ЖК "Stanford" на Печерську: елітна нерухомість на руїнах оборонного заводу та потенційна мішень для ворога
У столичному господарському суді вирішується доля скандального ЖК "Stanford" на вулиці Предславинській, 35. Департамент земельних ресурсів КМДА судиться за повернення 1,36 гектара землі, на якій Perfect Group нардепа від ОПЗЖ Дмитра Ісаєнка будує елітний комплекс замість оборонного виробництва. Але юридичні проблеми — це лише верхівка айсберга. Головне питання: чому будівельники масово хворіли на цьому об'єкті, і чи безпечно там жити під час війни?
Як оборонний завод перетворили на елітний ЖК
Історія заводу "Радар" розпочалася ще у 30-х роках XX століття. З 40-х років підприємство спеціалізувалося на виробництві радіолокаційних комплексів для літаків і гелікоптерів, головок самонаведення для ракет, прицільно-навігаційних систем. Саме та продукція, яка критично потрібна ЗСУ сьогодні.
У 2016 році між заводом і ТОВ "Катерпіллер" (пізніше — "Печерськбудінвест") було укладено договір про "пайову участь" у будівництві житлового комплексу. За версією НАБУ та ДБР, це стало початком масштабної корупційної схеми.
За даними розслідування "Київських відомостей", посадовці заводу занизили вартість земельної ділянки більш ніж у п'ять разів, що призвело до зменшення пайового внеску забудовника на понад 100 мільйонів гривень. При цьому в договорі не вказали про наявність на ділянці дев'яти виробничих приміщень вартістю понад 10 мільйонів гривень.
Надалі ці приміщення "загадково згоріли" у 2017-2018 роках. Як повідомляє "Антикор", "странным образом все они сгорели". Після чого розпочалося будівництво ЖК "Stanford".
Судові баталії: коли всі відмовляють, але забудовник "перемагає"
ДАБІ та Держгеокадастр спочатку відмовлялися надавати дозволи на будівництво. Але забудовник методично "змушував" їх це робити через суд.
У серпні 2018 року ДАБІ відмовила ТОВ "Катерпіллер" у видачі дозволу через неповний пакет документів. Компанія подала до суду — і виграла. 13 березня 2019 року Шостий апеляційний адмінсуд фактично зобов'язав інспекцію видати дозвіл.
Аналогічна історія повторилася з Держгеокадастром у 2020 році, коли забудовник намагався змінити цільове призначення землі на "житлову забудову". Реєстратор Світлана Матвійчук відмовила, але 30 квітня 2021 року суд знову став на бік забудовника.
Цікаво, що після цього рішення апеляційні скарги подали одразу завод "Радар", Спеціалізована прокуратура у військовій та оборонній сфері, Держгеокадастр та "Укроборонпром". Але розглянути їх не встигли — забудовник раптово відмовився від свого позову. Причини цього в документах не пояснюються.
Кримінальні провадження: шкода на 100+ мільйонів та загроза обороноздатності
НАБУ у квітні 2017 року відкрило кримінальне провадження, встановивши, що заводу завдано матеріальної шкоди на суму понад 100 мільйонів гривень внаслідок зловживання посадовими особами.
Ще серйозніше провадження ДБР від липня 2020 року. Слідчі встановили, що в аукціоні 2015 року брали участь дві пов'язані між собою компанії — фактично імітація конкуренції. Крім того, як зазначено в судовій ухвалі від 22 січня 2024 року, "знесення заради цієї забудови деяких будівель заводу 'Радар', яке відбувалося починаючи з березня 2017 року, призвело до негативних наслідків для обороноздатності держави та боєздатності Збройних Сил України".
Ділянку неодноразово арештовували, але арешти так само загадково знімалися. Востаннє — у липні 2021 року, незважаючи на активні розслідування.
Хто стоїть за забудовою: ОПЗЖ, Perfect Group та "Укроборонпром"
За даними "Київських відомостей" та "Антикору", компанії-забудовники пов'язані з нардепом Дмитром Ісаєнком — депутатом від забороненої партії "Опозиційна платформа — За життя" та фактичним власником Perfect Group.
ТОВ "Печерськбудінвест" та ТОВ "Бориспільміськбуд" (генпідрядник) мають спільних власників — Василя Шомонку та Олега Тимошенка, які, за даними ЗМІ, входять до близького оточення Ісаєнка.
Сам Ісаєнко у декларації вказував дохід від інвестфонду "Княгиня Ярославна" на 67 мільйонів гривень. Цей фонд є засновником ТОВ "Перфект Групп Інвест". При цьому депутат заперечував свою причастність до девелопера, хоча демонстрував детальну обізнаність зі справами ЖК "Stanford".
Цікаво, що Ісаєнко з 1999 по 2007 роки працював у керівництві будівельних структур Міноборони, а з 2007 по 2015 роки був заступником міністра регбуду. Саме він у 2020 році ініціював скандальне рішення Конституційного суду про скасування електронного декларування.
У березні 2023 року Ісаєнко отримав підозру від НАБУ у справі про заволодіння землею під іншим скандальним ЖК "NewTone" на Позняках — за аналогічною схемою з заниженням вартості на 225 мільйонів гривень.
