В Киевской области продают долю в курорте Mandra Petrichor – фиксированная доходность 10% годовых
В Киевской обл. продают долю в комплексе Mandra Petrichor: ресторан, SPA, ивент-холл. Доходность – 10% годовых
На инвестиционном рынке Киевщины появилось новое предложение: продажа доли в коммерческом кластере премиум-курорта Mandra Petrichor, расположенном в сосновом лесу в 70 километрах от столицы. загородные комплексы со SPA и зонами отдыха стремительно набирают популярность среди жителей Киева и пригородов. Инвестору предлагают участие в капитале в формате "участие в капитале" – с фиксированной доходностью 10% годовых и механизмом защиты вложений. Эксклюзивным советником по продажам выступает BK INVEST.
По данным инвестиционного портала InVenture, объектом сделки является коммерческий кластер флагманского курорта Mandra Petrichor, девелопером которого является компания Mandra Moments. Кластер будет обслуживать гостей всех трех очередей комплекса – а значит, будет обеспечивать стабильный внутренний трафик вне зависимости от внешних посетителей. Гостиничным оператором выступает международная компания Ribas Hotels Group, в портфеле которой более 56 объектов в Украине и за рубежом. Архитектурный проект разработало украинское бюро YOD Group с международной репутацией.
Коммерческий кластер состоит из трех функциональных блоков, объединенных в единую архитектурную композицию среди леса:
- Ивент-холл – пространство для свадеб, корпоративов, ретритов и фестивалей;
- Ресторан – формат открытой кухни, бар и детская зона;
- SPA-комплекс – бассейн, хаммам, парно, фито-бар; отдельно стоящие бани в лесу - общего парка и две для индивидуальных программ, ватная зона.
Все три блока вместе образуют полноценный wellness-хаб, способный принимать гостей круглогодично. Именно круглогодичная сезонность является одним из ключевых преимуществ объекта: курорт ориентирован на премиум-сегмент короткого уикенд-отдыха, wellness, гастрономии и семейного досуга. Целевая аудитория – жители Киевской агломерации с населением 3,9 миллиона человек, а также корпоративные клиенты и организаторы событий.
Три очереди – три формата отдыха
Mandra Petrichor реализуется в три последовательных очереди, каждая с четкой концепцией:
- I очередь - "Ареал спокойствия" (введена в эксплуатацию): 20 коттеджей (все проданы), кинотеатр в лесу, бассейн 10×25 м, собственное озеро, площадка для йоги, библиотека с гамаками.
- II очередь - "Пространство для сознательных родителей" (открытие IV кв. 2026): 40 семейных вилл (почти достроены), 3 бассейна, дом на дереве с кинотеатром, сетчатый парк, дом капибары с собственным озером.
- III очередь - "Место для лучших свиданий" (открытие IV кв. 2027): 41 вилла adults-only (43 и 80 м²), SPA-комплекс 600 м², конференц-зал 450 м², озеро у ресторана.
Первая очередь уже генерирует доход для инвесторов: все 20 коттеджей полностью проданы, объект пользуется стабильным спросом среди гостей. Вторая и третья очереди - 81 вилла на сумму - находятся на финальной стадии строительства. Выставляемый на продажу коммерческий кластер обслуживает резидентов всех трех очередей, что обеспечивает гарантированный внутренний трафик с первого дня работы.
Финансовые параметры и защита инвестиций
Финансовая модель предложения построена на принципе предсказуемости : инвестор получает фиксированную арендную ставку, а не зависит от операционных результатов. Операционный риск несет арендатор – то есть управляющая компания Ribas Hotels Group. Это принципиально отличает предложение от обычных инвестиций в отеле, где доходность связана с заполняемостью и сезонностью. Точная цена сделки раскрывается после подписания NDA.
Ключевые финансовые параметры:
- Целевая доходность: 10% годовых (фиксированная арендная ставка)
- Окупаемость: 10 лет
- График оплаты: равными частями в течение 2026 года
- Тип инвестиций: участие в капитале
- Структура сделки: через ООО-собственника комплекса
Отдельно предусмотрены механизмы защиты капитала :
- Buyback – право обратного выкупа (buyback) по зафиксированной верхней цене;
- Floor – минимальная цена продажи доли третьей стороне – не ниже цены приобретения;
- Опцион – право выкупа оставшихся 51% по фиксированной цене;
- Все механизмы действуют в пределах 10-летнего горизонта соглашения.
Mandra Moments и Ribas Hotels: кто стоит за проектом
Mandra Moments – девелопер сети курортных комплексов в Карпатах и Киевской области, специализирующийся на формате эко- и glamping-резиденций премиум-сегмента. Подтвержденный трек-рекорд команды – введена первая очередь Mandra Petrichor, где все 20 коттеджей проданы и успешно функционируют. Вторая и третья очереди (81 вилла) находятся на финальной стадии строительства и уже фактически проданы.
Ribas Hotels Group – международная управляющая компания полного цикла: 56+ объектов в управлении, проектировании и строительстве. Сеть представлена в Одессе, Буковеле, Львове, Белой Церкви, Луцке, Поляне, Польше, Турции и Бали. Именно Ribas будет нести операционный риск объекта – выплачивая арендатору (инвестору) фиксированную ставку независимо от загруженности. YOD Group – архитектурное бюро, известное проектами, где архитектура ведется в диалоге с природной средой: в случае Mandra Petrichor – с сосновым лесом Киевщины.
Рынок отдыха и недвижимости в Киевской области
Спрос на качественный отдых вблизи столицы стабильно растет. Недавно Информатор писал о том, что комплекс отдыха с куполами, чаном и рестораном - похож по формату на объекты Mandra - выставляется на продажу в Киевской области. Это свидетельствует об активном обращении таких активов и реальном спросе инвесторов и конечных покупателей на качественную рекреационную недвижимость в радиусе часа от Киева.
В то же время пригороды Киева превращаются в самостоятельный рынок по собственным правилам: спрос на качественные объекты в этом регионе устойчив, а стоимость аренды в отдельных локациях уже превышает столичные показатели. Аналитики фиксируют стабильный рост интереса к Киевской агломерации как точки для вложений в недвижимость – как жилую, так и коммерческую рекреационную.
ИНФОРМАТОР-КИЕВ НА FACEBOOK
