Участки Никольской Слободки в Киеве никак не могут продать: киевляне подвинули застройщиков

Ощадбанк продает 3 земельных участка в Киеве между улицей Никольско-Слободской и Броварским проспектом в Киеве. На площади 6,3671 га возле Днепра планировали построить небоскребы на 25 этажей. Киевлянам понадобилось 9 лет, чтобы защитить в судах зеленую зону. И теперь покупатель должен предоставить письменное заверение учета общественных интересов при использовании земли. Поэтому понятно, почему этот лакомый кусок земли уже дважды не могут продать. О новом – третьем аукционе стало известно из объявления на СЕТАМ от 23 апреля 2024 года.

На 15 мая назначен третий конкурс по продаже участков у водоема. На этот раз стартовая цена за участки составляет более 312 млн грн. Это на 138 млн грн меньше первоначальной стоимости.

«Общая площадь земельных участков – 6,3671 га. Их целевое назначение: для строительства и обслуживания других построек общественной застройки», - написано в объявлении.

Новый владелец участков получит:

• участок площадью 2,5757 га (кадастровый номер: 8000000000:66:178:0255);
• участок площадью 1,9796 га (кадастровый номер: 8000000000:66:178:0256);
• участок площадью 1,8118 га (кадастровый номер: 8000000000:66:178:0257);
• металлическое ограждение.

«Начальная цена продажи имущества указана с учетом стоимости металлического ограждения и без учета НДС», – предупредили участников аукциона.

• Впервые Ощадбанк пытался продать земли в октябре 2023 года. Тогда их первоначальная стоимость была 450 млн грн, но торги не прошли, потому что никто из участников не уплатил гарантийный взнос.
• Вторая попытка была в декабре прошлого года. Цену за землю снизили до 312 млн 022 тыс. 099.18 грн, однако аукцион вновь не состоялся, потому что в тот раз никто не подал заявки на участие.

По правилам государственного предприятия "СЕТАМ", которое подчиняется Минюсту и продает арестованное имущество, если лот трижды никто не купит, его могут безвозмездно отдать : 

• органам госвласти ;
• заведениям здравоохранения, образования, социального обеспечения, социальной защиты, в частности, заведениям, в которых воспитываются дети-сироты и дети, лишенные родительской опеки, детским домам семейного типа, приемным семьям, домам ребенка при учреждениях исполнения наказаний;
• учреждениям исполнения наказаний;
• следственным изоляторам;
• военным формированиям;
• на благотворительные цели;
• для переработки, уничтожения (утилизации) такого имущества.

Как уточнили, в ГП «СЕТАМ» лот был выставлен АО Ощадбанк в рамках добровольной продажи, а не принудительной реализации, поэтому продавец (банк) может выставлять имущество столько раз на продажу, сколько будет считать необходимым.

Что за история с парком?

В 2020-2021 годах Киевсовет проголосовал за создание парка «Никольская Слободка». Для этого депутаты приняли решение выкупить три участка площадью более 6 гектаров. Однако владелец – Ощадбанк – не согласился.

Чтобы защитить зеленую зону, зарегистрировали проект решения о создании на спорной территории сквера. В октябре 2023 года в Киевсовете пошли дальше и решили обратиться в Кабмин, Минфин, Национальный банк, чтобы не допустить продажу земли на торгах.

«Даже если указанные земли (территория между улицей Никольско-Слободской и проспектом Броварским и участок на улице Грушевского, 36. – Ред.) будут проданы, Киевсовет и его исполнительный орган не согласуют на них никаких строительных работ. Ввиду введенного в Украине правового режима военного положения территориальная община Киева в лице Киевского городского совета лишена возможности выкупить указанные земельные участки на открытых торгах», - предупреждал секретарь Киевского городского совета Владимир Бондаренко. Вот почему стало меньше желающих купить эти земли.

Напомним, что территория между улицей Никольско-Слободской и проспектом Броварским принадлежит к памятникам ландшафта и истории местного значения «Исторический ландшафт Киевских гор и долины реки Днепр». А земля на Грушевского – это территория стадиона "Арсенал", пролегающая в пределах Центрального исторического ареала столицы.

" Максимум, который может позволить община города Киева – использование указанных земельных участков в качестве зеленых зон. "Сигнальные флажки" уже выставлены", - предупредили в Киевсовете и четко дали понять, что никакой застройки на этих территориях быть не может.

Киевляне тоже приложили усилия, чтобы никакая высотка не появилась в зеленой зоне. Для этого понадобилось 9 лет хождения по судам. Финалом было постановление Верховного суда в июне 2023 года, что территория застройки – участки по улице Никольско-Слободской, 7-9 - попадает в пределы достопримечательности исторического ландшафта. Потому никакие многоэтажки там не имеют права появиться.

Как вернуть деньги от застройщика

Вариант первый – обращаться в суд. Обычно это самый простой, как может показаться, вариант. Однако эксперты полагают, что это неоднозначно.

Вариант второй – договариваться с застройщиком. Это тот вариант, при котором нужно найти общий язык с застройщиком, если это возможно. К примеру, посчитать стоимость квартиры в расходы за котел в другой квартире у него же, дополнительные квадратные метры, ремонтные работы.

Вариант третий – попытаться продать самостоятельно. Это называют хорошим выходом из ситуации, если хочется избавиться от квартиры.

Информатор писал, что в Киеве активисты отбили парк "Никольская Слободка", где должны возводить небоскребы.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.