На Демеевке в Киеве застройщик продавливает в суде строительство в историческом ареале
Суд в Киеве обязал КГГА разрешить компании-застройщику "Марлеан" строительство на Демеевской, 5 в Центральном историческом ареале
На Демеевской, 5 в Голосеевском районе ООО "КФ Марлеан" через суд продавливает право построить многофункциональный комплекс с офисами и паркингом – несмотря на отказ КГГА. Участок расположен в Центральном историческом ареале – подобные конфликты регулярно идут в суды, как это недавно произошло и с Полицейским участком на Подоле. В апреле 2026-го Киевский окружной админсуд обязал департамент выдать компании градостроительные условия – теперь КГГА оспаривает решение в апелляции.
Детали дела подробно разобрало издание "КиевВлада". Компания ООО "КФ Марлеан" (учредители - киевляне Марина и Андрей Бучацкие) арендовала земельный участок площадью 0,4 га в мае 2021 года, а сами здания на нем приобрела еще в 2016-м. По договору функциональное назначение участка – "коммунально-складская территория" с частичным использованием под общественные здания.
Именно на эти нюансы КГГА и ссылается в отказе. Департамент градостроительства и архитектуры под руководством Александра Свистунова в ноябре 2025 года отказал компании в выдаче градостроительных условий и ограничений по двум аргументам. Во-первых, участок преимущественно относится к коммунально-складской зоне, а не общественной. Во-вторых, земля входит в Центральный исторический ареал с ограничениями на новое строительство и реконструкцию с увеличением объемов.
Сам проект компания заявляет как реконструкцию пяти существующих построек общей площадью 663,1 квадратного метра в многофункциональный комплекс. В плане – офисы и паркинг. Какой именно этажности, объемов и архитектуры планируется новый комплекс, в публично доступных документах не раскрывают – но само увеличение объемов и есть то, что прямо затрагивает правила Центрального исторического ареала.
Первый раунд в суде "Марлеан" уже выиграл. В апреле 2026 Киевский окружной админсуд удовлетворил иск компании и обязал КГГА выдать градостроительные условия. Сейчас департамент оспаривает это решение в Шестом апелляционном админсуде, а параллельно компания судится еще и с Киевсоветом – за 1,47 миллиона гривен задолженной арендной платы и земельного налога. Рассмотрение этой апелляции назначено на 15 июня 2026 года.
Как застройщики в Киеве обходят отказы КГГА из-за судов
Кейс "Марлеан" далеко не уникален. Подобные судебные противостояния разворачиваются по всему городу – еще в 2014-м суд запретил строительство ЖК Синеозерный, хотя квартиры там успели продать, и покупатели потом годами пытались вернуть свои деньги. Логика таких дел обычно одна: застройщик обращается с планом, КГГА или другие органы отказывают из-за градостроительных норм, дальше начинается судебный цикл, который может тянуться годами. Пока суды уходят, объекты либо стоят на паузе, либо в редких случаях продолжают строиться без разрешений.
Другой вариант – когда застройка стартует вообще без разрешений. В Киеве уже судят эксдепутата Киевсовета за самовольную застройку – история, в которой решения на местах ставились перед фактом готовых этажей. В итоге город либо вынужден легализовать построенный, либо тратить ресурсы на снос. Демеевская, 5 пока двигается в легальном русле – но именно через суды, которые с большей вероятностью становятся на сторону застройщика, а не города.
ИНФОРМАТОР-КИЕВ НА FACEBOOK
