Фактор Zara: как возврат международных франшиз повлияет на стоимость аренды в ТРЦ Киева

Испанская группа Inditex начала открывать магазины в Украине с 3 апреля. По состоянию на 11 апреля открыто 28 магазинов всех семи брендов Zara, Bershka, Pull&Bear, Massimo Dutti, Stradivarius, Oysho, Zara Home в 6 торговых центрах Киева. О том, как могут поменяться цены на аренду в ТРЦ, пишет 11 апреля Forbes.

По словам директора компании «Украинская торговая гильдия» Евгении Локтионовой возврат брендов Inditex в Украину – Zara, Bershka, Stradivarius и других – приведет к росту ставок аренды в торговых центрах. Рост составит 10-15%.

"В январе 2024 года фиксированные арендные ставки в торговых центрах Украины составляли до $18 за 1 кв. м в месяц для магазинов одежды площадью 600–1500 кв. м. Ставки для модных магазинов площадью 100–200 кв. м – до $30 за 1 кв. м в месяц. Это платежи для арендаторов без учета % от товарооборота, НДС и эксплуатационных платежей», – говорится в исследовании «Украинской торговой гильдии».

11 апреля Zara возобновила работу во Львове. В частности, в ТРЦ Forum Lviv возобновили работу магазины брендов Zara, Massimo Dutti, Oysho и Pull&Bear, ТРЦ King Cross Leopolis Zara и Pull&Bear.

Далее ожидается открытие магазинов в Черкассах, Виннице, центральных регионах Украины.

Директор компании UTG Евгения Локтионова отметила, что возвращение Inditex имеет для украинского рынка два положительных момента:

• уменьшение вакантности ТРЦ;
• возврат якорных арендаторов.
  
  

Впрочем, у этого грандиозного возвращения есть и другая сторона медали, за которую волнуются украинские бренды. В прошлом году отечественные игроки fashion-рынка признавали, что с Inditex и H&M сложно конкурировать, ведь у этих компаний есть масштабный и агрессивный маркетинг и несопоставимые рекламные бюджеты.

Евгения Локтионова считает, что возобновление работы Inditex может негативно повлиять на украинские бренды, однако главный вопрос конкуренции – в ценовой политике.

"Наши украинские бренды неоправданно дороги, сравнивая с международными, в частности, с ценовой политикой Zara", – говорит она.

По мнению главы УРТЦ, возврат Inditex может сказаться и на турецких и польских брендах, в частности, LC Waikiki и марках компании LPP. Однако у польской LPP есть свое преимущество – более разветвленная сеть, которая работает в большем количестве городов Украины.

В киевских магазинах ZARA, Pull&Bear, Massimo Dutti и Bershka наблюдается дефицит персонала

Как рассказали Информатору работники магазина Zara в одном из киевских ТРЦ, младший персонал, который был распущен вскоре после того, как в феврале 2022-го началось полномасштабное вторжение российской армии, начали обзванивать и предлагать снова выйти на работу заранее. Пока магазины готовили к открытию, сотрудникам платили сверхурочные, чтобы как-то заинтересовать, и, вероятно, соблазнить выплатами персонал из других магазинов.

"Людей мало просто позвать на работу, надо их заинтересовать. Вот сейчас сети ZARA, Massimo Dutti, Bershka просто переманивают сотрудников из других сетей, работавших во время войны - лучшими условиями работы и немного более высокой зарплатой", - рассказала одна из сотрудниц магазина. Zara в Киеве.

По словам девушки, работать начали за несколько недель до официального открытия. И только приехали в магазины, которые простояли пустотой в течение двух лет, увидели внутри большие короба с одеждой из новой коллекции. При этом старые вещи лежали на полках – там, где их оставили в начале войны.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.