Небезпека, про яку мовчать: чому хворіли будівельники?
За неофіційною інформацією з будівельного майданчика, під час зведення комплексу кілька бригад робітників масово потрапляли до лікарень з однаковими симптомами — нудота, сильний головний біль, проблеми з диханням. Офіційний діагноз — отруєння невідомого походження.
Це викликає серйозні питання про екологічний стан ділянки. Завод "Радар" понад 80 років працював з радіоелектронікою, ракетними системами, головками самонаведення — технологіями, які часто передбачають використання важких металів, токсичних речовин, а іноді й радіоактивних ізотопів.
Чи проводилася незалежна екологічна експертиза після пожеж 2017-2018 років? Чи перевіряли радіаційний фон? Що саме закопане в ґрунті під фундаментом "елітного" комплексу?
Судова експертиза, призначена 1 липня 2024 року, має встановити відповідність фактичного використання ділянки екологічним нормам. Але будівництво вже майже завершене. Потенційні мешканці та їхні діти гратимуться на дитячих майданчиках, збудованих на місці, де раніше виробляли військову продукцію і де будівельники масово хворіли.
Військові ризики: геолокація для російських ракет
Під час війни з'являється ще один критичний фактор — безпека мешканців від ворожих ударів.
Завод "Радар" з 40-х років входив до оборонно-промислового комплексу України. Він виробляв радари, системи наведення, комплектуючі для військової авіації.
У російських базах даних це підприємство залишається позначеним як об'єкт ОПК.Росія систематично завдає ударів по об'єктах оборонної промисловості — навіть тих, що давно не функціонують. Координати заводу "Радар" є у ворога. І тепер на цих координатах — житловий комплекс з сотнями квартир.
Мешканці "Stanford" ризикують перетворитися на "супутні жертви" удару по об'єкту, який у російському Генштабі досі вважають військовим. Це не паранойя — це реальність війни, коли ворог цілиться в координати, а не перевіряє, що там зараз знаходиться.
Поточна ситуація: суд триває, будівництво продовжується
У березні 2024 року Департамент земельних ресурсів КМДА подав до Господарського суду позов про припинення права постійного користування землею та повернення 1,36 гектара до комунальної власності. Підстава — нецільове використання: земля призначена для "експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та складських будівель", а не для житлового комплексу.
7 жовтня 2024 року суд дозволив експертній установі Мін'юсту провести експертизу протягом терміну, що перевищує стандартні 90 днів, через велике завантаження експертів.
Але будівництво не зупиняється. На сайті ЖК "Stanford" активно продаються квартири. Девелопери позиціонують проєкт як "бізнес-клас на Печерську" з висотністю від 7 до 20 поверхів та паркінгом на 1755 машиномісць.
Чим ризикують потенційні покупці
Юридичні ризики:
- Якщо КМДА виграє суд, землю буде повернено місту — власники квартир опиняться в правовому вакуумі
- Кримінальні провадження тривають, у будь-який момент можливий новий арешт об'єкта
- Багаторічні судові спори унеможливлюють отримання чистих документів на власність
Фінансові ризики:
- Банки відмовлятимуть в іпотеці на об'єкт із таким юридичним шлейфом
- Перепродати квартиру буде практично неможливо
- Вартість нерухомості падатиме у міру поширення інформації про проблеми об'єкта
Екологічні ризики:
- Масові захворювання будівельників викликають питання про стан ґрунту
- Відсутність публічної інформації про незалежну екологічну експертизу
- Потенційна присутність важких металів або радіоактивних ізотопів від оборонного виробництва
Безпекові ризики:
- Об'єкт залишається в російських базах даних як підприємство ОПК
- Високий ризик потрапити під удар по "військовому об'єкту"
- Постійна загроза евакуацій та життя в укриттях
Репутаційні ризики:
- Публічний осуд за фінансування корупційної схеми під час війни
- Підтримка бізнесу нардепа від забороненої ОПЗЖ
- Асоціація з проєктом, що завдав шкоди обороноздатності України
Висновок: ціна "елітного" житла
ЖК "Stanford" — це не просто скандальна забудова. Це показовий приклад того, як під час війни хтось продовжує заробляти на знищенні оборонного потенціалу країни.
Завод, який міг би виробляти критично необхідне обладнання для ЗСУ, перетворили на елітний житловий комплекс. Державі завдали збитків на понад 100 мільйонів гривень. Виробничі корпуси "загадково згоріли". Будівельники масово хворіли. А тепер на цьому місці продають квартири, не попереджаючи покупців про всі ризики.
Купуючи житло в ЖК "Stanford", люди не просто інвестують у сумнівну нерухомість. Вони фінансують бізнес тих, хто під час війни підірвав обороноздатність України. Ризикують здоров'ям своїх родин на потенційно забрудненій території. Роблять із себе мішень для ворожих ракет. І втрачають гроші на об'єкт, який може бути визнаний незаконним.
Це не елітне житло. Це лотерея — що станеться швидше: суд визнає будівництво незаконним, невідома отрута в ґрунті вплине на здоров'я, чи російська ракета влучить по координатах оборонного заводу.
І поки триває судова експертиза, девелопери продовжують продавати квартири. Мовчки.
Інформатор-Київ у Telegram
