Вместо МАФов – микробизнес в домах: киевские предприниматели скупают квартиры на первых этажах

Массовый демонтаж малых архитектурных форм в Киеве меняет лицо городской торговли. Тренд, набирающий обороты на фоне входящих групп на Печерске, давно превратившихся в торговые комплексы, теперь приобретает новый масштаб: предприниматели покупают и арендуют квартиры на первых этажах жилых домов и открывают там кафе, парикмахерские и мелкие магазины. По оценкам участников рынка, по меньшей мере, треть владельцев снесенных МАФов уже не вернется к привычному формату уличной торговли.

Об этом пишет Delo.ua, отмечая, что после закрытия традиционных киосков значительная часть малого бизнеса ищет новые помещения в жилом фонде. Предприниматели выбирают первые этажи многоквартирных домов, обустраивают отдельные входы и открывают заведения в формате "кофейня в доме" или "магазин без вывески". Это позволяет избегать ежемесячной арендной платы за землю, не зависеть от новых аукционов Prozorro и работать в помещениях с более четким правовым статусом.

Основанием для масштабных изменений стало решение Киевского городского совета №915/8881, принятое 13 июня 2024 года. Документ прекратил автоматическое продление паспортов привязки и договоров долевого участия, на основании которых предприниматели десятилетиями размещали киоски на улицах столицы. По истечении срока действия разрешительных документов владельцы обязаны самостоятельно демонтировать постройки, иначе это делают коммунальные службы. Реформа затрагивает последовательно все районы города: Оболонь и Печерск прошли первыми, Голосеевский, Деснянский и Днепровский завершат процесс к июню 2026 года.

Масштабы "МАФовой революции" впечатляют: только в 2025 году в Шевченковском районе демонтировано более 300 временных сооружений, а всего по городу – тысячи объектов. При этом, по данным Департамента территориального контроля КГГА, 80% снесенных МАФов были незаконно размещены прямо на инженерных сетях – водопроводах, газопроводах, канализации и теплотрассах. Поэтому новые локации для переноски выделяются только для тех сооружений, которые отвечают техническим требованиям. Остальные владельцы должны самостоятельно искать альтернативу.

Альтернативой стали первые этажи жилых домов. Предприниматели, ранее работавшие в формате МАФа, переориентируются на покупку или долгосрочную аренду квартир с отдельным входом. Обустройство так называемой входной группы и минимальный ремонт позволяют открыть небольшое кафе, барбершоп или магазин с минимальными инвестициями по сравнению со строительством нового МАФа. Такой формат привлекает и относительной стабильностью – в отличие от временных сооружений, квартира является полноценным объектом недвижимости с четкой документацией.

В то же время этот тренд вызывает беспокойство у горожан и местных властей. Самовольное обустройство входных групп без соответствующих разрешений и градостроительной документации уже зафиксировано в разных районах Киева. Жители домов сетуют на шум, запахи и увеличение трафика во дворах, тогда как коммунальщики фиксируют случаи, когда входные группы превращаются в двухэтажные пристройки, перекрывающие окна соседних квартир. Городские власти пока не разработали единые правила для регулирования этого явления.

Что происходит с демонтированными МАФами в Киеве

Демонтаж тысяч киосков задал вопрос: что дальше делать с пустыми локациями и конструкциями, которые владельцы не забирают? Часть снесенных МАФов передается на нужды армии - более 800 сооружений уже служат складами или мобильными пунктами для военных подразделений. Другая часть хранится на коммунальных площадках за плату 14,82 грн за квадратный метр в сутки, а если владелец не отнимает конструкцию годами – ее выставляют на аукцион Prozorro или сдают на металлолом. В то же время, для тех предпринимателей, которые не готовы расставаться с МАФом-форматом, появляется немало предложений аренды: МАФы в Киеве сдаются от 5 тысяч гривен в месяц, и таких объектов на рынке становится все больше.

Но не все предприниматели готовы переезжать в новые МАФы или квартиры. Часть из тех, кто торговал в несанкционированных местах, пытается продолжать работу под открытым небом - на местах демонтированных киосков стихийно появляются передвижные лотки. Показательным примером является ликвидация так называемого мусульманского рынка уличной еды в Киеве: после сноса осталась одна точка с шаурмой, но проблема стихийной торговли на освободившемся участке не исчезла сразу. Город столкнулся с тем, что ликвидация МАФов не решает автоматически вопрос нелегальной торговли – для этого требуется системная работа.

ИНФОРМАТОР-КИЕВ НА FACEBOOK

Самое важное про Киев и для киевлян

ПОДПИСАТЬСЯ!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Целый этаж БЦ Metropole в центре Киева продается за $10,5 млн.
• Уничтожил 200 вагнеровцев и погиб, спасая побратимов: Киевсовет просит присвоить лейтенанту Бездольному звание Героя Украины
• На земле киностудии Довженко частная компания зарегистрировала несуществующую недвижимость стоимостью 150 млн гривен