Судья подсказала, как вернуть деньги за квартиру в ЖК Lego House в Киеве: чем завершилось дело

Женщина заплатила за однокомнатную квартиру в ЖК Lego House и рассчитывала получить жилье во втором квартале 2017 года. Для этого инвестор и фирма «Столицаспецстрой» заключили предварительный договор купли-продажи, а основное соглашение должны были подписать после сдачи дома в эксплуатацию.

Однако 2017 год прошел, а построена была только одна секция из трех. По словам женщины, с 2019 года работы на площадке прекратились и она осталась и без денег, и без квартиры. Потому женщина обратилась в Днепровский районный суд Киева, чтобы признать за собой право на не сооруженную квартиру. Она судилась с фирмой «Столицаспецстрой», с которой у нотариуса заключала сделку.

Что было в суде

Иск, который инвестор отправила в компанию, вернулся в суд с отметкой «адресат отсутствует по указанному адресу». Это указывало на то, что фирмы уже нет по этому адресу, поэтому ждать ее представителей на заседаниях было бесполезным делом.

Тогда к участию привлекли Киевраду. Ее адвокат объяснил, что в июле 2003 года частному предприятию «ИНАП» был передан в аренду участок 0,41 га по ул. Сивашская, 12/2. За 25 лет пользования землей там должны были построить культурно-оздоровительный центр и офис. Вместо этого застройщик – фирма «Классика строительства» начала строить ЖК Lego House. Это должен быть комплекс из трех секций 25-этажных домов на 551 квартиру класса эконом.

В прокуратуре это оценили как «застройку земельного участка не по целевому назначению». В июне 2015 года возбуждено уголовное производство №12015100040007982 по факту мошенничества и арестовали участок. Через месяц аннулировали документы на строительство. А в ноябре 2019 года удалось снять арест только в пределах участка первой выстроенной секции ЖК.

Это было диковинкой для женщины, потому что она считала застройщиком «Столицаспецстрой», а о том кто и для этого получал разрешение и что случилось не знала.

Что решила судья

Судья Днепровского районного суда Киева Вита Катющенко изучила соглашение о предварительной продаже однокомнатной квартиры на 17,56 кв. на 5 этаже 2 секции ЖК. Но застройщиком была совсем другая компания, чем та, к которой имела претензии женщина.

«Между истицей и ООО «Столицаспецстрой» были заключены договоры, где последние выступают сторонами. В дальнейшем, в связи с заключением основного договора купли-продажи квартиры, стороны, вероятно, приобретут статус продавца и покупателя. Однако о застройщике строительства в договорах речь не идет, что лишает суд возможности установить, действительно ли ООО «Столицаспецстрой» выступает застройщиком строительства», - отметила в решении судья.

Выходило, что женщина отдала деньги компании, которая не имела никакого отношения к строительству. Судья Катющенко пояснила, что без определения кем именно является эта компания в процессе появления ЖК невозможно предъявить к ней претензии.

«Поскольку судом не установлен правовой статус ответчика как застройщика строительства, а (женщине) о другом неизвестно, суд лишен возможности признать имущественные права на объект незавершенного строительства», - решила судья.

Но судья подсказала, что лучше было бы расторгнуть соглашение и взыскать деньги.

«Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной», – подсказала судья.

Поэтому в сентябре 2023 года судья Днепровского районного суда Киева Вита Катющенко отказала в иске. Но подсказала, как можно вернуть свои деньги за не сооруженную квартиру.

Информатор писал, что строительство ЖК Синеозерный запретили, но женщина купила там квартиру

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.