У Києві драматично зросла кількість квартир в оренду - чи правда, що кияни почали мігрувати з міста
ЛУН пояснив, чому у столиці подешевшало орендне житло і чи варто вірити чуткам про еміграцію киян: з'ясувалося, що ані зростання кількості оголошень, ані падіння ціни не пов'язане з від'їздом мешканців
У Києві за останні два місяці кількість оголошень про оренду квартир зросла на 66%, і це спричинило чутки про масовий виїзд мешканців зі столиці. Втім, вартість оренди квартири у Києві лишається чималою, і самі аналітики переконують, що різке зростання пропозиції не доводить масовий відтік населення. Фахівці маркетплейсу ЛУН простежили цю динаміку з середини серпня до початку жовтня. За їхніми спостереженнями, зростання пропозиції триває вже два місяці і помітно прискорилося у вересні. Експерти наголошують, що кількість оголошень сама по собі не показує, скільки людей справді змінили місце проживання.
У соцмережах поширювали скриншоти мапи орендних оголошень, які нібито свідчили про різкий відтік киян. Згідно з цими даними, у Києві водночас виникла драматично велика пропозиція орендного житла. Однак аналітики маркетплейсу ЛУН вирішили перевірити ці дані окремо. Фахівці компанії порівняли кількість активних оголошень про оренду в Києві станом на 1 серпня та на 2 жовтня, а також окремо оцінили зміни за останній тиждень - з 25 вересня до 2 жовтня.
"Люди готуються до зими: змінюють житло й райони в межах столиці або переїжджають у більш безпечні регіони", - йдеться у повідомленні ЛУН.
За тиждень, що передував аналізу, кількість оголошень про оренду в Києві зросла ще на 5,4%, що продовжило вже сформовану тенденцію. Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна зазначила, що робити висновки про раптовий масовий виїзд киян лише на основі скриншотів із мережі некоректно.
"Тож говорити про раптовий масовий виїзд киян на підставі скриншотів мапи bird, що ширяться в мережі, некоректно", - зазначила керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.
Ще одне пояснення може виглядати навіть більш логічно й раціонально. Посилання на велику кількість орендних квартир у датабазах рієлторів може бути пов'язане з оновленням застосунку (всі посилалися на базу Bird). Самі розробники застосунку пояснили: в останньому апдейті вони додали більше точок, "аби більше квартир знаходити на високих зумах".
Що насправді стоїть за зростанням пропозиції
Аналітики пояснюють, що приріст оголошень у Києві пов'язаний не стільки з виїздом за межі міста, скільки з внутрішньою міграцією - кияни шукають нове житло в межах самої столиці, обираючи райони, які вважають безпечнішими перед зимовим опалювальним сезоном. Частина орендарів також переїжджає до інших, спокійніших регіонів країни, що підтверджує одночасне скорочення пропозиції в низці західних міст.
Водночас у ЛУН наголошують: дані про кількість оголошень відображають лише обсяг пропозиції на платформі на конкретну дату, а не реальну кількість укладених договорів оренди чи фактично переселених людей. Тобто зростання пропозиції може пояснюватися і тим, що власники житла активніше виставляють квартири в оренду, очікуючи на сезонний попит.
Раніше Інформатор повідомляв, що продажі квартир у новобудовах Києва впали до найгіршого показника з 2022 року. Забудовники пояснювали це не браком грошей у покупців, а невизначеністю щодо безпеки та зими, хоча ціни на житло при цьому продовжують зростати.
Також ми писали, що у Києві з'явилося оголошення про безкоштовну оренду квартири в Шевченківському районі, щоправда з умовою, що орендар самостійно зробить у ній ремонт.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
