Последний платеж она произвела, когда началось полномасштабное вторжение. К тому времени дом уже должны были построить, ведь об этом договорились в сделке.
Последний платеж она произвела, когда началось полномасштабное вторжение. К тому времени дом уже должны были построить, ведь об этом договорились в сделке.
В январе 2020 года женщина заключила соглашение о покупке квартиры в ЖК Art Парк по улице Бориспольской, 67 в Киеве. Стороны договорились, что срок принятия в эксплуатацию дома – 4 квартал 2021 года.
«Однако по состоянию на конец 4 квартала 2021 года состояние дома (прогресс осуществления строительных работ) и готовность незавершенного строительства в значительной степени не соответствовала анонсированным срокам», - говорится в материалах дела на сайте судебного реестра.
сайт ЖК
По состоянию на январь 2022 фактически было возведено 12 этажей наружных стен панельной коробки 26-этажного дома. При том что 5 этажей уже было построено тогда, когда заключался договор. Выходило, что вовремя выполнить условия сделки не получится, поэтому женщина попросила вернуть ее деньги. Однако компании своей вины не признала и средства не вернула.
Из-за того, что дело не удалось разрешить мирным путем, спор рассмотрел суд.
Что было в суде
Женщина просила разорвать соглашение о покупке жилья и взыскать с компании 584 тыс. 965 грн ущерба, неустойки и морального вреда. Однако компания не просто возразила, но и заявила встречный иск против своей клиентки.
Представитель компании пояснил, что стоимость жилья составляла 671 190 грн. Эту сумму женщина должна была вносить ежемесячными платежами с 17 января 2020 по 25 февраля 2023 года.
«Однако (женщина) лишь частично выполнила свое обязательство. Фактически уплачено 529 160 грн, последний платеж инвестор внес 24 февраля 2022 года. Следующий платеж по графику должна была внести 25 марта 2022 года. Остаток неуплаченного долга составляет 142 030 грн», – заявили в компании.
Выходило, что это клиентка не выполнила условия договора и должна заплатить компании, продавшей ей права на квартиру еще 62 тыс. 294,72 грн. И вообще она не имеет права судиться, потому что владелицей жилья клиентка должна была стать, если бы полностью оплатила за квартиру. Но инвестор объяснила, что когда стало понятно, что дом вовремя не сдадут в эксплуатацию, то перестала платить.
Что решила судья
Судья Дарницкого районного суда Киева Юлия Мицик установила, что по соглашению после внесения 245 тыс. грн за квартиру и после передачи дома под заселение покупатель имеет право получить ключи от жилья.
«В общем, покупатель, во исполнение условий договора, за период с 13 февраля 2020 года по 25 февраля 2022 года уплатила 529 160 грн, что не оспаривается, - отметила судья. – По состоянию на 23 августа 2022 года многоэтажный дом не построен, что тоже не оспаривается».
В соглашении четко было указано, что покупатели должны получить свои квартиры в конце 2021 года. Никаких других терминов не было.
«Срок задержки исполнения обязательства ответчиком значительный, а объект строительства так и недостроен и не сдан в эксплуатацию, как на время предъявления иска в суд, так и на время рассмотрения дела по существу», - подтвердила судья и отметила, что у женщины были все основания больше не платить.
Поэтому в декабре 2023 года суд расторг соглашение о покупке квартиры в ЖК Art Парк и решил, что женщине должны вернуть 529 160 грн, которые она заплатила за жилье. Отдельно инвесторы должны были компенсировать моральный ущерб в сумме 7000 грн.
«В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «АРТ Парк» к (женщине) о взыскании пени, трех процентов годовых и индексе инфляции отказать», - говорится в решении судьи Юлии Мицик.
На момент подготовки материала не было известно, оспорила ли компания это решение.
Информатор писал, в Киеве пытаются спасти археологический памятник в урочище Китаево.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
