Київрада виділила ділянку вдесятеро більшу за вбиральню - суди двічі визнали туалетну схему незаконною
Суди двох інстанцій визнали недійсною оренду землі на вул. Міцкевича у Солом'янці - компанія поверне ділянку громаді Києва
Господарський суд Києва та Північний апеляційний господарський суд визнали недійсним договір оренди земельної ділянки на вул. Адама Міцкевича у Солом'янському районі столиці. Справа стосується однієї з туалетних схем столиці - практики, коли під дрібну нерухомість компанія отримує у кілька разів більшу ділянку для подальшого будівництва. Позов подала Солом'янська окружна прокуратура. Орендаря зобов'язали повернути землю територіальній громаді Києва.
Про це повідомляє Київська міська прокуратура. У вересні 2024 року Київрада надала товариству в оренду на 10 років земельну ділянку по вул. Адама Міцкевича для будівництва торгівельних закладів. Підставою для надання землі стало право власності орендаря на колишню підземну громадську вбиральню площею близько 100 кв. м.
Схема, яку розкрила прокуратура, типова для туалетного схематозу у столиці. Площа наданої в оренду ділянки виявилась майже вдесятеро більшою за площу нерухомості, для обслуговування якої її нібито виділяли. Ба більше - ділянку сформовано частково за рахунок землі загального користування, що належить сусідньому багатоповерховому житловому будинку. Тобто фактично компанія отримала у своє розпорядження майно, яке de facto вже використовувалось мешканцями сусіднього будинку.
Прокуратура встановила кілька ключових порушень при оформленні оренди:
- непропорційний розмір ділянки - у 10 разів більше за наявну нерухомість;
- захоплення землі загального користування сусіднього житлового будинку;
- цільове призначення - нове будівництво, що за законом вимагає обов'язкового проведення земельних торгів, які не проводились.
Саме останнє порушення стало юридично ключовим. Київрада надала ділянку не для обслуговування та експлуатації вже наявного приміщення - вбиральні, - а для нового будівництва. Земельний кодекс чітко вимагає у таких випадках проведення аукціону. Без нього весь договір є незаконним - і суди це підтвердили.
Солом'янська окружна прокуратура звернулась до Господарського суду міста Києва, який задовольнив позов і зобов'язав орендаря повернути ділянку громаді. Відповідач оскаржив це рішення в апеляційному порядку. Проте Північний апеляційний господарський суд залишив рішення без змін, підтвердивши правомірність позиції прокуратури.
Туалетні схеми у Києві: від скандалу до судових перемог
Ця справа - не поодинока перемога правоохоронців. На початку квітня 2026 року Верховний Суд скасував найбільшу туалетну схему столиці у кварталі Добровольського на Звіринці - ТОВ "Апартбудгруп" намагалось привласнити землю через фіктивну нерухомість. Верховний Суд відмовив у касаційній скарзі, підтвердивши, що об'єкт є самочинно збудованим, а ділянка - поверненою громаді. Рішення набрало законної сили і стало одним із найгучніших прецедентів у боротьбі зі схематозом.
Водночас нові спроби запустити схеми тривають. У березні 2026 року ми повідомляли, що пов'язані з Комарницьким особи витратили мільйони на скупівлю сараїв на Печерську - ймовірно, для подальшого оформлення туалетної схеми і масштабної забудови. Це свідчить: попри резонанс після операції НАБУ "Чисте місто" і серію судових поразок схематозників, апетити до столичної землі не зменшились.
ІНФОРМАТОР-КИЇВ НА FACEBOOK
