Чоловік заплатив Київміськбуду аванс 903 490 гривень, але квартиру не отримав - що вирішив суд?
У Київміськбуді звертають увагу на те, що чоловік, фактично в односторонньому порядку, з урахуванням можливості звернення до суду, вирішив розірвати договір, що свідчить про пряме порушення умов договору
У Київміськбуді звертають увагу на те, що чоловік, фактично в односторонньому порядку, з урахуванням можливості звернення до суду, вирішив розірвати договір, що свідчить про пряме порушення умов договору
Чоловік уклав договір з Київміськбудом щодо купівлі однокімнатної квартири загальною площею 43,83 кв.м. Він заплатив будівельній компанії аванс у розмірі 903 490 гривень, однак нерухомість так і не отримав. Про це йдеться у рішенні Дарницького районного суду Києва, опублікованого 26 квітня 2024 року.
21.07.2021 року сторони уклали попередній договір купівлі-продажу квартири № 190, площею 43,83 кв.м, кількість кімнат - 1, розташована на 20 поверсі. Офіційно заявлена дата вводу будинку в експлуатацію - 4 квартал 2023 року. Станом на день звернення з позовом до суду будівництво повністю зупинено на стадії створення каркаса будинку. Таким чином будівництво будинку із дотриманням договірного строку технічно неможливо. На виконання п. 1.4.1 договору чоловік сплатив перший платіж у розмірі 635 090 гривень, що складає 50% вартості майна, та відповідає 21,92 кв.м загальної проєктної площі квартири. Надалі було сплачено 37 400 гривень, 131 тисяча гривень та 100 тисяч гривень, а всього - 903 490 гривень. 03.02.2023 року він направив Київміськбуду лист про розірвання договору, який повернувся без вручення за закінченням терміну зберігання.
"Компанія повністю заперечує проти позовних вимог. Попередній договір купівлі-продажу від 21.07.2021 року, укладений між позивачем та відповідачем, був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1087. Право на розірвання договору в односторонньому порядку не передбачено умовами попереднього договору. Натомість чоловік, фактично в односторонньому порядку, з урахуванням можливості звернення до суду, вирішив розірвати договір, що свідчить про пряме порушення умов договору. Його позиція, що будівництво на об'єкті не ведеться та заявлена дата вводу в експлуатацію будинку не дотримується - є невірною. Так, у попередньому договорі не визначено строку введення будинку в експлуатацію. Компанія не заявляла про зупинення господарської діяльності та будівництва, натомість на сайті компанії опубліковано інформацію про відновлення будівельних майданчиків. Він не повідомляв компанію про дії та підстави щодо розірвання договору", - заявили у Київміськбуді.
Яким було рішення суду?
Суд вирішив задовольнити позов чоловіка. Попередній договір купівлі-продажу квартири від 21.07.2021 року розірвали. З приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» на його користь стягнуть сплачені на виконання умов попереднього договору купівлі-продажу квартири від 21.07.2021 року кошти у розмірі 903 490 гривень, а також сплачений судовий збір - 9 034 гривень, а всього 912 525 гривень.
"Суд вважає доведеним, що позивач виконував умови попереднього договору, зокрема сплачував передбачені договором кошти, а відповідач допустив істотне порушення умов попереднього договору і не передав у його власність, шляхом підписання основного договору купівлі-продажу квартири за попередньо узгодженою сторонами ціною", - наголосив суд.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.