Как женщина забрала деньги за квартиру в ЖК «Дания» под Киевом: решение суда

В январе 2021 года женщина заключила предыдущий договор покупки квартиры в ЖК «Дания» в селе Софиевская Борщаговка Киевской области. За жилье площадью 21.2 кв. женщина произвела предоплату – 318 тыс. 303 грн, что в то время равнялось 11 тыс. 307 долларов. Дом, в котором должна была находиться эта квартира, планировали сдать в эксплуатацию в июле 2021 года, но этого не произошло. Поэтому в ноябре 2023 женщина обратилась в Святошинский районный суд Киева, чтобы забрать свои деньги. 

На момент, когда спор начал разрешать суд, дом не построили и не ввели в эксплуатацию Женщина настаивала, что на этот случай в соглашении прописано, что ей должны вернуть деньги в течение месяца.

Пострадавшая принесла справки из реестра недвижимости, что квартира за ней не зарегистрирована. Поэтому продавец должен вернуть ей аванс, а также заплатить штраф и компенсировать инфляционные потери. В ответ адвокат владельца участка заявил, что его клиент...стал жертвой мошенников. 

«(Клиент) является потерпевшим, поскольку от его имени подписывались инвестиционные договоры по доверенности в том объеме, о котором он не знал, денежные средства по предварительному договору он не получал», - пояснил защитник и предоставил материалы уголовного производства, в котором владельца земли признали потерпевшим.

Защитник был против, чтобы его подзащитный возвращал деньги и заявил, что «условиями предварительного договора не предусмотрена обязанность вернуть средства».

Что было в суде

Судья Святошинского районного суда Киева Иванна Еросова изучила предварительный договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом, выдержки из реестра недвижимости, где за женщиной не была оформлена обещанная квартира и письмо с требованием вернуть деньги.

«Усматривается нарушение ответчиком условий договора передачи в собственность (женщины) с заключением договора купли-продажи, квартиры общей площадью 21,2 кв. м в многоквартирном жилом доме, построенном на земельном участке площадью 0,1118 га., кадастровый номер которого 3222486200:03:007:0304», - написано в решении суда.

Продавец должен, начиная с 30 июля 2021 года, вернуть 318 тыс. 303 грн аванса, однако он этого не сделал. Поэтому 28 мая 2024 судья Еросова решила, что женщине должны вернуть 318 тыс. 303 грн аванса, 20 тыс. 720,22 грн штрафа и 120 тыс. 260,19 инфляционных потерь, в общей сложности - 459 тыс. 283,41 грн. Это решение еще могут оспорить.

О каком ЖК идет речь

По указанному в решении суда участку с номером 3222486200:03:007:0304 пытались построить ЖК Дания. Как писал на сайте «Левый берег» активист Максим Карпов, владельцем участка оказался Валерий Самойленко. В прошлом кандидат от ОПЗЖ на выборах в Киевской области в 2020 году, пытавшийся получить мандат депутата в Бучанском районе.

В общей сложности 89% территории ЖК не были предназначены для строительства жилья, так как земли оформлены как приусадебные участки на разных физлицах.

В мае 2023 года стало известно, что под Киевом выставили на продажу часть ЖК «Дания». Объявление со стартовой ценой в 4,8 млн грн об этом появилось на сайте по продаже СЕТАМ, однако торги не прошли.

Как сообщал сайт недвижимости ЛУН, жилой комплекс должен был состоять из 23 домов с разным количеством этажей: от 3 до 13 этажей. Часть домов введена в эксплуатацию в течение 2016-2019 годов, а именно на ул. Ягодно, 14; 17; 19; 21; 23; ул. Кошева, 79, 81; 83, 85; 90, 92/56, 101; ул. Сечевая, 44, 44 А; ул. Радужно, 117/119.

А часть домов заморожена, соответственно люди не получили свои квартиры по адресам:

• Ул. Кошева, 97/22 (1-4 секции);
• Ул. Пшеничная, 51;
• Ул. Кошевая, 102;
• Ул. Радужная, 62;
• Ул. Дорошенко, 23;
• Ул. Радужная, 133/25.

Информатор писал, что в Киеве построят школу-бункер за рекордные 297,8 миллиона гривен

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.