Елітний Печерськ здає позиції: найдорожче орендне житло у Києві тепер на Подолі
При тому, що за півроку вартість оренди житла у столиці здорожчала, тенденція за рік показує навіть певне падіння ставок: це вже торкнулося елітних ЖК на Печерську, що поступилися ціною квартирам менш презентабельного Подолу
У Києві за рік дещо знизилася вартість оренди квартир. Здешевлення склало майже 1,3 тис грн., або 5,77%: так, із середніх 22,2 тис грн. оренда знизилася до 21 тис грн. станом на кінець листопада 2025 року. Цікаво, що, якщо брати лише останні півроку, то вимальовується вже інша тенденція - здорожчання. Йдеться про вартість загалом усього житла на ринку - без врахування кількості кімнат чи району проживання.
Про зниження цін йдеться у аналітиці, що її підготували фахівці з нерухомості компанії M2bomber. Так, за півроку ціни знизилися на 5,7%, тобто, на понад 1,2 тис грн. Втім, якщо брати більш короткий часовий проміжок - місяць листопад - то ціни, навпаки, зросли – на 2,5%, або майже 1,5 тис грн. А тому не можна виключати, що на ринку почав зароджуватися новий тренд.
Тепер - про оренду квартир з різною площею та кількістю кімнат. За даними аналітиків, 1-кімнатні квартири в Києві найчастіше здають за 12,8 тис грн. Відомо, що оголошень з такими цінами налічується 9,2%.
Двокімнатні квартири у Києві найчастіше здають за 18 тис грн. Таких оголошень – 11,2%. А 3-кімнатні квартири орендують за 19,6 тис грн. Таких оголошень налічується 9,1%. Відтак, найчастіше у столиці орендують таки двокімнатні апартаменти, до речі, до них відносять також "євродвушки" - найпопулярніший колись продукт на "первинці" (така квартира складається з однієї зали-студії, суміщеною з кухонною зоною, та спальні - на Заході таке житло вважають все ж "однушкою").
Розкішне життя на Подолі
Загалом, за даними аналітиків, у різних районах столиці оренда квартир у середньому коштує від 11 тис до 29 тис грн. Тобто різниця між найдорожчим і найдешевшим становить понад 18 тисяч. А ще, вималювалася цікава тенденція: нині найдорожче орендне житло в оренду розташоване вже не на Печерську, де у розкішні ЖК та елітні маєтки почало "прилітати" (останніми місяцями сталося вже кілька трагедій), а на Подолі, де ситуація є більш-менш тихою, порівняно з іншими районами.
Середні ціни за районами:
- Деснянський - 11 тис грн.
- Оболонський – 17 тис грн.
- Святошинський – 17,5 тис грн.
- Дарницький – 17,7 тис грн.
- Дніпровський – 18,9 тис грн.
- Солом'янський – 21 тис грн.
- Голосіївський - 24,5 тис грн.
- Печерський - 25,7 тис грн.
- Шевченківський - 25,7 тис грн.
- Подільський - 29 тис грн.
Влітку орендне житло розліталося, як гарячі пиріжки - у чому була причина
Нагадаємо, про піврічну тенденцію зі здорожчання орендного житла Інформатор писав у вересні 2025-го. За 6 місяців здорожчання склало майже 7500 грн, або 40,37%. У середньому, орендна ставка з 18,5 тис грн. зросла до 26 тис грн. - це якщо брати геть усю нерухомість, що здається в оренду у столиці, не зважаючи на райони чи кількість кімнат у помешканні.
А у липні 2025-го ми розповідали, що київський ринок оренди квартир б'є рекорди - житло розлітається за лічені дні. І хоча, за даними ріелторів, продаж і купівля теж йдуть досить жваво, найбільша активність, включаючи зростання як цін, так і попиту, спостерігається саме в сегменті оренди. Є зміни і в настрої орендарів - здебільшого їхня цікавість сконцентрована на сучасних квартирах у новобудовах і житлових комплексах.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
