Здание с подписью позапрошлого века в сердце Подола выставлено на продажу
На Спасской ул. в центре Подола продается офисное здание XIX ст. площадью 827 кв. м. Готовый бизнес с доходом более 2,6 млн. грн. в год.
На OLX появилось объявление о продаже отдельно стоящего коммерческого здания в центре Подола – в шаге от Контрактовой площади и станции метро. Объект предлагается как готовый бизнес: здание полностью сдано в аренду и ежегодно приносит более 2,6 млн. гривен. Цена – 2 800 000 долларов. Но за цифрами в объявлении стоит гораздо более интересный факт: дом является памяткой градостроительства и значительным историческим зданием – ведь возведен еще во второй половине XIX века.
Сооружение расположено по адресу ул. Спасская, 24/15 в Подольском районе. По данным реестра объектов культурного наследия, оно датируется второй половиной XIX века, изначально имело жилищное назначение и классифицировано как значительное историческое здание. Спасская – одна из старейших улиц Подола, известная с начала XVII века: ее название происходит от уничтоженной пожаром 1811 церкви Спаса Преображения. Весь квартал вокруг насыщен архитектурой XIX – начала XX в., и здание на Спасской, 24/15 органически вписано в этот контекст.
По характеристикам объявления, ныне здание имеет три этажа и цоколь, общая площадь - 827 кв. м. Конструкция капитальная кирпичная с железобетонными перекрытиями. На каждом этаже - по два санузла, каждое помещение оснащено кондиционером и сигнализацией, есть собственный теплопункт и четыре отдельных выхода. Цокольный этаж переоборудован под бомбоубежище, но продавец отмечает, что он потенциально пригоден для кафе, ресторана, магазина или другого коммерческого использования. На участке есть гостевой паркинг, охрана и автономный генератор.
Текущее назначение здания – офисное: оно полностью заполнено арендаторами и генерирует стабильный доход. Для инвестора это означает, что объект не нуждается в поиске клиентов с первого дня. Локация – центр Подола – традиционно считается одним из самых ликвидных сегментов киевской коммерческой недвижимости: здесь сосредоточены офисы, рестораны, туристический и пешеходный поток. Метро в пешей доступности, рядом банки, торговые точки и деловая инфраструктура.
Согласно регистровым данным, здание возведено ориентировочно в 2011-2015 годах - то есть продавец, судя по всему, или провел капитальную реконструкцию с перестройкой, или речь идет о более позднем объекте на месте или в рамках старой усадьбы. В то же время, архивные данные подтверждают, что первоначальное здание на Спасской, 24/15 датируется второй половиной XIX в. и имеет статус значительного исторического здания – этот факт прямо влияет на обременение любых будущих изменений объекта.
Разделение и рынок офисной недвижимости Киева
Киевский рынок офисной недвижимости в 2025 году зафиксировал так называемое "негативное предложение": из-за ракетных ударов и повреждений бизнес-центров общий офисный фонд столицы сократился на несколько процентов. Как писал Информатор, только за первое полугодие 2025 года было уничтожено или серьезно повреждено около 45 тыс. кв. м офисных площадей. Это повлекло за собой вынужденный спрос: почти каждый пятый запрос на аренду офиса поступает от компаний, потерявших предыдущие помещения. На этом фоне полностью занятое здание с собственным генератором в безопасном районе с хорошей инфраструктурой приобретает повышенную ценность.
Разделение в частности всегда держало стабильный уровень спроса среди арендаторов благодаря близости к центру и насыщенной уличной активности. Как отмечали риэлторы в комментариях Информатору, большинство крупных объектов коммерческой недвижимости в Киеве сейчас продаются закрыто – и лишь треть от реального объема предложения попадает в открытые объявления. Следовательно, появление на OLX отдельного здания со стабильным доходом в самом центре Подола – случай, на который стоит обратить внимание.
ИНФОРМАТОР-КИЕВ НА FACEBOOK
