Квартиру киянки затопило, вона вимагає компенсацію 157 609 гривень - що вирішив суд Києва

Квартиру жінки затопило через порив триходового крана на стояку опалення. Вона вказує, що впродовж останніх 10 років з 2013 по 2023 роки жодного профілактичного огляду не проводилося. Таким чином, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району Києва» ухилялася від виконання своїх обов'язків. Тож громадянка вимагає стягнути компенсацію у розмірі 157 609 гривень. Про це йдеться у рішенні Оболонського районного суду Києва, опублікованого 7 травня 2024 року.

Жінка є власницею 2/3 частини квартири за свідоцтвом про право власності та договором дарування, а також користувачем іншої 1/3 частки даної квартири за договором безоплатного користування майном. 20.03.2023 року близько 21:00 в будинку відбулося залиття через порив триходового крана на стояку опалення, внаслідок якого залило приміщення кухні, коридору та кімнат, що підтверджується актом складеного працівниками ОД-502. Відповідно до даного акту встановлено, що причиною залиття є пошкодження внутрішньо квартирної системи центрального опалення. Однак дані обставини викладені в акті обстеження не відповідають дійсності, оскільки згідно із додатком 2 до пункту 2.1.5 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, періодичність профілактичних оглядів системи централізованого опалення у квартирі становить 3-6 місяців в опалювальний період. Впродовж останніх 10 років з 2013 по 2023 роки жодного профілактичного огляду не проводилося. Таким чином, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району Києва» ухилялася від виконання своїх обов'язків з управління та обслуговування будинку, не здійснювала технічного обслуговування внутрішньобудинкової системи централізованого опалення у квартирах. Внаслідок залиття квартири, їй завдано матеріальної шкоди в розмірі 57 609 гривень, згідно зі звітом проведеного судовим експертом (вартість послуг склала 19 118 гривень). 

"Залиття квартири сталося лише з вини жінки, що зазначено в акті обстеження, окрім того, співвласник не здійснив заміну триходового крана, а лише демонтував та вставив заглушку", - заявили у комунальному підприємстві «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району Києва».

На судовому засіданні свідок пояснив, що залиття у квартирі сталося з вини жінки, оскільки замість триходового крана було встановлено заглушку, яка не витримала робочого тиску теплоносія, що відображено в акті про залиття від 28.03.2023 року. Інший свідок теж вважає, що залиття у квартирі сталося з її вини, оскільки власники повинні піклуватися та стежити за технічним станом майна, яке знаходиться у квартирі.

"Причиною залиття квартири, яке сталося 20.03.2023 року, є втрата технічних властивостей (технічного ресурсу) регульованим триходовим краном пробкового типу щодо утримання робочого тиску теплоносія в системі трубопроводу опалення, що встановлений у приміщенні №5 цієї квартири. Причиною виходу із ладу триходового на стояку опалення у квартирі, яке сталося 20.03.2023 року, може бути за відсутності комплексного систематичного технічного обслуговування, огляду за станом внутрішньо будинкової системи тепло постання, виявлення несправностей, недоліків їх елементів та усунення виявлення несправностей, недоліків за встановленими правилами нормативно-правових актів відносно обслуговування та експлуатації внутрішньо будинкової системи теплопостачання, а також можлива втрата технічного ресурсу триходового крана, експлуатаційна тривалість якого до капітального ремонту має бути 10 років", - йдеться у висновку експерта за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи.

Яким було рішення суду Києва? 

Суд частково задовольнив позов жінки. З комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району Києва» на її користь стягнуть матеріальну шкоду - 57 609 гривень, моральну шкоду - 2 тисячі гривень, витрати пов'язані із проведенням - 19 118 гривень та судовий збір - 1 073 гривень.

"Суд вважає доведеним той факт, що залиття квартири позивачки сталось саме з вини відповідача, а тому приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині відшкодування матеріальної шкоди в сумі 57 609 гривень та відшкодування за проведення будівельно-технічного експертного дослідження у розмірі 19 118 гривень", - наголосив суд. 

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.