Киевсовет выделил участок в десять раз больше уборной - суды дважды признали туалетную схему незаконной
Суды двух инстанций признали недействительной аренду земли по ул. Мицкевича в Соломенке - компания вернет участок общине Киева
Хозяйственный суд Киева и Северный апелляционный хозяйственный суд признали недействительным договор аренды земельного участка по ул. Адама Мицкевича в Соломенском районе столицы. Дело касается одной из туалетных схем столицы – практики, когда под мелкую недвижимость компания получает в несколько раз больший участок для дальнейшего строительства. Иск подала Соломенская окружная прокуратура. Арендатора обязали вернуть землю территориальной общине Киева.
Об этом сообщает Киевская городская прокуратура. В сентябре 2024 года Киевсовет предоставил обществу в аренду на 10 лет земельный участок по ул. Адам Мицкевич для строительства торговых заведений. Основанием для предоставления земли стало право собственности арендатора на бывшую подземную общественную уборную площадью около 100 кв. м.
Схема, раскрытая прокуратурой, типична для туалетного схематоза в столице. Площадь предоставленного в аренду участка оказалась почти в десять раз больше площади недвижимости, для обслуживания которой ее якобы выделяли. Более того, участок сформирован частично за счет земли общего пользования, принадлежащего соседнему многоэтажному жилому дому. То есть, фактически компания получила в свое распоряжение имущество, которое de facto уже использовалось жителями соседнего дома.
Прокуратура установила несколько ключевых нарушений при оформлении аренды:
- непропорциональный размер участка - в 10 раз больше имеющейся недвижимости;
- захват земли общего пользования соседнего жилого дома;
- целевое назначение - новое строительство, которое по закону требует обязательного проведения не проводившихся земельных торгов.
Самое последнее нарушение стало юридически ключевым. Киевсовет предоставил участок не для обслуживания и эксплуатации уже имеющегося помещения - гардеробной, - а для нового строительства. Земельный кодекс четко требует в этих случаях проведения аукциона. Без него весь договор является незаконным – и суды это подтвердили.
Соломенская окружная прокуратура обратилась в Хозяйственный суд города Киева, который удовлетворил иск и обязал арендатора вернуть участок общине. Ответчик обжаловал это решение в апелляционном порядке. Однако Северный апелляционный хозяйственный суд оставил решение по-прежнему, подтвердив правомерность позиции прокуратуры.
Туалетные схемы в Киеве: от скандала до судебных побед
Это дело – не единичная победа правоохранителей. В начале апреля 2026 года Верховный Суд отменил самую большую туалетную схему столицы в квартале Добровольского на Зверинце - ООО "Апартбудгрупп" пыталось присвоить землю из-за фиктивной недвижимости. Верховный Суд отказал в кассационной жалобе, подтвердив, что объект самочинно построен, а участок - возвращенной общине. Решение вступило в законную силу и стало одним из самых громких прецедентов в борьбе со схематозом.
В то же время, новые попытки запустить схемы продолжаются. В марте 2026 года мы сообщали, что связанные с Комарницким лица потратили миллионы на покупку сараев на Печерске – вероятно, для дальнейшего оформления туалетной схемы и масштабной застройки. Это свидетельствует: несмотря на резонанс после операции НАБУ "Чистый город" и серию судебных поражений схематозников, аппетиты в столичную землю не уменьшились.
ИНФОРМАТОР-КИЕВ НА FACEBOOK
