В Киеве драматично выросло количество квартир в аренду - правда ли, что киевляне начали мигрировать из города
ЛУН объяснил, почему в столице подешевело арендное жилье и стоит ли верить слухам об эмиграции киевлян: выяснилось, что ни рост количества объявлений, ни падение цены не связано с отъездом жильцов
В Киеве за последние два месяца количество объявлений об аренде квартир выросло на 66%, и это повлекло за собой слухи о массовом выезде жителей из столицы. Впрочем, стоимость аренды квартиры в Киеве остается немалой, и сами аналитики утверждают, что резкий рост предложения не доказывает массовый отток населения. Специалисты маркетплейса ЛУН проследили эту динамику с середины августа до начала октября. По их наблюдениям рост предложения длится уже два месяца и заметно ускорился в сентябре. Эксперты отмечают, что количество объявлений само по себе не показывает, сколько людей действительно изменили место жительства.
В соцсетях распространяли скриншоты карты арендных объявлений, якобы свидетельствовавших о резком оттоке киевлян. Согласно этим данным, в Киеве одновременно возникло драматически большое предложение арендного жилья. Однако аналитики маркетплейса ЛУН решили проверить эти данные по отдельности. Специалисты компании сравнили количество активных объявлений об аренде в Киеве по состоянию на 1 августа и 2 октября, а также отдельно оценили изменения за последнюю неделю - с 25 сентября по 2 октября.
"Люди готовятся к зиме: меняют жилье и районы в пределах столицы или переезжают в более безопасные регионы", - говорится в сообщении ЛУН.
За неделю, предшествовавшую анализу, количество объявлений об аренде в Киеве выросло еще на 5,4%, что продолжило уже сложившуюся тенденцию. Руководитель ЛУН Статистики Людмила Кирюхина отметила, что делать выводы о внезапном массовом выезде киевлян только на основе скриншотов из сети некорректно.
"Поэтому говорить о внезапном массовом выезде киевлян на основании ширящихся в сети скриншотов карты bird некорректно", - отметила руководитель ЛУН Статистики Людмила Кирюхина.
Еще одно объяснение может выглядеть даже более логично и рационально. Ссылка на большое количество арендных квартир в датабазах риелторов может быть связана с обновлением приложения (все ссылались на базу Bird). Сами разработчики приложения объяснили: в последнем апдейте они прибавили больше точек, "чтобы больше квартир находить на высоких зумах".
Что на самом деле стоит за ростом предложения
Аналитики объясняют, что прирост объявлений в Киеве связан не столько с выездом за пределы города, сколько с внутренней миграцией - киевляне ищут новое жилье в пределах самой столицы, выбирая районы, которые считают более безопасными перед зимним отопительным сезоном. Часть арендаторов также переезжает в другие, более спокойные регионы страны, что подтверждает одновременное сокращение предложения в ряде западных городов.
В то же время в ЛУН отмечают: данные о количестве объявлений отражают только объем предложения на платформе на конкретную дату, а не реальное количество заключенных договоров аренды или фактически переселенных людей. То есть рост предложения может объясняться и тем, что владельцы жилья активнее выставляют квартиры в аренду, ожидая сезонного спроса.
Ранее Информатор сообщал, что продажи квартир в новостройках Киева упали до самого плохого показателя с 2022 года. Застройщики объясняли это не нехваткой денег у покупателей, а неопределенностью безопасности и зимы, хотя цены на жилье при этом продолжают расти.
Также мы писали, что в Киеве появилось объявление о бесплатной аренде квартиры в Шевченковском районе, правда, с условием, что арендатор самостоятельно сделает в ней ремонт.
Следите за нами в Telegram
