Боротьба забудовників за парк у Бучі завершилася - Верховний Суд не подовжив їм договір
Касаційний господарський суд остаточно відмовив ТОВ "Комфорт ЛТД" у поновленні оренди 2 га лісу у Бучі під житловий комплекс Wonderwood
Десятирічна боротьба за два гектари дубово-грабового лісу в Бучі завершилась на користь громади. Забудовники по всій Україні продовжують судові спроби отримати зелені ділянки в обхід містобудівних обмежень, і справа у Бучі стала одним із найрезонансніших прикладів. Верховний Суд поставив крапку: ТОВ "Комфорт ЛТД" остаточно програло касацію і не отримає землю під скандальний житловий комплекс.
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду поставив крапку в десятирічному скандалі навколо ділянки площею 2,01 га на вулиці Лісовій, 1-А в Бучі. Матеріал про це опублікував портал КиївВлада. Судді остаточно відмовили ТОВ "Комфорт ЛТД" у поновленні договору оренди землі, повністю заблокувавши зведення скандального ЖК "Wonderwood". Тепер ця земля може стати парком-пам'яткою садово-паркового мистецтва "Кампа".
1 липня 2026 року колегія суддів задовольнила касаційну скаргу Бучанської міськради щодо скасування постанови Північного апеляційного господарського суду від 31 березня 2026 року, якою у свою чергу було скасоване виграшне для громади Бучі рішення Господарського суду Київської області від 9 червня 2025 року.
Компанія намагалася поновити договір оренди ділянки, укладений у 2015 році, ще на п'ять років. ТОВ "Комфорт ЛТД" вимагало поновити договір на період з 2020 по 2025 роки, тоді як суди розглядали справу ще й у 2026 році - тобто навіть у разі перемоги орендна угода вже знову була б "простроченою". У зв'язку з цим, як зазначив Тарас Шаправський, виконати відповідне судове рішення у випадку перемоги ТОВ "Комфорт ЛТД" було б просто неможливо.
ТОВ "Комфорт ЛТД" пов'язане з бізнесменом Антоном Мирончуком. Це партнер ексмера Ірпеня Володимира Карплюка, який раніше балотувався до місцевої ради від партії "Нові обличчя". Під час конфлікту навколо забудови урочища "Кампа" доходило навіть до стрілянини: озброєні тітушки стріляли в активістів, які захищали ліс.
"Буча - це регіон, який доволі сильно постраждав від бойових дій, і тому тут важливо зберігати зелені зони. Але мова не лише про це. Ми бачимо у природному обґрунтуванні, що тут є червонокнижні рослини. Це загалом значний шматок природного лісу - залишок тих лісів, на місці яких побудована сучасна Буча", - заявив представник "Природоохоронної екологічної групи" Петро Тєстов.
Що вирішили судді і як дійшло до перемоги громади
Суди спочатку не звертали уваги на ключовий процесуальний факт, однак надалі саме він став вирішальним - відсутність належного звернення компанії щодо поновлення договору стала підставою для відмови у задоволенні її вимог.
Ще у 2019 році Бучанська міськрада ініціювала розірвання договору оренди, термін якого мав закінчитися у 2020-ому. 13 лютого 2023 року Господарський суд Київської області вперше відмовив ТОВ "Комфорт ЛТД" у задоволенні позову. Проте апеляційний суд у березні 2026 року скасував це рішення - Бучанська міськрада не погодилась і звернулась до Верховного Суду, де перемогла.
Рішення Верховного Суду відкриває шлях до створення на ділянці об'єкта природно-заповідного фонду. Ще наприкінці 2023 року Бучанська міська рада проголосувала за створення парку-пам'ятки та спрямувала відповідне клопотання до Київської облради.
Тиск на зелені зони - тренд по всій Україні
Справа у Бучі - не поодинокий випадок. Петро Тєстов наголосив, що у Бучі зберігаються вікові дерева та унікальна екосистема, яка постраждала від бойових дій. Місцеві жителі вже кілька років домагаються надання цій території природоохоронного статусу, а рішення Верховного Суду стало прецедентом того, що зелена зона може вистояти навіть після десятиліття тиску.
Паралельно в інших містах схожі конфлікти тривають. Такі рішення особливо важливі для передмість Києва, де девелоперський інтерес часто перетинається з питаннями збереження зелених зон. Виграш Бучанської громади посилює позиції інших рад, які намагаються відстояти лісові та паркові території від забудовників через суд.
Забудовники проти зелених зон - судова практика зростає
Київрада також нещодавно зіткнулась зі спробою забудовника захопити зелену зону в обхід громади. Голосування щодо Літературного скверу у Шевченківському районі провалилось - депутати Київради заблокували підозріле рішення, яке, на думку активістів, могло відкрити шлях до забудови зеленої зони через передачу ділянок "Київзеленбуду". Боротьба за сквер на розі вулиць Гончара та Коцюбинського триває понад десять років - і жоден план забудовника так і не вдалося реалізувати.
Окремою проблемою стало самовільне будівництво без дозволів. На Мінському масиві в Оболонському районі Києва відновили зведення ЖК Maverick на ділянці з вичерпаним договором оренди. Активісти вказують, що строк оренди земельної ділянки сплив ще у липні 2025 року, а чинних містобудівних умов та дозволу на будівництво для нового комплексу немає взагалі. Ця справа демонструє, що навіть завершений судовий процес не завжди зупиняє забудовника на практиці.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
