Інвестиції не виправдалися: з будинку-монстра на Грушевського в Києві масово з'їжджають мешканці

У будинку-"монстрі" на вул. Грушевського, 9 та 9а виставляють на продаж об'єкти житлової нерухомості. Йдеться про десятки квартир преміум-класу - із додаткових переваг великі площі (більшість мають 300-500 "квадратів"), чудовий вид на Дніпро та інфраструктура всередині будинку. Про справжні причини, з яких позбуваються елітного житла, власники кажуть обережно: інвестиції не виправдалися, і зараз саме час підшукати "щось простіше".

Вільне планування та вид на Дніпро

Об'єктів дійсно чимало. Квартира на 9 поверсі з 20, площею 345 кв.м., з видом на Дніпро, продається за 1,6 млн доларів. Ремонту всередині немає - самі голі стіни, бетонна стяжка та десяток несучих колон. Висота стелі 3,3 метри - тож в нового власника буде повний простір для фантазії.

"У будинку передбачена центральна система кондиціонування, зала для ділових зустрічей, ресторан, басейн, СПА-центр, спеціалізована охорона, підземний паркінг", - повідомляє про житло ріелтор.

Така саме, без ремонту, але з площею на третину більше (490 кв.м.), з чудовою терасою та видом на Дніпро зі значно кращого ракурсу - 18 поверх - виставлена на продаж за 5,9 млн доларів. Ріелтор зазначив, що в квартирі - "вільне планування" (тобто, немає стін, новий власник зможе зробити рівно стільки кімнат та зал, скільки захоче).

Найдешевшою є 4-кімнатна квартира зі значно скромнішою площею у 260 кв.м. та на нижньому, 4-му, поверсі. Її продають лише за 800 тисяч, і вона також стоїть без ремонту - відтак, була інвестицією. Ріелтор, що виставляє її на продаж, у оголошенні пише, що окремо готовий продати паркомісця, та інші "актуальні пропозиції по цьому будинку".

"Квартири тут, на Грушевського, є цінністю самі по собі. Це один з найбільш запитуваних об'єктів нерухомості у столиці, жити тут було почесно й вигідно - значно зручніше вирішити питання, коли через двері від тебе живе міністр, а ввечері вигулювати чіхуахуа виходиш з головою комітету. Багато хто із власників ще за Януковича купив тут площі, як інвестицію: щоб було і дорожчало. Воно-то так і діяло, та тільки через війну попиту на ці квартири немає, вони дешевшають, і неясно, що буде далі. Інвестиції не виправдали себе", - анонімно пояснив Інформатору ріелтор, що продає житло на Грушевського, 9 та 9а.

Переїжджають за місто

Звісно, виставлено на продаж і квартири, у яких жили люди. Одна така, 190 кв.м. площею з авторським дизайном у стилі "Прованс", коштує 1,5 млн доларів. Вона на 2 поверсі, має 2 спальні з гардеробними та санвузлами, пральню, вітальню та кухню-столову, а на додачу власники готові поступитися двома паркомісцями.

За таку саму ціну виставлено на продаж і квартиру на 200 кв.м. - сусідню, на 2 поверсі. У ній 3 кімнати, кілька санвузлів, а з особливих "бонусів" - система "розумний будинок". Судячи з усього, квартиру облаштовували для власного проживання: вона має дійсно цікавий інтер'єр, що вигідно вирізняє серед аналогічних помешкань.

"Квартира витримана в стилі "класика", багато деталей, дерева, коштовні люстри, бра і світильники, коштовні портьєри та текстиль, санвузли - натуральний камінь, дизайнерська сантехніка, освітлення, підлога-горіх, камінь, відеосистема", - зазначає ріелтор.

Про власників цих квартир ріелтор, з яким спілкувався Інформатор, розповідати не може - проте натякає: це заможні громадяни, деякі з них воліють "переїхати за місто". Ймовірною причиною є обстріли, що почастішали всередині Києва - а елітні заміські поселення на кшталт Козина не є мішенню для ворожих атак, через те там може бути безпечніше. Цікаво, що вивести спільний знаменник для цін на квартири у "будинку-монстрі" на Грушевського складно через дотичні фактори: одним з них є поверховість - чим вище знаходиться житло, тим кращий вид і, відповідно, дорожчою буде ціна. Так, на верхніх поверхах вона сягає 12-13 тис доларів за "квадрат". На нижчих поверхах вона складає 7-8 тис/кв.м.

Офіс для "таємних зустрічей" та шоу-рум для пафосних вечірок

Нагадаємо, нещодавно Інформатор розповідав, що у "будинку-монстрі" на Грушевського продають офіс "для таємних зустрічей" навпроти Верховної Ради. Його площа складає 1,2 тис кв.м., власники обіцяють чудовий вид на Дніпро та лівий берег столиці. От тільки ціна зависока як для Києва - за об'єкт цілком його власник бажає 9,5 млн доларів.

А на першому поверсі того ж таки будинку було виставлено на продаж шоурум SOBI HOME. Магазин позиціонує себе, як "арт-простір", що є одночасно і VIP-майданчиком для найгучніших вечірок, і постачальником меблів, інтер'єрних рішень та товарів для дому преміального класу (Італія, Німеччина, Нідерланди тощо). Розташований в двох кроках від будівлі Верховної Ради та Кабміну, магазин користувався попитом серед найзаможніших киян. Втім, після початку війни вечірки пішли в минуле, а тепер простір і взагалі виставили на продаж.