Киевгорстрой в суде защищает право строить ЖК ART HOUSE: почему возник спор

В Верховном Суде во вторник, 19 марта, должно было пройти судебное заседание по договорам на строительство ЖК Art House по улице Михаила Максимовича (Трутенко), 3 в Киеве. Прокуратура настаивает на том, что основной договор и дополнительные соглашения о работах на землях обороны не согласны с Кабмином, а эксперты занизили оценку участков на 231,3 млн грн.

С другой стороны, есть инвесторы, которые вложились в строительство жилья и ожидают получить свои квадратные метры. Потому что это им обещал президент Владимир Зеленский, когда передавал недострои Укрстроя в киевской коммунальной корпорации «Киевгорстрой», которая должна найти деньги на выполнение этих обещаний.

Прокуратура заинтересовалась ЖК Art House из-за того, что в сентябре 2016 между центральным территориальным управлением капитального строительства Минобороны и «Укрбуд Инвестгрупп» был заключен договор о строительстве ЖК на территории военного городка. Высоту высотой 24 и 26 этажей должны были построить на участках в 6,2224 га и 0,2860 га. Однако прокуратура отменила эти договоренности в апреле 2018 года.

За месяц до того, как Верховный Суд окончательно признал соглашение недействительным, организация Минобороны и Укрбуд заключили другой, но такой же по существу договор. Поэтому прокуратура снова пошла в суд, чтобы отменить это соглашение и приложения к нему, а также признать недействительным право «Киевгорстроя» заниматься этим проектом.

По версии прокуратура, если хотели строить на землях обороны, должны были провести конкурс и получить разрешение от правительства. Кроме того, в ноябре 2020 года оценщики, определявшие стоимость участков Минобороны получили по 3 и 4 года условно за подделку отчета.

Как обманули Минобороны

По их выводам, на февраль 2018 земли под ЖК в Голосеевском районе Киева якобы стоили 179 млн 806 тыс. 379,45 грн. Однако подлинная рыночная стоимость участков была не менее 411 млн 089 тыс. 418 гривен. То есть они занизили стоимость более чем на 231 млн грн.

Почему это важно? Когда Минобороны подписывало дополнительное соглашение с Укрбудом, то сначала «торговалось» на 9% общей площади квартир и помещений в ЖК, которые должны были достаться военным. Впоследствии стороны сошлись на 10%. Однако чем ниже была оценка участков, тем меньше квартир должно было получить Минобороны.

«Расчетная доля жилья не может быть меньше суммарной стоимости, установленной по результатам экспертной денежной оценки земельного участка и независимой оценки находящегося на ней имущества», - говорится в решении суда.

Судья Хозяйственного суда Киева Ростислав Сташко согласился с этими выводами и в декабре 2022 года признал недействительными соглашения с «Укрбудом» и «Киевгорстроем». Однако это решение не прошло проверку в апелляции и в ноябре 2023 года его упразднили. Окончательное решение должно быть принято Верховным Судом.

Почему Киевгорстрой занимается ЖК Укрстроя

Президент Владимир Зеленский в декабре 2019 года в прямом эфире заявил, что столичная компания «Киевгорстрой» достроит все объекты «Укрстроя»

"Мы хотим успокоить сейчас всех пострадавших инвесторов. Сегодня на вечер этот вопрос (по "Укрстроя". – ред.) решен. И вся эта недвижимость будет достроена и на себя обязательство взял "Киевгорстрой". То есть, вопрос будет решен", – заявил президент.

Что касается ЖК Art House, то в феврале 2021 года между Центральным территориальным управлением капитального строительства Минобороны, фирмой "Укрбуд Инвестгрупп", самим Минобороны и "Киевгорстрой" был подписан договор о постройке ЖК. Однако по состоянию на январь 2022 года строительная площадка выглядела так.

Чтобы привлечь внимание властей к своим проблемам, инвесторы ЖК Art House, переданные столичной строительной корпорации, обратились к мэру Киева Виталию Кличко с петицией. Среди их требований было прекратить полномочия действующих и избрать новых членов наблюдательного совета ПАО «ХК «Киевгорстрой»». То ли к людям прислушались, так ли совпало, однако новым президентом «Киевгорстроя» недавно стал партнером известной строительной компании «Stolitsa Group» Василий Олейник.

Ему нужно будет решить, где искать более 10 миллиардов гривен, которые по оценке аудиторов, необходимы для выполнения всех обещаний перед инвесторами.

Информатор писал, что Киевгорстрой не может достроить 22 ЖК: из-за чего тысячи людей еще не получили свои квартиры.

Завершилась еще одна тяжелая неделя для Украины, но есть и хорошие новости. Сегодня в выпуске о том, как Украина запустила 100 дронов на территорию рф и как погибли 16 оккупантов в самолете! Скандалы и диалоги с международными лидерами, где Папа Римский предлагает Украине поднять белое знамя и неожиданные отзывы о ленте «20 дней в Мариуполе»

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.