У Києві забудовники перестали починати нові проєкти: тепер зводять лише смарт-житло біля метро - експерт

У Києві відбулося переформатування ринку нерухомості. Девелопери припинили зводити нові багатоповерхівки, замість цього вони переходять до нового сегменту - йдеться про смарт-житло площею до 30 кв.м. в безпосередній близькості до станцій метро. Це, кажуть на ринку, зараз реальний ліквідний актив: можна і заробити, і жити в разі потреби.

У Києві на третьому році війни видозмінився ринок нерухомості. Про це заявив директор з інвестицій Capital Times Артем Щербина під час конференції Invest Talk Summit-2024, що днями пройшла у Києві. Фахівець каже: ціни на квадратний метр в українській столиці поволі відновлюють зростання, але це дуже неквапливі темпи. Про це повідомляє finance.ua.

За словами Щербини, динаміка росту цін на "квадрати" у Києві відновилася - але стрімкого росту вже немає. Так, ті інвестори, хто вклався у нерухомість ще до початку війни, нині можуть продати житло, ймовірно, на 10% дорожче, аніж купували квартири. Натомість, є трохи інша тенденція.

Нерухомість у Києві переформатувалася: зараз майже не будуються багатоповерхівки, або вони добудовуються, та нових об'єктів немає. Девелопери перейшли в інший сегмент, каже Щербина: найактивнішим активом в нерухомості Києва стали "смарт"-квартири. Це невелике за площею житло до 30 квадратних метрів біля метро. На ньому, як на будь-якому ліквідному активі, можна заробити, причому досить швидко (продати таке житло простіше, ніж велику квартиру).

"Квадрати" у Києві ростуть не так вже й повільно: за рік - на 7 тис грн

Нагадаємо, днями Інформатор розповідав, що за останні шість місяців ціна квадратного метра на вторинному ринку столичного житла збільшилася на понад 5 тисяч грн. За рік же ціни на "квадрат" у Києві зросли майже на 7 тисяч грн. При цьому найдешевше житло коштує у Деснянському районі (44,2 тис/1 кв.м.), а найдорожче, відповідно, - на Печерську (85,8 тис грн).

А от орендувати 1-кімнатне житло у столиці в середньому коштує 13-14 тисяч гривень на місяць. При цьому в деяких районах ця ціна буде вищою. Водночас трьохкімнатні квартири можна знайти і за 20 тисяч гривень на місяць.