Лучшие застройщики Киева: рейтинг за 2023 год

По данным Госстата, в довоенном 2021 году в эксплуатацию было сдано более 11,4 млн. квадратных метров жилья. В 2022 году эта цифра сократилась до 7,1 млн. квадратов, а по итогам 2023 года составила около 7,4 млн. В условиях полномасштабной войны немного компании продолжают активное строительство. Об этом 10 апреля 2024 г. написал в исследовании сайт «Минфин».

Сейчас быстрее всего восстанавливается сегмент частных домов. В 2022 году по этому направлению в эксплуатацию сдали около 2,8 млн. квадратных метров, а в прошлом году — почти 3,5 млн.

Согласно анализу портала, рейтинг застройщиков столицы выглядит так

«По итогам 2023 года объемы сданного в эксплуатацию многоэтажного жилья даже сократились, по сравнению с 2022 годом. Если в первый год войны в эксплуатацию сдали более 4,2 млн. квадратных метров, то в 2023 году — всего около 3,9 млн. Это означает, что темпы достройки уже начатых объектов пока недостаточно высоки», - написано в материале.

По данным сайта, некоторые застройщики сознательно прибегают к уловкам — имитируют оживление работ на строительных площадках, пытаясь таким образом убедить покупателей вкладывать деньги в жилье. Но фактически работы продвигаются очень медленно.

По сравнению с 2022 годом объемы работ в жилищном секторе в прошлом году увеличились на 11,1% — до 22,3 млрд гривен.

Старт новых строительных проектов

По данным Госстата, в прошлом году разрешений на строительные работы выдали на 4,2 млн. квадратных метров, что на 37% меньше, чем по итогам 2022 года.

«Количество заявленных в новых многоэтажках квартир сократилось в 1,8 раза – до 46,2 тысячи. Это очень тревожный звоночек», – говорится в исследовании сайта «Минфин».

При таких темпах уже в этом году может появиться дефицит готового жилья на первичке.

«Новых стартов объектов последние два года в столице практически не было, поэтому уже в этом году возникнет разрыв между достроенными объектами, квартиры в которых раскупаются, и только что придется построить и сдать в эксплуатацию», — отмечает риелтор. Ирина Луханина.

Такая ситуация с запуском новых проектов неодинакова в разных регионах Украины. Если в Киеве общая площадь строительства нового жилья сократилась на рекордные 66% (до 299,4 тысяч квадратных метров), то, например, во Львовской области — всего на 14% (до 870,3 тысяч квадратных метров). В Ивано-Франковской области, напротив, резко возросло количество новых стройплощадок.

Из-за такой неравномерности к западным областям Украины частично перетекает и спрос на жилье.

Как изменились цены на недвижимость

На строительный рынок могли бы повлиять продажи жилья по льготной ипотеке «єОселя» и по программе «єВідновлення», однако этого не произошло.

«В программах участвует только около 60% застройщиков. Покупатели ищут готовое жилье, желательно с ремонтом и даже мебелью. Если бы компании уложились в ремонтные работы и предложили уже полностью подготовленные к заселению квартиры, то поток покупателей был бы гораздо больше. Но, очевидно, средств на ремонт нет ни у людей, ни у застройщиков. Поэтому часть потенциальных покупателей уходят на вторник», — отметила Луханина.

Не смотря на это, многие компании повышают цены на недвижимость. По данным ЛУН, если в мае 2022 квадратный метр жилья на первичке в Киеве стоил 40 тыс. грн, то по состоянию на апрель 2024 года ценник вырос до 49,1 тыс. грн. Наибольшим спросом пользуется жилье «экономкласса».

Женщина через суд забрала деньги за квартиру в новостройке Киева

В январе 2020 года женщина заключила соглашение о покупке квартиры в ЖК Art Парк по улице Бориспольской, 67 в Киеве. Стороны договорились, что срок принятия в эксплуатацию дома – 4 квартал 2021 года.

До начала полномасштабного вторжения женщина внесла в счет оплаты за квартиру 529 160 грн. Последний платеж был произведен 25 февраля 2022 года. Однако квартиру так и не получила.

В декабре 2023 года суд расторг соглашение о покупке квартиры в ЖК Art Парк и решил, что женщине должны вернуть 529 160 грн, которые она заплатила за жилье. Отдельно инвесторы должны были компенсировать моральный ущерб в сумме 7000 грн.

Информатор писал, что судья подсказала, как вернуть деньги за квартиру в ЖК Lego House в Киеве

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.