Воздвиженка продается: как мечта об элитном квартале превратилась в обременительную недвижимость

В Киеве массово продается недвижимость на Воздвиженке - микрорайоне в сердце Подола, между Пейзажной аллеей и Замковой горой. Историческое урочище Гончары-Кожемяки, где с XII века селились ремесленники, гончары и скорняки, в 2000-х годах решили возродить как жилой квартал класса DeLuxe. Вместо многоэтажек здесь построили кукольные домики в стилистике киевского барокко, модерна и даже немного готики. Планировалось, что этот район станет новым символом состоятельного Киева, но реальность оказалась более сложной.

За двадцать лет Воздвиженка пережила стремительную застройку, скандалы с архитекторами, возмущение историков, финансовый кризис, а затем – тишину. Район прозвали "городом-призраком": дорогие квартиры остались пустыми, владельцы - за границей, а жители, которые решились заселиться, столкнулись с проблемами. Здесь и плесень в подвалах, и трещины на фасадах, и постоянные проблемы с водой и теплом. Застройка, выполненная из дешевых материалов, стала головной болью для жильцов и ловушкой для инвесторов.

 И вот теперь эти же домики снова появляются в объявлениях, но уже не как символ статуса, а как обычная недвижимость, активно пытающаяся быть проданной. Один из таких примеров – отдельный дом на Кожемяцкой, 12а. Его предлагают за 1,35 млн долларов, при этом можно договариваться и об аренде. Внутри – смешанное использование: на первом этаже офис с ресепшеном и кухней, выше – квартиры. Ремонт типичный "под бизнес", есть два входа и даже пять паркомест. 

Другой дом, на Гончарной, 5а, большей площади – 473 кв м и стоит 1,49 млн долларов. В отличие от предыдущего здесь все отдано под жилье: кухня, гардеробы, спальни, кабинет и технические помещения в подвале. Все с виду в хорошем состоянии, сделан ремонт в стиле "дорого-богато", и выглядит это все убедительно. Но опять же: кто и зачем сегодня покупает целые дома на Воздвиженке?

Есть предложения и менее помпезные – не целые клубные дома, а отдельные квартиры, например, на Кожемяцкой, 20, площадью 96 кв м, за которым просят 179,8 тыс долларов. Это третий этаж, ремонт после строителей, планировка двухсторонняя, есть кухня с окнами на парк. А другая квартира на Кожемяцкой - 105 кв м на пятом этаже, в состоянии "бетон и электричество", продается за 158 тыс долларов. Бонусом – возможность обустроить террасу на крыше с видом на Пейзажную аллею.

Цены объективно снизились: если раньше квадрат на Воздвиженке стартовал с $3 500, сегодня 1 кв м продают за $1 500-1 800. Качество стройматериалов, проблемы с коммуникациями, репутация района и изменение покупательского поведения сделали свое. Но, несмотря ни на что, Воздвиженка - это место с характером, и хотя она не стала украинским Ноттинг-Гиллом, но превратилась в то, чем реально есть: красивую декорацию с интересной историей.

На Липках продают здание ресторана "Липский", а на Подоле – отель Podil Plaza

Напомним, недавно Информатор писал о том, что на Контрактовой площади в Киеве выставлено на продажу здание отеля Podil Plaza на ул. Константиновской, 7А. Заведение находится в охранной зоне, имеет площадь в 3 тыс. кв. и продается срочно. Поэтому продавец заявляет о снижении цены до 1,5 тыс долларов за 1 кв.м. - следовательно, полная стоимость гостиницы составит 4,5 млн. долларов.

Кроме того, мы рассказывали, что в Киеве под угрозой сноса может оказаться еще одно историческое и давно известное киевлянам здание, расположенное прямо в центре города, возле правительственного квартала. Речь идет о двухэтажной усадьбе по ул. Липской, 15, где до 2018 года работал известный в столице ресторан "Липский". Риэлторское агентство, продающее здание, не скрывает: сооружение уже обречено на снос, а у владельцев даже есть проект строительства на месте усадьбы немалой гостиницы или апартаментов.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• СБУ, Булгаков и купола Михайловского собора: в сердце Киева продается квартира в царском доме
• В Ирпене отремонтировали разрушенный Россией дом, который показывали всем иностранным лидерам
• Картины Примаченко и рояль: что будет внутри арендной квартиры за полмиллиона в Киеве
• Шале, бассейн и съемки сериалов: в Киевской области продают уникальную недвижимость за миллион долларов