Борьба застройщиков за парк в Буче завершилась – Верховный Суд не продлил им договор
Кассационный хозяйственный суд окончательно отказал ООО "Комфорт ЛТД" в возобновлении аренды 2 га леса в Буче под жилой комплекс Wonderwood
Десятилетняя борьба за два гектара дубово-грабового леса в Буче завершилась в пользу общины. Застройщики по всей Украине продолжают судебные попытки получить зеленые участки в обход градостроительных ограничений, и дело в Буче стало одним из самых резонансных примеров. Верховный Суд поставил точку: ООО "Комфорт ЛТД" окончательно проиграло кассацию и не получит землю под скандальный жилищный комплекс.
Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда поставил точку в десятилетнем скандале вокруг участка площадью 2,01 га по улице Лесной, 1-А в Буче. Материал об этом опубликовал портал КиевВласть. Судьи окончательно отказали ООО "Комфорт ЛТД" в возобновлении договора аренды земли, полностью заблокировав строительство скандального ЖК "Wonderwood". Теперь эта земля может стать парком-памятником садово-паркового искусства "Кампа".
1 июля 2026 года коллегия судей удовлетворила кассационную жалобу Бучанского горсовета об отмене постановления Северного апелляционного хозяйственного суда от 31 марта 2026 года, которым, в свою очередь, было отменено выигрышное для общества Бучи решение Хозяйственного суда Киевской области от 9 июня 2025 года.
Компания пыталась возобновить договор аренды участка, заключенный в 2015 году, еще на пять лет. ООО "Комфорт ЛТД" требовало возобновить договор на период с 2020 по 2025 годы, тогда как суды рассматривали дело еще и в 2026 году - то есть даже в случае победы арендное соглашение уже снова было бы "просроченным". В этой связи, как отметил Тарас Шаправский, выполнить соответствующее судебное решение в случае победы ООО "Комфорт ЛТД" было бы просто невозможно.
ООО "Комфорт ЛТД" связано с бизнесменом Антоном Мирончуком. Это партнер эксмера Ирпеня Владимира Карплюка, ранее баллотировавшегося в местный совет от партии "Новые лица". Во время конфликта вокруг застройки урочища "Кампа" доходило даже до стрельбы: вооруженные титушки стреляли в активистов, защищавших лес.
"Бучая - это регион, который сильно пострадал от боевых действий, и поэтому здесь важно сохранять зеленые зоны. Но речь не только об этом. Мы видим в естественном обосновании, что здесь есть краснокнижные растения. Это в целом значительный кусок природного леса - остаток тех лесов, на месте которых построена современная Буча", - заявил представитель "Природоохранной экологической группы" Павел Тестов.
Что решили судьи и как дошло до победы общины
Суды сначала не обращали внимания на ключевой процессуальный факт, однако в дальнейшем именно он стал решающим – отсутствие надлежащего обращения компании по возобновлению договора стало основанием для отказа в удовлетворении ее требований.
Еще в 2019 году Бучанский горсовет инициировал расторжение договора аренды, срок которого должен был истечь в 2020-м. 13 февраля 2023 г. Хозяйственный суд Киевской области впервые отказал ООО "Комфорт ЛТД" в удовлетворении иска. Однако апелляционный суд в марте 2026 года отменил это решение - Бучанский горсовет не согласился и обратился в Верховный Суд, где победил.
Решение Верховного Суда открывает путь к созданию на участке объекта природно-заповедного фонда. Еще в конце 2023 года Бучанский городской совет проголосовал за создание парка-памятника и направил соответствующее ходатайство в Киевский облсовет.
Давление на зеленые зоны – тренд по всей Украине
Дело в Буче – не единичный случай. Петр Тестов отметил, что в Буче хранятся вековые деревья и уникальная экосистема, пострадавшая от боевых действий. Местные жители уже несколько лет добиваются предоставления этой территории природоохранного статуса, а решение Верховного Суда стало прецедентом того, что зеленая зона может выстоять даже после десятилетия давления.
Параллельно в других городах подобные конфликты продолжаются. Такие решения особенно важны для пригородов Киева, где девелоперский интерес часто пересекается с вопросами сохранения зеленых зон. Выигрыш Бучанского общества усиливает позиции других советов, которые пытаются отстоять лесные и парковые территории от застройщиков через суд.
Застройщики против зеленых зон – судебная практика растет
Киевсовет также недавно столкнулся с попыткой застройщика захватить зеленую зону в обход общины. Голосование по Литературному скверу в Шевченковском районе провалилось - депутаты Киевсовета заблокировали подозрительное решение, которое, по мнению активистов, могло открыть путь к застройке зеленой зоны через передачу участков "Киевзеленстроя". Борьба за сквер на пересечении улиц Гончара и Коцюбинского длится более десяти лет - и ни один план застройщика так и не удалось реализовать.
Отдельной проблемой стало самовольное строительство без разрешений. На Минском массиве в Оболонском районе Киева возобновили строительство ЖК Maverick на участке с исчерпанным договором аренды. Активисты указывают, что срок аренды земельного участка истек еще в июле 2025 года, а действующих градостроительных условий и разрешения на строительство для нового комплекса нет вообще. Это дело демонстрирует, что даже завершенный судебный процесс не всегда останавливает застройщика на практике.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
