Будівля з підписом позаминулого століття у серці Подолу виставлена на продаж
На Спаській вул. у центрі Подолу продається офісна будівля XIX ст. площею 827 кв. м. Готовий бізнес з доходом понад 2,6 млн грн на рік.
На OLX з'явилося оголошення про продаж окремо розташованої комерційної будівлі в центрі Подолу - у кроці від Контрактової площі та станції метро. Об'єкт пропонується як готовий бізнес: будівля повністю здана в оренду і щороку приносить понад 2,6 млн гривень. Ціна - 2 800 000 доларів. Але за цифрами в оголошенні стоїть набагато більш цікавий факт: будинок є пам'яткою містобудування і значною історичною будівлею - адже зведений ще в другій половині XIX століття.
Споруда розташована за адресою вул. Спаська, 24/15 у Подільському районі. За даними реєстру об'єктів культурної спадщини, вона датується другою половиною XIX століття, первісно мала житлове призначення і класифікована як значна історична будівля. Спаська - одна з найстаріших вулиць Подолу, відома з початку XVII століття: її назва походить від знищеної пожежею 1811 року церкви Спаса Преображення. Весь квартал навколо насичений архітектурою XIX - початку XX ст., і будинок на Спаській, 24/15 органічно вписаний у цей контекст.
За характеристиками з оголошення, нині будівля має три поверхи і цоколь, загальна площа - 827 кв. м. Конструкція капітальна цегляна із залізобетонними перекриттями. На кожному поверсі - по два санвузли, кожне приміщення оснащене кондиціонером та сигналізацією, є власний теплопункт і чотири окремі виходи. Цокольний поверх переобладнано під бомбосховище, але продавець зазначає, що він потенційно придатний і для кафе, ресторану, магазину або іншого комерційного використання. На ділянці є гостьовий паркінг, охорона та автономний генератор.
Поточне призначення будівлі - офісне: вона повністю заповнена орендарями і генерує стабільний дохід. Для інвестора це означає, що об'єкт не потребує пошуку клієнтів з першого дня. Локація - центр Подолу - традиційно вважається одним із найліквідніших сегментів київської комерційної нерухомості: тут зосереджені офіси, ресторани, туристичний і пішохідний потік. Метро в пішій доступності, поруч банки, торгові точки та ділова інфраструктура.
Відповідно до реєстрових даних, будівля зведена орієнтовно в 2011-2015 роках - тобто продавець, судячи з усього, або провів капітальну реконструкцію з перебудовою, або йдеться про пізніший об'єкт на місці або в рамках старої садиби. Водночас архівні дані підтверджують, що первісна будівля на Спаській, 24/15 датується другою половиною XIX ст. і має статус значної історичної будівлі - цей факт прямо впливає на обтяження щодо будь-яких майбутніх змін об'єкта.
Поділ і ринок офісної нерухомості Києва
Київський ринок офісної нерухомості у 2025 році зафіксував так звану "негативну пропозицію": через ракетні удари та пошкодження бізнес-центрів загальний офісний фонд столиці скоротився на кілька відсотків. Як писав Інформатор, лише за перше півріччя 2025 року було знищено або серйозно пошкоджено близько 45 тис. кв. м офісних площ. Це спричинило вимушений попит: майже кожен п'ятий запит на оренду офісу надходить від компаній, що втратили попередні приміщення. На цьому тлі повністю зайнята будівля з власним генератором у безпечному районі з доброю інфраструктурою набуває підвищеної цінності.
Поділ зокрема завжди тримав стабільний рівень попиту серед орендарів завдяки близькості до центру і насиченій вуличній активності. Як відзначали ріелтори в коментарях Інформатору, більшість великих об'єктів комерційної нерухомості у Києві нині продаються закрито - і лише третина від реального обсягу пропозиції потрапляє у відкриті оголошення. Відтак, поява на OLX окремої будівлі зі стабільним доходом у самому центрі Подолу - випадок, на який варто звернути увагу.
ІНФОРМАТОР-КИЇВ НА FACEBOOK
