Старейшую усадьбу-кафе на Андреевском спуске отдают бизнесу по схеме - расследование Информатора

Одноэтажная усадьба, старейшая на целом Андреевском спуске, находится в "заброшенном состоянии": в этом убеждает чиновник КГГА, ответственная за охрану культурного наследия. Именно она, как писал Информатор, приняла решение отдать усадьбу в аренду частным владельцам с обязательством реставрировать здание. Но мы разыскали документы, из которых четко видно: здание не заброшено, и в целом его состояние "удовлетворительное" - то есть потребности в дорогой реставрации (а в КГГА "насчитали" аж 10 млн грн.) нет. Следовательно, передача здания похожа на попытку просто украсть ее у киевской общины - потому что, вложив сумму средств в "улучшение состояния" коммунального сооружения, частное лицо будет претендовать на то, чтобы стать его владельцем. И это очень похоже на схему.

"Здание в заброшенном состоянии. Заброшенном состоянии!"

О текущем состоянии здания и основаниях для передачи его в частные руки в аренду сроком сразу на 15 лет директор Департамента охраны культурного наследия КГГА (ДОКС) Марина Соловьева рассказала в комментарии муниципальному изданию "Вечерний Киев". Она отметила, что проблемы со зданием возникли после того, как его бывший арендатор в самом начале полномасштабного вторжения покинул Киев - и накопил долг в 800 тыс. грн.

"Исполнительная служба взыскала 200 тысяч - остальные долги остались непогашенными. Здание находится в заброшенном состоянии", - ответила Соловьева изданию, продублировав зачем-то тезис о "заброшенном состоянии".

После этого, отметила чиновница, рабочая группа с участием ДОКС и Департамента коммунальной собственности разработала "пилотный проект" - и здание выставили для аренды через систему Prozorro. Согласно условиям, арендатор получает усадьбу на Андреевском спуске, 13Б на 15 лет при условии, что в первый же год проведет обязательную реставрацию сооружения "согласно Закону Украины "Об охране культурного наследия".

"С научно-проектной документацией, согласованием консультативного совета, разрешением на реставрационные работы. Никакая реконструкция там не предусмотрена, только реставрация... Ориентировочная стоимость - около 10 млн грн", - сообщила Соловьева.

Каково состояние на самом деле

В свою очередь, Информатор разыскал на сайте Украинской универсальной биржи, учитывающей и документы от Прозорро.Продаж, интересный документ - Акт об обследовании технического состояния здания на Андреевском спуске, 13Б, составленный 3 марта 2025 года. Тогда сооружение обследовали представители того же ДОКС и Киевского научно-методического центра по охране, реставрации и использованию памятников истории, культуры и заповедных территорий. Именно он, кстати, и учитывает на своем балансе этот памятник истории местного значения.

В документе, который подписали сразу шесть представителей обоих органов, речь идет об "удовлетворительном" общем состоянии здания. Если вычитать его подробно, то можно заметить, что в плохом состоянии находятся как раз некоторые элементы внутреннего декора, а также стены, пол и потолки, то есть именно эти элементы, как говорит о них Соловьева, якобы, могут свидетельствовать о "заброшенном состоянии" здания.

Что в здании хорошо:

• Общее состояние;
• Цоколи и отмостки возле них;
• Приямок входа в помещения подвала, другие отмостки;
• Деревянные внешние стены;
• Крыша (вместе с кровлей, стропилами, латами и водосливными трубами);
• Наружная декоративная отделка, карниз и вся покраска;
• Внутренние окна и двери;
• Обустроена территория возле постройки.

А что в неудовлетворительном состоянии:

• внутренние "архитектурно-конструктивные и декоративные элементы";
• Потолки ("отделка старая, имеет повреждение");
• Полы (покрытия из керамических плит, дощатые – окрашенные, покрытие старое, завалено мусором);
• Стены (отделка старая, в подвале стены влажные, пораженные грибком);
• Деревянная лестница к помещениям подвала.

Усадьбу на Андреевском оценили, как "однушку" на Трое

Не беремся судить, в какую сумму - вместе с научно-проектной документацией и обязательно с согласованием с консультативным советом - может обойтись реставрация памятника - всех внутренних элементов, деревянных полов и лестниц в подвал. Но что-то подсказывает, что сумма будет все же меньше 10 миллионов гривен, которую "насчитали" почему-то в ДОКС. Но заметим: эта сумма может оказаться не случайной.

"Имя таинственного инвестора она (Марина Соловьева - Ред.) так и не назвала. А в целом, согласно заключенному договору, сумма инвестиций в "реставрацию" памятника составит 10 млн грн., что автоматически дает основания для приватизации как самой достопримечательности, так и, что главное, - земельного участка под ней, - отметил в публикации на Facebook активист Дмитрий Перов, ведущий борьбу за историческое наследие Киева.

И последнее. Согласно проекту договора, который Информатор также разыскал на сайте Украинской универсальной биржи, балансовая стоимость целого дома в историческом центре Киева, в центре Андреевского спуска, составляет меньше цены "однушки" в панельном доме на Троещине. Исторический дом 1846 площадью 156,9 "квадратов" оценили в 1,81 млн грн - то есть 43,8 тысяч долларов по курсу.

Учитывая, что цена "улучшений" и "реставрации" больше, чем в 5 раз превысит собственно стоимость самого здания - новый арендатор почти наверняка попытается приватизировать историческую усадьбу. Следовательно, происходящее с усадьбой, бывшим рестораном "Светлица" очень уж похоже на печально известную схему по выводу коммунального имущества из-за существенного улучшения состояния объекта (неотделяемые улучшения).

Как ресторан-нахал пытался украсть тротуар на Бессарабке

Напомним, на днях Информатор написал, что одноэтажную усадьбу, старейшую на Андреевском спуске, передадут в частные руки. Сейчас она является коммунальной собственностью города и учитывается на балансе учреждения, заботящегося о памятниках истории и архитектуры. Однако в Департаменте охраны культурного наследия КГГА решили, что оно нуждается в полной реставрации, и решили передать усадьбу "инвестору".

Также мы рассказывали, что ресторан ChaCha, занявший место бывшего магазина "Рошен" на Крещатике, пытался пристроить летнюю площадку к заведению со стороны Бессарабского рынка. Сейчас тротуар рядом с заведением разобран, а проход по нему - перекрыт клетчатой ​​строительной лентой: это создает максимальное неудобство для пешеходов, пытающихся обойти заведение в час пик.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Престижный киевский ресторан Dah: вы пихаете свой нос туда, куда не надо!
• В центре Киева взрывы повредили Дом с насекомыми, только спасенный от застройщиков
• Здание ресторана Светлица на Андреевском спуске отдадут в частные руки