На Деміївці у Києві забудовник продавлює в суді будівництво у історичному ареалі
Суд у Києві зобов'язав КМДА дозволити компанії-забудовнику "Марлеан" будівництво на Деміївській, 5 у Центральному історичному ареалі
На Деміївській, 5 у Голосіївському районі ТОВ "КФ Марлеан" через суд продавлює право збудувати багатофункціональний комплекс з офісами і паркінгом - попри відмову КМДА. Ділянка розташована у Центральному історичному ареалі - подібні конфлікти регулярно йдуть у суди, як це нещодавно сталося і з Поліцейською дільницею на Подолі. У квітні 2026-го Київський окружний адмінсуд зобов'язав департамент видати компанії містобудівні умови - тепер КМДА оскаржує рішення в апеляції.
Деталі справи детально розібрало видання "КиївВлада". Компанія ТОВ "КФ Марлеан" (засновники - кияни Марина та Андрій Бучацькі) орендувала земельну ділянку площею 0,4 га у травні 2021 року, а самі будівлі на ній придбала ще у 2016-му. За договором функціональне призначення ділянки - "комунально-складська територія" з частковим використанням під громадські будівлі.
Саме на ці нюанси КМДА і посилається у відмові. Департамент містобудування та архітектури під керівництвом Олександра Свистунова у листопаді 2025-го відмовив компанії у видачі містобудівних умов та обмежень за двома аргументами. По-перше, ділянка переважно належить до комунально-складської зони, а не громадської. По-друге, земля входить до Центрального історичного ареалу з обмеженнями на нове будівництво і реконструкцію зі збільшенням об'ємів.
Сам проєкт компанія заявляє як реконструкцію п'яти існуючих будівель загальною площею 663,1 квадратного метра у багатофункціональний комплекс. У плані - офіси і паркінг. Який саме поверховості, об'ємів і архітектури планується новий комплекс, у публічно доступних документах не розкривають - але саме збільшення об'ємів і є тим, що прямо зачіпає правила Центрального історичного ареалу.
Перший раунд у суді "Марлеан" уже виграв. У квітні 2026-го Київський окружний адмінсуд задовольнив позов компанії і зобов'язав КМДА видати містобудівні умови. Зараз департамент оскаржує це рішення у Шостому апеляційному адмінсуді, а паралельно компанія судиться ще й з Київрадою - за 1,47 мільйона гривень заборгованої орендної плати і земельного податку. Розгляд цієї апеляції призначений на 15 червня 2026 року.
Як забудовники у Києві обходять відмови КМДА через суди
Кейс "Марлеан" далеко не унікальний. Подібні судові протистояння розгортаються по всьому місту - ще у 2014-му суд заборонив будівництво ЖК Синьоозерний, хоча квартири там встигли продати, і покупці потім роками намагалися повернути свої гроші. Логіка таких справ зазвичай одна: забудовник звертається з планом, КМДА або інші органи відмовляють через містобудівні норми, далі починається судовий цикл, який може тягнутися роками. Поки суди йдуть, об'єкти або стоять на паузі, або в окремих випадках продовжують будуватися без дозволів.
Інший варіант - коли забудова стартує взагалі без дозволів. У Києві вже судять ексдепутата Київради за самовільну забудову - історія, у якій рішення на місцях ставили перед фактом готових поверхів. У підсумку місто або змушене легалізувати побудоване, або витрачати ресурси на знесення. Деміївська, 5 поки рухається у легальному руслі - але саме через суди, які з більшою ймовірністю стають на бік забудовника, а не міста.
ІНФОРМАТОР-КИЇВ НА FACEBOOK
