Dragon Capital Фіали знайшов, кому продати ТРЦ Smart Plaza Obolon - угоду вже завершили
Столичний молл на Оболоні отримав нового власника - компанію Левітер, що вже має подібний ТРЦ у Києві
Столичний ТРЦ Smart Plaza Obolon з 1 вересня перейшов під управління нового власника - компанії Левітер, яка викупила об'єкт у групи Dragon Capital. Угоду закрили на тлі того, що київські ТРЦ встановили антирекорд простою через повітряні тривоги. Dragon Capital володіла об'єктом з 2019 року, а покупцем виступив девелопер, який уже має у портфелі подібний за концепцією ТРЦ у столиці. Посередником угоди стала консалтингова компанія Retail & Development Advisor.
Про завершення угоди купівлі-продажу консалтингова компанія Retail & Development Advisor (RDA) повідомила виданню RAU. Новий власник уже володіє схожим за форматом ТРЦ Smart Plaza Polytech у Києві, тож придбання Оболонського об'єкта вписується у стратегію формування єдиної мережі торгових центрів.
"Для Левітер придбання Smart Plaza Obolon є логічним продовженням розвитку портфеля, до якого входить подібний за концепцією київський ТРЦ - Smart Plaza Polytech. Стратегічно наша ідея полягає в тому, щоб обидва ТРЦ поступово сформувались як мережа із єдиними високими стандартами", - прокоментував власник Левітер Олег Баляш.
За словами бізнесмена, кардинальних змін концепції компанія не планує, але розглядає точкові покращення. Серед пріоритетів - розвиток паркувальної інфраструктури та робота з орендарями заради комфорту відвідувачів.
"Сьогодні ТРЦ у хорошому технічному стані та не потребує масштабних капіталовкладень, але ми будемо розглядати окремі локальні ініціативи. При цьому ми не розглядаємо об'єкт для перепродажу, це довгострокова інвестиція в якісний актив", - уточнив Олег Баляш.
У RDA пояснили, що головна перевага Smart Plaza Obolon - розташування в одному з найбільших житлових масивів Києва, у складі багатофункціонального комплексу. Значна частина аудиторії ТРЦ живе безпосередньо поруч.
"Сьогодні ми чітко бачимо тренд на покупки та отримання послуг поруч із домом. До того ж управління двома схожими ТРЦ однією професійною командою дозволяє розраховувати на додаткову синергію", - зазначив партнер RDA Андрій Жук.
Партнер RDA також підкреслив, що швидкому оформленню угоди сприяла ретельна підготовка активу з боку продавця та чітке розуміння специфіки торгової нерухомості з боку покупця. За його словами, загальна інвестиційна активність на українському ринку торгової нерухомості залишається стриманою: інвестори охочіше розглядають якісні комерційні об'єкти, але значно уважніше оцінюють ризики, локацію та стабільність грошового потоку.
ТЦ Києва працюють в умовах постійних обстрілів
Угода про продаж Smart Plaza Obolon завершилася саме тоді, коли торгові центри Києва фіксують рекордні простої через повітряну небезпеку. Інтенсивність обстрілів столиці за останні тижні змушує адміністрації ТРЦ переглядати правила безпеки та шукати компроміс між роботою бізнесу й захистом відвідувачів.
Нагадаємо, ТРЦ Smart Plaza Obolon розпочав роботу у січні 2019 року поблизу станції метро Мінська. Загальна площа трирівневого об'єкта складає близько 15 000 кв. м, орендна - 10 000 кв. м. Серед якірних орендарів комплексу - супермаркет Сільпо, бренд Sinsay, магазин Rozetka, фітнес-клуб Smartass та кілька мереж громадського харчування.
Раніше Інформатор повідомляв, що у ТРЦ Lavina Mall замість укриття є комора, куди адміністрація змушує ховатися працівників орендарів під час тривог. Скандал розгорівся у соцмережах після скарги співробітниці одного з магазинів на відсутність нормальних умов для укриття персоналу попри чотири роки повномасштабної війни. Також ми писали, що у Києві тихо занепадають ТРЦ Ocean Plaza, Blockbuster Mall і Sky Mall: з торгових галерей масово з'їжджають орендарі, а причинами називають націоналізацію, конкуренцію нових об'єктів та управлінські прорахунки.
Інформатор-Київ у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
