У Київській області продають частку в курорті Mandra Petrichor - фіксована дохідність 10% річних
У Київській обл. продають частку в комплексі Mandra Petrichor: ресторан, SPA, івент-хол. Дохідність - 10% річних
На інвестиційному ринку Київщини з'явилася нова пропозиція: продаж частки у комерційному кластері преміум-курорту Mandra Petrichor, що розташований у сосновому лісі за 70 кілометрів від столиці. заміські комплекси зі SPA і зонами відпочинку стрімко набирають популярності серед мешканців Києва та передмість. Інвестору пропонують участь у капіталі у форматі "участь в капіталі" - із фіксованою дохідністю 10% річних та механізмом захисту вкладень. Ексклюзивним радником з продажу виступає BK INVEST.
За даними інвестиційного порталу InVenture, об'єктом угоди є комерційний кластер флагманського курорту Mandra Petrichor, девелопером якого є компанія Mandra Moments. Кластер обслуговуватиме гостей усіх трьох черг комплексу - а отже, забезпечуватиме стабільний внутрішній трафік незалежно від зовнішніх відвідувачів. Готельним оператором виступає міжнародна компанія Ribas Hotels Group, у портфелі якої понад 56 об'єктів в Україні та за кордоном. Архітектурний проєкт розробило українське бюро YOD Group з міжнародною репутацією.
Комерційний кластер складається з трьох функціональних блоків, об'єднаних в єдину архітектурну композицію серед лісу:
- Івент-хол - простір для весіль, корпоративів, ретритів та фестивалів;
- Ресторан - формат відкритої кухні, бар та дитяча зона;
- SPA-комплекс - басейн, хамам, парна, фіто-бар; окремо стоячі бані в лісі - загального паріння та дві для індивідуальних програм, ватрова зона.
Усі три блоки разом утворюють повноцінний wellness-хаб, здатний приймати гостей цілий рік. Саме цілорічна сезонність є однією з ключових переваг об'єкта: курорт орієнтований на преміум-сегмент короткого weekend-відпочинку, wellness, гастрономії та сімейного дозвілля. Цільова аудиторія - мешканці Київської агломерації з населенням 3,9 мільйона осіб, а також корпоративні клієнти та організатори подій.
Три черги - три формати відпочинку
Mandra Petrichor реалізується у три послідовні черги, кожна з чіткою концепцією:
- І черга - "Ареал спокою" (введена в експлуатацію): 20 котеджів (усі продані), кінотеатр у лісі, басейн 10×25 м, власне озеро, майданчик для йоги, бібліотека з гамаками.
- ІІ черга - "Простір для свідомих батьків" (відкриття IV кв. 2026): 40 сімейних вілл (майже добудовано), 3 басейни, будинок на дереві з кінотеатром, сітковий парк, будинок капібари з власним озером.
- ІІІ черга - "Місце для найкращих побачень" (відкриття IV кв. 2027): 41 вілла adults-only (43 та 80 м²), SPA-комплекс 600 м², конференц-зал 450 м², озеро біля ресторану.
Перша черга вже генерує дохід для інвесторів: усі 20 котеджів повністю продано, об'єкт користується стабільним попитом серед гостей. Друга та третя черги - 81 вілла у сумі - перебувають на фінальній стадії будівництва. Комерційний кластер, що виставляється на продаж, обслуговує резидентів усіх трьох черг, що забезпечує гарантований внутрішній трафік з першого дня роботи.
Фінансові параметри та захист інвестицій
Фінансова модель пропозиції побудована на принципі передбачуваності: інвестор отримує фіксовану орендну ставку, а не залежить від операційних результатів. Операційний ризик несе орендар - тобто керуюча компанія Ribas Hotels Group. Це принципово відрізняє пропозицію від звичайних інвестицій у готелі, де дохідність прив'язана до заповнюваності та сезонності. Точна ціна угоди розкривається після підписання NDA.
Ключові фінансові параметри:
- Цільова дохідність: 10% річних (фіксована орендна ставка)
- Окупність: 10 років
- Графік оплати: рівними частинами протягом 2026 року
- Тип інвестицій: участь в капіталі
- Структура угоди: через ТОВ-власника комплексу
Окремо передбачено механізми захисту капіталу:
- Buyback - право зворотного викупу (buyback) за зафіксованою верхньою ціною;
- Floor - мінімальна ціна продажу частки третій стороні - не нижче ціни придбання;
- Опціон - право викупу решти 51% за фіксованою ціною;
- Усі механізми діють у межах 10-річного горизонту угоди.
Mandra Moments та Ribas Hotels: хто стоїть за проєктом
Mandra Moments - девелопер мережі курортних комплексів у Карпатах та Київській області, що спеціалізується на форматі еко- та glamping-резиденцій преміум-сегменту. Підтверджений трек-рекорд команди - введена перша черга Mandra Petrichor, де всі 20 котеджів продано та успішно функціонують. Друга та третя черги (81 вілла) перебувають на фінальній стадії будівництва та вже фактично продані.
Ribas Hotels Group - міжнародна керуюча компанія повного циклу: 56+ об'єктів у керуванні, проєктуванні та будівництві. Мережа представлена в Одесі, Буковелі, Львові, Білій Церкві, Луцьку, Поляні, Польщі, Туреччині та на Балі. Саме Ribas нестиме операційний ризик об'єкта - виплачуючи орендарю (інвестору) фіксовану ставку незалежно від завантаженості. YOD Group - архітектурне бюро, відоме проєктами, де архітектура ведеться в діалозі з природним середовищем: у випадку Mandra Petrichor - з сосновим лісом Київщини.
Ринок відпочинку та нерухомості на Київщині
Попит на якісний відпочинок поблизу столиці стабільно зростає. Нещодавно Інформатор писав про те, що відпочинковий комплекс з банями, чаном і рестораном - схожий за форматом на об'єкти Mandra - виставляється на продаж у Київській області. Це свідчить про активний обіг таких активів і реальний попит інвесторів та кінцевих покупців на якісну рекреаційну нерухомість у радіусі години від Києва.
Водночас передмістя Києва перетворюються на самостійний ринок із власними правилами: попит на якісні об'єкти в цьому регіоні стійкий, а вартість оренди в окремих локаціях вже перевищує столичні показники. Аналітики фіксують стабільне зростання інтересу до Київської агломерації як точки для вкладень у нерухомість - як житлову, так і комерційну рекреаційну.
ІНФОРМАТОР-КИЇВ НА FACEBOOK
