Архитекторы раскрыли планы застройки территории Киевской птицефабрики

Между Киевом и Броварами может появиться совершенно новое городское пространство. Впервые идея строительства огромного ЖК размером с целый город была озвучена в начале 2025 года. Сейчас архитекторы представили первые визуализации и детали того, как будет выглядеть новый микрорайон.

Архитектурное бюро AIMM представило эскизный проект застройки промышленной зоны между Броварами и Киевом, на территории бывшей Киевской птицефабрики. Это один из самых больших потенциальных участков под жилую застройку в пределах агломерации: он занимает площадь 100 гектаров. Согласно проекту, здесь сможет поселиться 40-50 тысяч жителей.

Новая застройка должна появиться всего в 1,4 км от Броваров и в 4,7 км от станции метро "Лесная" в Киеве. На схеме видно, что участок хорошо связан с Броварским проспектом, а рядом расположена активная городская инфраструктура. Впрочем, у этого плана есть свои плюсы и минусы.

План развития территории предполагает полную трансформацию прежней промзоны. Существующие промышленные здания будут частично реконструированы: им предоставят новые функции и интегрируют в жилую ткань района. Принцип "строить с нуля" здесь сознательно не применяется, ведь архитекторы хотят сохранить часть индустриальной архитектуры.

На показанной схеме видно, как будет выглядеть трансформация: на месте производственных цехов появятся жилые кварталы. Здесь предусмотрены большие внутренние дворы, много зеленых насаждений и общественные пространства. Есть отдельные участки для объектов образования, торговли и отдыха, а по всему району проходит система улиц с пешеходной доступностью.

Визуализации демонстрируют современные кварталы с многоэтажными домами, имеющими разную высотность. В центре – озелененное публичное пространство с фонтаном и местами для отдыха. Еще одна ключевая деталь – водоем с обустроенной набережной и зоной для рыбалки и прогулок. Архитекторы отмечают, что для подготовки необходимо не менее двух лет - столько может потребоваться на прохождение всех комиссий Киевсовета, изменение целевого назначения земли и отмену ряда действующих ограничений.

Информатор рассказал, что идея застройки территории птицефабрики была озвучена еще в начале 2025 года. Тогда проект впервые представили на ежегодной встрече специалистов по транспортному моделированию. И он вызвал множество обсуждений среди урбанистов.

Среди преимуществ называли разумное использование огромной, но почти неиспользуемой предприятием территории, где осталось очень мало работников. К тому же предприятие, по словам участников дискуссии, загрязняет воздух и давно не отвечает современному представлению о городской среде.

Однако урбанисты указывали и на проблемы. В частности, руководитель ОО "Совет по урбанистике Киева" Виталий Селик отмечал, что весь участок находится в аренде до 2054 года, а его целевое назначение - ведение сельскохозяйственного производства. Чтобы реализовать застройку, придется изменить ряд юридических параметров, а это сложный и длительный процесс.

Еще один серьезный вызов – транспорт. По словам начальника управления транспортной инфраструктуры КО "Киевгенплан" Алексея Шаповалова, для обеспечения нормального доступа в новый городок придется строить двухуровневые развязки на примыкании Броварской кольцевой и дороги на Зазимье. По оценке экспертов, реализация таких проектов может стоить до 4 млрд. грн. Кроме того, появление большого жилого района в этой точке способно усилить трафик по уже перегруженным направлениям. Ведь жители Броваров, Зазимья и окрестных сел ежедневно ездят в Киев и обратно, и дороги и без того не справляются с нагрузкой в ​​часы пик.

Впрочем, даже критики идеи сходятся в том, что территория птицефабрики нуждается в новом функциональном сценарии. Раздавались предложения вместо жилья создать здесь бизнес-кластер - с офисами и небольшими производствами, что обеспечило бы работой жителей как Броварской общины, так и левобережного Киева. Но каким, в конце концов, будет окончательное решение, станет понятно не раньше 2027 года. 

Как Фонд госимущества продал бывший завод владельцу Большого кармана, и когда здесь начали ремонт

Напомним, еще в феврале 2024 Информатор писал, что Фонд госимущества провел продажу имущественного комплекса Киевского протезно-ортопедического предприятия, расположенного на ул. Фроловской у подножия Андреевского спуска. Аукцион был упорным – в ходе трех раундов соревновались 14 участников. Но выиграла компания по орбите ООО "Ритейл Груп" - сети магазинов "Велмарт".

А уже позже, в октябре 2025 года, мы рассказали, что в Киеве начали строительные работы на сооружении бывшего протезного завода. У здания установили леса и строительный забор – по состоянию на середину месяца, никаких подозрений о намерениях увеличивать этажность не возникало.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.