Элитный Печерск сдает позиции: самое дорогое арендное жилье в Киеве теперь на Подоле
При том, что за полгода стоимость аренды жилья в столице подорожала, тенденция за год показывает даже определенное падение ставок: это уже коснулось элитных ЖК на Печерске, уступивших цене квартирам менее презентабельного Подола
В Киеве за год снизилась стоимость аренды квартир. Удешевление составило почти 1,3 тыс. грн., или 5,77%: так, из средних 22,2 тыс. грн. аренда снизилась до 21 тыс. грн. по состоянию на конец ноября 2025 года. Интересно, что, если брать только последние полгода, то вырисовывается уже другая тенденция – удорожание. Речь идет о стоимости всего жилья на рынке - без учета количества комнат или района проживания.
О снижении цен говорится в аналитике, которую подготовили специалисты по недвижимости компании M2bomber. Так, за полгода цены снизились на 5,7%, то есть, более чем на 1,2 тыс грн. Впрочем, если брать более короткий промежуток времени - месяц ноябрь - то цены, наоборот, выросли - на 2,5%, или почти 1,5 тыс грн. Поэтому нельзя исключать, что на рынке начал зарождаться новый тренд.
Теперь – об аренде квартир с разной площадью и количеством комнат. По данным аналитиков, 1-комнатные квартиры в Киеве чаще всего сдают за 12,8 тыс. грн. Известно, что объявлений по таким ценам насчитывается 9,2%.
Двухкомнатные квартиры в Киеве чаще всего сдают за 18 тыс. грн. Таких объявлений – 11,2%. А 3-комнатные квартиры арендуют за 19,6 тыс. грн. Таких объявлений насчитывается 9,1%. Следовательно, чаще всего в столице арендуют двухкомнатные апартаменты, кстати, к ним относят также "евродвушки" - самый популярный когда-то продукт на "первичке" (такая квартира состоит из одной залы-студии, совмещенной с кухонной зоной, и спальни - на Западе такое жилье считают все же "однушкой").
Роскошная жизнь на Подоле
В целом, по данным аналитиков, в разных районах столицы аренда квартир в среднем стоит от 11 тыс. до 29 тыс. грн. То есть разница между самым дорогим и дешевым составляет более 18 тысяч. А еще, вырисовалась интересная тенденция: сейчас самое дорогое арендное жилье в аренду расположено уже не на Печерске, где в роскошные ЖК и элитные поместья начало "прилетать" (в последние месяцы произошло уже несколько трагедий), а на Подоле, где ситуация более или менее тихая, по сравнению с другими районами.
Средние цены по районам:
- Деснянский – 11 тыс грн.
- Оболонский – 17 тыс. грн.
- Святошинский – 17,5 тыс. грн.
- Дарницкий – 17,7 тыс. грн.
- Днепровский – 18,9 тыс. грн.
- Соломенский – 21 тыс. грн.
- Голосеевский – 24,5 тыс грн.
- Печерский – 25,7 тыс грн.
- Шевченковский – 25,7 тыс грн.
- Подольский – 29 тыс грн.
Летом арендное жилье разлеталось, как горячие пирожки – в чем была причина
Напомним, о полугодовой тенденции по удорожанию арендного жилья Информатор писал в сентябре 2025-го. За 6 месяцев подорожание составило почти 7500 грн., или 40,37%. В среднем, арендная ставка с 18,5 тыс. грн. выросло до 26 тыс грн. - это если брать всю недвижимость, которая сдается в аренду в столице, несмотря на районы или количество комнат в доме.
А в июле 2025-го мы рассказывали, что киевский рынок аренды квартир бьет рекорды – жилье разлетается в считанные дни. И хотя, по данным риэлторов, продажа и покупка тоже идут достаточно резво, наибольшая активность, включая рост как цен, так и спроса, наблюдается именно в сегменте аренды. Есть изменения и в настроении арендаторов – в основном их любопытство сконцентрировано на современных квартирах в новостройках и жилых комплексах.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
