Розтермінування на 7 років з початковим внеском 30% - аналітики встановили ідеальну пропозицію на ринку житла Києва

Програми розтермінування пропонують майже 40% ЖК Києва. Найбільш поширені програми - до 2 років, хоч споживачів цікавлять більш довгострокові (від 3 років та більше). При цьому перший внесок, який просять продавці, складає зазвичай 30%.

Про це йдеться у звіті ГК DIM. Фахівці зробили аналіз 366 ЖК Києва, де ведуться продажі, і встановили, що 139 з них пропонують клієнтам програми квартир на виплат. Термін - від кількох місяців до 7 років. При цьому перший внесок зазвичай складає 30%, в проєктах з високим ступенем готовності - до 50% від вартості.

"Найбільша кількість пропозицій на термін до 2 років — понад половина варіантів, 2 і 3 місце між собою ділять розтермінування на 1 рік і 3 року — 17% і 13% приблизно", — ділиться даними Дарія Бедя, директорка з маркетингу групи компаній DIM.

Найбільшу цікавість покупців має житло з розтермінуванням до 7 років, що фактично є альтернативою іпотечному кредитуванню. Запит на подібні програми зріс щонайменше на третину. За словами Дарії Беді, для клієнтів важливий невисокий поріг входу та відсутність переплати за обслуговування кредиту, що інколи сягає 1,5 від вартості самого житла. Втім, подібні програми девелопери Києва поки запропонувати не готові. Є лише декілька ЖК, де діє розтермінування на 4,5 та на 7 років.

Що буде з ринком після війни

Нагадаємо, як вважають економісти, на ринку нерухомості в країні в цілому буде спад через демографічну яму, в яку поринула Україна. Проте київський ринок буде зростати завдяки внутрішній міграції та відновленню довоєнного рівня доходів.

Також ми писали, що наприкінці жовтня у Києві відбулося зростання вартості житла на вторинному ринку. Саме там сьогодні відбувається найбільше угод з купівлі-продажу житла, а ріст склав одразу 5% в доларовому еквіваленті.