Квартири у Києві майже не продаються, ринок на рівні 2022 року - забудовник
У серпні забудовник РІЕЛ виконав план продажів у столиці лише на 35%, а ціни продовжують зростати
Продажі квартир у новобудовах Києва впали до найгіршого показника з 2022 року, коли будівельні компанії тільки відновлювали роботу після початку повномасштабного вторгнення. Девелоперська компанія РІЕЛ у серпні виконала план продажів у столиці лише на 35%, а на окремих проєктах інших забудовників угод не було взагалі. Головною причиною падіння попиту забудовники називають не брак грошей у покупців, а різке зростання невизначеності щодо зими та безпеки в місті. При цьому ціни на квартири не падають, а навпаки - продовжують зростати.
Про це розповів засновник девелоперської компанії РІЕЛ Ростислав Мельник в інтерв'ю LIGA.net. За його словами, серпень став для київського первинного ринку найгіршим місяцем із 2022 року. На окремих житлових проєктах у столиці протягом місяця не продали жодного квадратного метра, а інші забудовники виконали лише 10-15% запланованих продажів.
"Люди не розуміють, що буде далі", - сказав Мельник.
За його оцінкою, покупці не розуміють, якою буде зима, наскільки стабільним буде енергопостачання, чи посиляться російські атаки на Київ і чи виникне нова хвиля виїзду зі столиці. Через це люди відкладають рішення про придбання житла. Сам забудовник називає нинішній стан ринку стагнацією, а не повноцінним обвалом - в Україні залишається значний відкладений попит, однак за нинішнього рівня ризиків він не перетворюється на реальні угоди.
Чому квартири дорожчають попри падіння продажів
Падіння продажів при цьому не означає автоматичного зниження цін. За оцінкою РІЕЛ, собівартість будівництва зросла приблизно на 26%. Компанія заявила, що не планує компенсувати падіння попиту скороченням маржі й, навпаки, готується підвищувати ціни - мінімальне подорожчання на окремих проєктах може становити близько $100 за квадратний метр.
За словами Мельника, зараз ціна вже не є головною причиною, через яку люди відмовляються від покупки. Навіть суттєвий дисконт не гарантує угоду, якщо покупець не впевнений у безпеці міста та власному фінансовому становищі. Це створює незвичну для ринку ситуацію: продажі падають, але квартири продовжують дорожчати.
Змінюється і модель фінансування будівництва. Раніше значну частину проєктів девелопери могли фінансувати за рахунок продажу квартир на ранніх стадіях та довготривалих програм розтермінування, але тепер така модель стає ризикованішою через непередбачуване зростання собівартості. РІЕЛ планує поступово переходити до моделі, за якої будівництво більшою мірою фінансується власним або залученим капіталом, зокрема розглядає залучення грошей українських та міжнародних фінансових установ, партнерів із Польщі, Чехії та Угорщини.
Головним ризиком для первинного ринку Києва стає вже не просто висока ціна квартир - покупець дедалі більше оцінює ризик недобудови, безпеку району, наявність укриття та здатність забудовника завершити проєкт без постійного припливу грошей від нових покупців.
Раніше Інформатор повідомляв, що забудовник преміальних ЖК у центрі Києва зупинив роботу одразу на трьох об'єктах, а його співвласник і СЕО виїхав з країни. Йдеться про компанію ENSO, яка зводила комплекси Poetica, Diadans та Fjord, але так і не завершила жодного з них, і наразі жоден з опитаних великих будівельників Києва не підтвердив готовність добудовувати ці об'єкти.
Також ми писали, що забудовник торговельного центру на схилах над колоною Магдебурзького права домагається через суд права повернути в оренду ділянку, яку Київрада відмовилася передавати. Пам'яткоохоронці попереджають, що забудова історичної локації під скляним мостом Кличка загрожує знищенням схилів і самого пам'ятника.
Слідкуйте за нами у Telegram
