найближчої осені, стартова ціна цілком підйомна
- Великий ЖК на Подолі здали в експлуатацію - зводив Київміськбуд
- Забудовник намагається спростувати, що лазні Бубнова на Подолі є пам'яткою історії й архітектури
