Місто квітів у боргах - забудовників відомого ЖК на Подолі змусять сплатити Києву 5,5 млн грн
Апеляційний суд підтримав позов прокурорів і зобов'язав компанії перерахувати кошти на розвиток міської інфраструктури за житловий комплекс у Подільському районі
Апеляційний суд підтримав позицію прокуратури у справі про несплату обов'язкового платежу до міської скарбниці. Девелопери, що звели житловий комплекс "Місто квітів" у Подільському районі столиці, мусять перерахувати 5,5 млн грн. Компанії побудували ЖК на вулиці Тираспольській загальною площею понад 16 тис. кв. м, проте так і не внесли кошти пайової участі на розвиток інфраструктури Києва.
Господарський суд міста Києва задовольнив позов прокурорів ще 20 березня 2025 року, після чого забудовники оскаржили це рішення. Тепер Північний апеляційний господарський суд підтвердив його обґрунтованість. Йдеться про ЖК "Місто квітів" ("Парковий квартал"), проект компанії "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь", що реалізовувався в партнерстві з "Інвестиційно-будівельною компанією "Обрій". Правоохоронці встановили, що компанії-забудовники не сплатили визначений законодавством платіж до місцевого бюджету, хоча такий обов'язок виник у них ще до скасування пайової участі - тобто до 1 січня 2021 року.
Детальну інформацію про перебіг справи опублікувала пресслужба Київської міської прокуратури у своєму офіційному каналі. За законом, замовники будівництва, у яких обов'язок виник до цієї дати, зберігали його незалежно від подальших змін у законодавстві.
Прокуратура звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави про стягнення коштів пайової участі з недобросовісних суб'єктів господарювання. Першоінстанційний суд задовольнив вимоги прокурорів, а Північний апеляційний господарський суд залишив це рішення в силі. Забудовники зобов'язані сплатити 5,5 млн грн до бюджету столиці.
Чому суди зобов'язали девелоперів розрахуватися з містом
Пайова участь у розвитку інфраструктури була обов'язковим платежем, який замовники будівництва перераховували до місцевого бюджету перед введенням об'єкта в експлуатацію. Кошти спрямовувалися на будівництво шкіл, садочків, лікарень та оновлення комунікацій. З 1 січня 2021 року цей платіж скасували, однак зобов'язання, що виникли до цієї дати, залишились чинними та підлягають виконанню.
Київська міська прокуратура системно стежить за тим, щоб забудовники, у яких обов'язок виник до скасування платежу, не уникли розрахунку з бюджетом. Подільський район - не виняток: саме тут було зведено ЖК на Тираспольській, і саме тут прокуратура довела правомірність своїх вимог у двох інстанціях.
Масштаб проблеми по всій столиці значний. Хоча з 2021 року Верховна Рада відмінила необхідність сплати нових пайових внесків до місцевих бюджетів, столичні забудовники станом на 1 січня 2025 року мали перед київською скарбницею борг у розмірі 2,66 млрд гривень. З цієї суми 380,63 млн грн - несплачені пайові внески, 2,18 млрд - інфляційні нарахування за боргами, ще 100,8 млн - пеня.
Судова практика щодо пайових відрахувань у Києві
Прокуратура столиці раніше також відстоювала права київської громади у справах про незаконну забудову муніципальних ділянок у різних районах міста. Це частина ширшої практики: правоохоронці системно реагують на випадки, коли девелопери ігнорують фінансові зобов'язання перед територіальною громадою. З 2021 року Департамент економіки та інвестицій КМДА є позивачем більш ніж у 150 судових справах про стягнення із замовників будівництва коштів пайової участі.
Суди дедалі частіше ухвалюють рішення на користь міста. Станом на 1 липня 2025 року 48 судових рішень набрали законної сили - йдеться про рішення щодо стягнення на загальну суму 181,9 млн грн пайової участі, що підтверджує ефективність судового механізму захисту міського бюджету. У Департаменті економіки та інвестицій зазначають, що через наслідки війни, зокрема руйнування від обстрілів, кошти пайової участі зараз потрібні місту для відновлення, капремонту і реконструкції житлових будинків та соціальних закладів.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
