Як жінка забрала кошти за квартиру у ЖК «Данія» під Києвом: рішення суду

У січні 2021 року жінка уклала попередній договір купівлі квартири у ЖК «Данія» в селі Софіївська Борщагівка Київської області. За житло площею 21.2 м кв. жінка зробила передоплату – 318 тис. 303 грн, що на той час дорівнювало 11 тис. 307 доларів. Будинок, в якому б мала знаходитися ця квартира, планували здати в експлуатацію у липні 2021 року, але цього не сталося. Тому у листопаді 2023 року жінка звернулася до Святошинського районного суду Києва, щоб забрати свої гроші. 

На момент, коли суперечку почав вирішувати суд, будинок не збудували та не ввели в експлуатацію. Жінка наполягала, що на цей випадок в угоді прописано, що їй мали б повернути гроші впродовж місяця. 

Постраждала принесла довідки з реєстру нерухомості, що квартира за нею не зареєстрована. Тому продавець має повернути їй аванс, а ще заплатити штраф та компенсувати інфляційні втрати. У відповідь адвокат власника ділянки заявив, що його клієнт...став жертвою шахраїв. 

«(Клієнт) є потерпілим, оскільки від його імені підписувались інвестиційні договори по довіреності в тому обсязі, про який він не знав, відтак грошові кошти за попереднім договором він не отримував», - пояснив захисник та надав матеріали кримінального провадження, в якому власника землі визнали потерпілим.

Захисник був проти, щоб його підзахисний повертав гроші та заявив, що «умовами попереднього договору не передбачено обов`язку повернути кошти».

Що було у суді

Суддя Святошинського районного суду Києва Іванна Єросова вивчила попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом, витяги з реєстру нерухомості, де за жінкою не була оформлена обіцяна квартира та лист з вимогою повернути гроші.

«Вбачається порушення відповідачем умов договору щодо передачі у власність (жінки) з укладенням договору купівлі-продажу, квартири загальною площею 21,2 кв. м в багатоквартирному житловому будинку, збудованому на земельній ділянці площею 0,1118 га., кадастровий номер якої 3222486200:03:007:0304», - написано у рішенні суду.

Продавець мав би, починаючи з 30 липня 2021 року, повернути 318 тис. 303 грн авансу, проте він цього не зробив. Тому 28 травня 2024 року суддя Єросова вирішила, що жінці мають повернути 318 тис. 303 грн авансу, 20 тис. 720,22 грн штрафу та 120 тис. 260,19 інфляційних втрат, загалом - 459 тис. 283,41 грн. Це рішення ще можуть оскаржити.

Про який ЖК йде мова

За вказаною у рішенні суду ділянкою з номером 3222486200:03:007:0304 намагалися збудувати ЖК «Данія». Як писав на сайті «Лівий берег» активіст Максим Карпов, власником ділянки виявився Валерій Самойленко. У минулому кандидат від ОПЗЖ на виборах на Київщині у 2020 році, який намагався отримати мандат депутата у Бучанському районі.

Загалом 89% території ЖК не були призначені для будівництва житла, тому що землі оформлені як присадибні ділянки на різних фізосіб.

У травні 2023 року стало відомо, що під Києвом виставили на продаж частину ЖК «Данія». Оголошення зі стартовою ціною у 4,8 млн грн про це з’явилося на сайті з продажу СЕТАМ, проте торги не відбулися.

Як повідомляв сайт нерухомості ЛУН, житловий комплекс мав складатися з 23 будинків з різною кількістю поверхів: від 3 до 13 поверхів. Частину будинків введено в експлуатацію протягом 2016-2019 років, а саме на вул. Ягідна, 14; 17; 19; 21; 23; вул. Кошова, 79, 81; 83, 85; 90, 92/56, 101; вул. Січова, 44, 44 А; вул. Райдужна, 117/119.

А частина будинків заморожена, відповідно люди не отримали свої квартири за адресами:

• Вул. Кошова, 97/22 (1-4 секції);
• Вул. Пшенична, 51;
• Вул. Кошова, 102;
• Вул. Райдужна, 62;
• Вул. Дорошенка, 23;
• Вул. Райдужна, 133/25.

Інформатор писав, що у Києві збудують школу-бункер за рекордні 297,8 мільйона гривень.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. За новинами в режимі онлайн прямо в месенджері слідкуйте на нашому Telegram-каналі Інформатор Live. Підписатися на канал у Viber можна тут.