Женщина жаловалась на Київміськбуд за ошибку во время строительства паркинга: какое решение принял суд

В феврале 2019 женщина приобрела место для авто в одном из ЖК, построенный по заказу компании «Киевгорстрой». Летом 2021 она заметила, что вода затекает в систему вентиляции подземного паркинга. Как раз над ее машиной находилась вентиляционная труба, а потому вода изливалась на авто и вредила его лакокрасочному покрытию.

К концу лета 2021 года, во время сильного ливня, ситуация ухудшилась. С тех пор, во время каждого дождя, вода, смешанная с песком и камнями, попадала в вентиляцию и через трубу эта смесь выливалась на автомобиль женщины. К тому же камни проваливались в систему вентиляции и все больше заполняли вентиляционный канал. Из-за этого он мог обрушиться.

Осенью 2021 года женщина пожаловалась на это в Киевраду. Там обязали строительную лабораторию КП «Київжитлоексплуатація» провести обследование. Выводы были неутешительны – застройщик допустил ошибку при строительстве паркинга. Ситуацию могло спасти только переложение вентиляционной шахты и нормальная ливневая канализация.

Женщина просила «Київміськбуд», чтобы он привел все в строй. Однако никто ничего не делал. Поэтому она обратилась в суд.

Что было в суде

Женщина просила, чтобы компания бесплатно выполнила ремонт и сделала так, чтобы вода больше не попадала в систему вентиляции паркинга. На это адвокат застройщика заявил, что подземный паркинг был введен в эксплуатацию в 2010 году и гарантийный срок, во время которого можно было обращаться по поводу недостатков, истек.

Кроме того, представитель «Київміськбуд» пояснил, что в декабре 2011 года паркинг был передан на обслуживание «Гаражному предприятию-1». При передаче ни у кого не было никаких замечаний.

Что решила судья

Судья Деснянского районного суда Киева Елена Лисовская установила, что обслуживающая гараж компания – это на 100% дочернее предприятие «Київміськбуд».

"На момент приобретения машиноместа и в течение первых лет пользования (женщина) не могла определить визуально скрытые недостатки относительно ненадлежащего отвода поверхностных вод, без проведения обследования специалистами", - говорится в решении суда.

Во время заседания другие владельцы мест в этом паркинге подтвердили, что есть проблема с водой, которая льется из вентиляции.

«Они отметили, что аналогичная проблема была с их машиноместами. После предъявления претензии к Київміськбуд им были предоставлены машиноместа в другом паркинге», - написано в материалах дела.

На споры, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости распространяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно этому, предъявлять претензии можно в пределах трех лет от покупки, если в соглашении не написано иначе. Судья установила, что для женщины гарантийный срок не истек.

«Ввиду того, что подземный паркинг, где расположено машиноместо (женщины), использовался по назначению, не испытывал каких-либо аварий, природных катаклизмов, других воздействий, которые могли бы столь ухудшить его техническое состояние, очевидно то, что указаны скрытые недостатки возникли в результате первоначально некачественного строительства», - отметила судья Елена Лисовская.

Поэтому судья решила, что «Киевгорстрой» должен безвозмездно привести все в порядок. Строительная компания с этим не согласилась, и подала жалобу решение судьи Лисовской.

Отменили ли решение в пользу владелицы паркоместа

Адвокат компании назвал решение «непонятным для исполнения» и почему-то упомянул о договоре строительного подряда. Хотя речь шла о сделке между продавцом и покупателем. То, что «Київміськбуд» был одновременно еще и заказчиком строительства ЖК с подземной парковкой, к этой истории отношения не имело.

«Утверждение (компании) о том, что ей непонятно как устранять недостатки машиноместа, недобросовестны. (Київміськбуд) является едва ли не крупнейшим застройщиком в Киеве, имеет достаточный опыт, технические знания и возможности для устранения недостатков недвижимого имущества », – напомнил застройщику адвокат пострадавшей женщины.

Судьи согласились, что причиной утечки воды в подземный паркинг было некачественное выполнение работ еще во время строительства. Поэтому в марте 2023 года судьи решили не менять решения судьи Лисовской.

Однако строительная корпорация решила пойти дальше – в Верховный Суд. Там дела не отмахнулись и отметили, что аргументы компании сводятся к несогласию с выводами судей. А этого мало, чтобы принять решение в пользу «Київміськбуд». Поэтому в августе прошлого года стало окончательно ясно, что компания должна выполнить ремонт за свой счет.

Информатор писал, что суды начали возвращать деньги инвесторов Київміськбуд.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.