ТОПТЕМА:

Київміськбуд просит 2,28 миллиарда гривен на спасение - что с этим будет делать Киеврада

Инвесторы, вложившие средства в строительство жилья, не стремятся, чтобы компания прошла «точку невозврата» и обанкротилась, а стремятся, чтобы компания выполнила свои обещания

Ірина Логуш
Ірина Логуш Журналист
Київміськбуд
Докапитализация спасет застройщика от банкротства

Банки не спешат давать «Київміськбуду» новые кредиты или увеличивать старые, потому что застройщику нечего им предложить. Большинство имущества компании заложено в банках, поэтому единственный выход, чтобы застройщик не обанкротился – а он почти на пороге этого – это увеличение уставного капитала «Київміськбуд» путём выпуска новых акций, чтобы привлечь средства. Это должно принести застройщику 2,28 млрд грн, которые равны долгам компании из-за недостроев «Укрбуд». И это выгоднее для основного акционера – Киевсовета, потому что банкротство будет стоить дороже. Депутаты столичного совета надеются, что правительство тоже поможет. Об этом шла речь на очередном заседании комиссии Киевсовета по спасению застройщика, которое состоялось 15 мая 2024 года. 

Процесс увеличения размера уставного капитала путем эмиссии акций через дополнительные взносы акционеров уже запущены. Киевгорстрой выбрал оценщика, который определит стоимость ценных бумаг застройщика.

 

 

Впервые в работе комиссии приняли участие представители министерства обороны как землепользователи участков по улице Бориспольская, 30-А, 40, на которых строят жилые дома бывшего «Укрбуд». Минобороны также ожидает своих площадей, которые должны быть распределены военным. 

Оказалось, что в январе 2022 года Киевгорстрой ввел в эксплуатацию 1 дом, однако Минобороны не получило обещанных 69 квартир для военных, предусмотренных соглашением. Это объясняли тем, что якобы нет средств на отделку этих помещений. 

Депутаты Киеврады во время заседания комиссии приняли решение о необходимости докапитализации общества для того, чтобы закончить строительство 120 объектов.

В Київміськбуді и Киевраде надеются, что «государство тоже подключится к поиску механизмов решения проблемных вопросов». Потому что именно из-за решения правительства застройщик получил в «наследство» недострои «Укрбуд». Свою роль в этом сыграло обещание президента Владимира Зеленского, что все инвесторы получают свое жилье.

«Мы хотим успокоить сейчас всех пострадавших инвесторов. Сегодня на вечер этот вопрос (по «Укрбуд» – ред.) решен. И вся эта недвижимость будет достроена и на себя обязательство взял «Київміськбуд». То есть, вопрос будет решен», – говорил в декабре 2019 года Зеленский, и поручил этим заняться премьеру Денису Шмыгалю. 

Где планировали взять деньги

В марте 2024 года на заседании комиссии представители «Київміськбуд» думали о том, где взять деньги, чтобы достроить жилье. Так появились вероятные источники финансирования, кроме эмиссии акций: 

  • продажа квартир коммунальному предприятию «Финансовой компании «Жилинвест» под программу аренды с выкупом (планируют привлечь около 500 млн грн);
  • взыскание дебиторской задолженности (205 млн грн),
  • привлечение кредита от одного из государственных банков,
  • продажа городу садиков, имеющихся на балансе предприятия. Их строили до полномасштабной войны, поэтому сейчас нужно еще построить укрытие (планируется привлечь с продажи 200-300 млн грн),
  • прямая государственная поддержка.

«Київміськбуд» подал заявки в "Сенс банк" и "Укргазбанк", чтобы получить не менее миллиарда гривен кредита. Однако на последнем заседании застройщик не смог похвастаться успешными переговорами по поводу новых займов.

Как до этого дошло

В 2023 году стало известно, что «Київміськбуд», где основным акционером является община столицы, не может достроить 22 ЖК. По подсчетам аудиторов убытки компании составляли 2,28 млрд грн, а на достройку требовалось 10 млрд грн. 

Из-за таких финансовых результатов Киевсовет объявил о проверке и отстранил от работы в то время главу «Київміськбуд» Игорь Кушнира. 20 декабря прошлого года стало известно, что он сам написал заявление об отставке.

Была назначена проверка, однако она не обнаружила злоупотреблений со стороны руководства. На проблемы в компании повлияли следующие факторы:

  • Финансирование в основном из внешних источников.
  • Диспропорция в графиках строительства и поступления доходов от продаж.
  • Зависимость компании от заемных средств.
  • Текущая ситуация на рынке недвижимости и снижение спроса в 2022 году.
  • Низкая маржинальность жилых комплексов класса эконом и комфорт, которые строит компания.
  • Обязательство по достройке объектов Укрбуд.
  • Дебиторская задолженность.

Выходило, что обязательства, которые застройщик получил в «наследство» от «Укрбуд» Микитася и долги, а также полномасштабное вторжение повлияли на финансовые показатели компании. На последнем заседании инвесторы намекнули, что если не будет принято решение об эмиссии акций, то есть хорошая судебная практика банкротства таких компаний. Но вспомнили и о «прянике» - те, кто уже вложился в жилье от «Київміськбуд», готовы покупать еще, но только при условии, что увидят, что строительство набирает темпы.

Информатор писал, что в Київміськбуд новый президент Василий Олейник.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Главная Актуально Informator.ua Україна на часі Youtube