Dragon Capital Фиалы нашел, кому продать ТРЦ Smart Plaza Obolon – сделку уже завершили
Столичный молл на Оболони получил нового владельца – компанию Левитер, уже имеющую подобный ТРЦ в Киеве
Столичный ТРЦ Smart Plaza Obolon с 1 сентября перешел под управление нового владельца – компании Левитер, выкупившей объект у группы Dragon Capital. Соглашение закрыли на фоне того, что киевские ТРЦ установили антирекорд простоя из-за воздушных тревог. Dragon Capital владела объектом с 2019 года, а покупателем выступил девелопер, уже имеющий в портфеле сходный по концепции ТРЦ в столице. Посредником сделки стала консалтинговая компания Retail&Development Advisor.
О завершении сделки купли-продажи консалтинговая компания Retail & Development Advisor (RDA) сообщила изданию RAU. Новый собственник уже владеет схожим по формату ТРЦ Smart Plaza Polytech в Киеве, поэтому приобретение Оболонского объекта вписывается в стратегию формирования единой сети торговых центров.
"Для Левитера приобретение Smart Plaza Obolon является логическим продолжением развития портфеля, в который входит подобный по концепции киевский ТРЦ - Smart Plaza Polytech. Стратегически наша идея состоит в том, чтобы оба ТРЦ постепенно сформировались как сеть с едиными высокими стандартами", - прокомментировал владелец Леви.
По словам бизнесмена, кардинальных изменений концепции компания не планирует, но рассматривает точечные улучшения. Среди приоритетов – развитие парковочной инфраструктуры и работа с арендаторами ради комфорта посетителей.
"Сегодня ТРЦ в хорошем техническом состоянии и не нуждается в масштабных капиталовложениях, но мы будем рассматривать отдельные локальные инициативы. При этом мы не рассматриваем объект для перепродажи, это долгосрочная инвестиция в качественный актив", - уточнил Олег Баляш.
В RDA объяснили, что главное преимущество Smart Plaza Obolon – расположение в одном из самых больших жилых массивов Киева, в составе многофункционального комплекса. Значительная часть аудитории ТРЦ живет прямо рядом.
"Сегодня мы четко видим тренд на покупки и получение услуг рядом с домом. К тому же управление двумя похожими ТРЦ одной профессиональной командой позволяет рассчитывать на дополнительную синергию", – отметил партнер RDA Андрей Жук.
Партнер RDA также подчеркнул, что быстрому оформлению сделки способствовала тщательная подготовка актива со стороны продавца и понимание специфики торговой недвижимости со стороны покупателя. По его словам, общая инвестиционная активность на украинском рынке торговой недвижимости остается сдержанной: инвесторы охотнее рассматривают качественные коммерческие объекты, но внимательнее оценивают риски, локацию и стабильность денежного потока.
ТЦ Киева работают в условиях постоянных обстрелов
Соглашение о продаже Smart Plaza Obolon завершилось именно тогда, когда торговые центры Киева фиксируют рекордные простои из-за воздушной опасности. Интенсивность обстрелов столицы в последние недели вынуждает администрации ТРЦ пересматривать правила безопасности и искать компромисс между работой бизнеса и защитой посетителей.
Напомним, ТРЦ Smart Plaza Obolon начал работу в январе 2019 года вблизи станции метро Минска. Общая площадь трехуровневого объекта составляет около 15 000 кв. м, арендная – 10 000 кв. м. Среди якорных арендаторов комплекса – супермаркет Сильпо, бренд Sinsay, магазин Rozetka, фитнес-клуб Smartass и несколько сетей общественного питания.
Ранее Информатор сообщал, что в ТРЦ Lavina Mall вместо укрытия есть амбар, куда администрация заставляет скрываться работников арендаторов во время тревог. Скандал разгорелся в соцсетях после жалобы сотрудницы одного из магазинов на отсутствие нормальных условий для укрытия персонала, несмотря на четыре года полномасштабной войны. Также мы писали, что в Киеве тихо приходят в упадок ТРЦ Ocean Plaza, Blockbuster Mall и Sky Mall : из торговых галерей массово съезжают арендаторы, а причинами называют национализацию, конкуренцию новых объектов и управленческие просчеты.
Информатор-Киев в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
