Киевлянка захватила крышу 16-этажки на Оболони в Киеве и сделала там террасу: что решил суд

Если вас удивляло, по каким основаниям соседи вместо мусоропроводов между этажами делают кладовки, представьте террасу на крыше 16-этажки как часть квартиры. Именно это и произошло в одной из высоток столицы, где в августе 2019 года женщина купила на последнем этаже квартиру на 56,6 кв. м, но решила увеличить площадь до 76 кв. за счет постройки на крыше террасы. Но из-за плохого водоотведения все осадки попадали в квартиру соседки. Об этом говорится в сообщении Оболонского районного суда в Киеве от 19 апреля 2024 года.

В ноябре 2021 года к Оболонского районного суда Киева обратилась жительница высотки, в которой на крыше построили террасу. Она требовала, чтобы соседка демонтировала конструкцию и привела крышу в порядок, чтобы по стенам не стекала вода.

Чтобы узаконить надстройку, владелица террасы заказала технический паспорт и узаконила увеличение своей площади у нотариуса. Соседи, возможно, это стерпели бы, если бы не осадки. Потому что о террасе подумали, а о водоотводе – нет.

Однако главным аргументом против надстройки было то, что крыша является имуществом жильцов дома, у которых никто не спрашивал – хотят ли они, чтобы у их соседки была своя терраса.

Что решил суд

В суде адвокатка киевлянки, которая сделала пристройку, утверждала, что «проводились только ремонтные работы, не требующие каких-либо разрешений и согласований». Вместо того чтобы разрешить спор мирным путем женщина требовала, чтобы соседка компенсировала 130 тыс. грн судебных издержек.

Однако соседи тоже подготовились и имели заключение строительно-технической экспертизы, где один за другим перечислялись нарушения при строительстве террасы на крыше:

• строительные работы производились без уведомления органа государственного архитектурно-строительного контроля;
• устройство дверных и оконных проемов в наружной стене секции нарушает п.3.42 ГСН «Дома и сооружения», согласно которому стена должна быть сплошной;
• нарушена целостность фасада, в том числе гидро- и теплоизоляции;
• необеспечение надежного отвода воды из кровли из-за нарушения целостности гидроизоляции.

«Устроены дверные и оконные проемы, путем частичного демонтажа наружной стены секции, нарушающих целостность конструкции. Устроено ограждение и кровлю на самозанятом крыше, что является неделимой вещью совладельцев многоквартирного дома, что привело к нарушению гидроизоляционного слоя, из-за чего происходит затекание в помещение холла квартиры (соседки)», - говорится в иске в суд.

Судья Оболонского районного суда Киева Ирина Шролик установила, что 14 августа 2019 по заказу женщины сделали новый технический паспорт на квартиру. В нем увеличили площадь жилья с 56,6 кв. до 76 кв. м. Следующим шагом частный нотариус внес изменения в реестр недвижимости по площади жилья.

Если разрешений на работы не было, то помочь установить истину мог план дома. На время, когда строили террасу, управителем высотки была фирма «Парк – Стоун Сервис», которая по запросу суда предоставила поверхностный план 16 этажа и крыши.

«Из исследованного поверхностного плана дома, 16 этаж не предполагает наличие террасы в принадлежащей квартире (женщине). Как и не предусмотрено отверстий в наружной конструкции стены. Терраса также не предусмотрена застройщиком в плане кровли», - говорится в заключении суда.

Судья признала, что чердак «не подлежит приватизации и не может быть разделен и выделен владельцу квартиры в многоквартирном жилом доме без потери его функционального назначения».

«Любые переоборудование или перепланировка вспомогательных помещений в жилых многоквартирных домах могут производиться только с согласия совладельцев и при условии, что такие изменения не приведут к нарушениям прав владельцев других квартир в многоквартирном жилом доме», - написано в решении суда.

Поэтому 10 ноября 2022 судья Ирина Шролик решила отменить решение нотариуса и обязать снести террасу. Это решение пытались обжаловать, однако никто из судей не согласился «узаконивать» террасу на 16 этаже. Окончательную точку в споре поставил Верховный трибунал, оставивший в силе решение снести террасу.

Женщина считала, что соседка следит за ней через систему видеонаблюдения

В 2011 году киевлянка купила гараж, а через 11 лет – в феврале 2022 года собиралась приватизировать участок под ним. Но этому помешало полномасштабное вторжение. При этом женщина считала, что ее соседка следит за ней, установив камеру возле этого гаража.

По словам женщины, это запрещено законодательством, если вы – не правоохранительные органы, имеющие на это соответствующее разрешение. Судья Дарницкого районного суда Киева Олег Колесник изучил доказательства и решил, что камера останется на месте.

Информатор писал, что женщина через суд забрала деньги, которые вносила за квартиру в новостройке Киева

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.