КМДА закупала віртуальні квартири в забудовників KSM-Group та Житлоінвестбуд - звіт комісії Київради
Київрада купувала квартири для сиріт і захисників у KSM-Group, Спецжитлофонд, Edelburg та інших: звіт Ярош на 70 сторінок розкрив схеми
У четвер, 26 березня 2026 року на пленарному засіданні Київради був оприлюднений 70-сторінковий звіт, підготовлений ТКК з контролю за використанням бюджетних коштів у воєнний час. У документі зафіксовані схеми, за якими бюджетні кошти столиці потекли до забудовників - на них закупалося житло для дітей-сиріт, військових та вразливих категорій населення. Втім, проблема в тому, що більшість квартир так ніколи й не була побудована - з різних причин. А ще, саме ці гроші, за словами депутатів, Кличку не вистачає для реалізації плану енергостійкості столиці.
Звіт показала у Київраді Зоя Ярош, депутатка від фракції "Голос", очільниця ТКК. За його даними, Департамент будівництва та житлового забезпечення КМДА закупив близько 3000 квартир. Половина з них - це не квартири у звичному сенсі, а майнові права: тобто оплачені, але недобудовані об'єкти в будинках, які ще не введені в експлуатацію. Місто фактично виступило інвестором забудовників - хоча програмою передбачена купівля виключно готового житла. Для введення цих будинків в експлуатацію мер тепер тисне на ДІАМ, апелюючи до того, що квартири - для захисників.
Забудовники, що отримали гроші, терміни здачі об'єктів не дотримують і при цьому жодних штрафів не платять. Натомість місто в ручному режимі вносить зміни до договорів і продовжує терміни - посилаючись на тривоги та відключення світла. При цьому самі договори укладалися у 2022-2023 роках, а поправки вносилися вже у 2024-2025-му. Тобто посилатися на обставини воєнного часу як на форс-мажор почали через кілька років після підписання контрактів.
Серед прикладів у звіті - договори між комунальними підприємствами та забудовниками на придбання квартир бізнес-класу надзвичайної площі вартістю до 20 мільйонів гривень. Чи входять такі об'єкти до загальної кількості з тих трьох тисяч закуплених квартир - Департамент відповісти не зміг. При цьому питання, навіщо комунальне підприємство купує пентхаус на вулиці Антоновича, залишається відкритим.
За адресами зі звіту можна ідентифікувати конкретних забудовників, які отримували бюджетні кошти. На вул. Івана Дзюби, 4-А фігурує КП "Житлоінвестбуд-УКБ". На вул. Оноре де Бальзака - ТОВ "СОВ-ІНВЕСТ" та Edelburg з проєктами Q-SMART і RESA. На Харківському шосе, 210 (секції 4 і 5, третій пусковий комплекс) - ТОВ "Статус Буд-преміум" з ЖК "Харківський". На перетині вулиць Мілютенка та Шолом-Алейхема (секції 1-5, зокрема 3 і 4) - КП "Спецжитлофонд" з довгобудом ЖК Forest, який будується з 2016 року і вже встиг змінити десятки підрядників та наростити 63 договори на загальну суму 1,24 млрд гривень.
Окремо в списку виділяється KSM-Group - компанія фігурує одразу у трьох адресах зі звіту. На просп. Академіка Глушкова, 42 (будинки 4, 5, 6) - це ЖК "Авеню 42", на вул. Академіка Заболотного, 152 (будинок 1) - ЖК "Феофанія City", на вул. Метрологічній (будинок 11) - об'єкт, пов'язаний з ЖК "Кришталеві джерела". Тобто одна компанія отримала кошти від міста щонайменше в трьох своїх проєктах одночасно. Виникає питання: чому місто взагалі самостійно закупляє житло замість того, щоб запровадити механізм, аналогічний "єОселі", - давати людям кошти, щоб вони самі обирали квартири на ринку. Відповідь,очевидна: такий підхід унеможливив би підтримку "своїх" забудовників з грошей платників податків.
Контекст: бюджет міста і житло для захисників
Закупівля житла для соціально вразливих категорій та захисників - давня болюча тема для Києва. За даними Тимчасової контрольної комісії, яку очолює Зоя Ярош, з понад 1500 придбаних у 2022-2025 роках квартир реально заселитися змогли менш ніж 300 родин. Понад тисяча квартир існує лише формально: гроші сплачені, але люди чекають. Комісія охарактеризувала ситуацію як "бюджетні кошти, заморожені у бетоні".
Питання пріоритетів у міському бюджеті стоїть особливо гостро на тлі проблем з енергостійкістю. Депутати та громадські організації неодноразово звертали увагу, що план енергетичної стійкості столиці потребує масштабного фінансування - і при цьому саме на критично важливі напрямки коштів регулярно не вистачає. На тлі цього факт, що сотні мільйонів гривень фактично заморожені в недобудовах - у тому числі "бізнес-класу" - набуває особливого значення.
ІНФОРМАТОР-КИЇВ НА FACEBOOK
