Київміськбуд попросил выставивших на продажу Сенс банк и Укргазбанк о миллиарде гривен кредита

Строительная корпорация "Київміськбуд" определила источники, где будет искать финансирование для достройки ЖК. Основные направления – это продажа готовых квартир КП «Финансовая компания «Жилінвест» под программу аренды с выкупом, взыскание дебиторской задолженности, кредит от одного из государственных банков, продажа городу садиков, эмиссия акций с привлечение средств в уставный капитал и прямой государственной поддержки. Горизонт планировки 4 года. В 2024 и 2025 годах планируют привлечь по 2 млрд. грн. и строить ЖК порциями – по 5 объектов. Об этом сообщил президент «Київміськбуд» Василий Олейник на заседании комиссии по деятельности компании 28 марта 2024 года.

Глава холдинга признал, что финансовая ситуация в компании сложная. Падение продаж наблюдается на всем рынке, а в случае с «Київміськбуд» добавились еще и репутационные потери из-за остановки работ на объектах.

«Строительство напрямую зависит от финансирования. Нет продаж - нет возможности строить, но, вместе с тем, есть обязательные платежи, как оплата за аренду земельных участков, зарплата сотрудников, оплата коммунальных услуг, электроосвещение и охрана строительных площадок», - сообщил на встрече Василий Олийнык.

С января 2024 года весь февраль и март в компании думали над тем, где найти деньги, чтобы запустить процесс строительства. Так появились вероятные источники финансирования :

• продажа квартир коммунальному предприятию «Финансовой компании «Жилинвест» под программу аренды с выкупом (планируют привлечь около 500 млн грн);
• взыскания дебиторской задолженности,
• привлечение кредита от одного из государственных банков,
• продажа городу садиков, имеющихся на балансе предприятия. Их строили до полномасштабной войны, поэтому сейчас нужно еще построить укрытие (планируется привлечь с продажи 200-300 млн грн),
• эмиссия акций и привлечение средств в уставный капитал (на привлечение 1 млрд грн может потребоваться до 8 месяцев);
• прямая государственная поддержка.

«Київміськбуд» подал заявки в Сенсбанк и Укргазбанк, чтобы получить не менее миллиарда гривен кредита. Однако известно, что государство планирует продать эти финучреждения Поэтому на встрече предложили подать заявления еще и в другие банки.

Строить планируют «порциями»

По словам Василия Олейника, сделок купли-продажи, как источника поступления средств на сегодняшний день мало и средств хватает только на стабилизационные расходы. Он отметил, что в поддержку работы компании в месяц нужно до 10 млн грн.

К тому же ситуация с запуском работы на всех объектах выглядит патовой: квартиры не покупают, рассрочки не платят, потому что «Київміськбуд» не строит, потому что не покупают и так циклически. Поэтому в компании решили двигаться постепенно – определяя очередность постройки ЖК при наличии средств.

«Есть готовность исполнителей приступить к работе практически на всех объектах. При этом есть понимание, что возможности ограничены. Потому мы определяем очередность, развиваем выход на объекты на этапы. Один из наших сценариев: мы включили 5 объектов в детальное рассмотрение, затем снова 5 объектов, чтобы не распыляться на весь портфель. Концентрируем внимание на конкретизированных объектах, в которых есть экономика процесса», – заявил президент «Київміськбуд».

В общем плане, горизонт планирования у компании определили в 4 года. На этот и последующие годы «Киевгорстрой» хочет привлечь по 2 млрд грн.

«Мы запустим один-два объекта, но после этого доверие не появится. Мы понимаем это. Поэтому на этот год нам нужно не менее двух миллиардов. Следующий год примерно такая же цифра. И это, в нашем понимании, два года работы, чтобы выйти на точку безубыточности», – сказал Василий Олейник.

По его словам, дебиторская задолженность "Киевгорстроя" составляет 205 млн грн, а кредиторская - 215 млн грн. Кстати, долгов по зарплате и по налогам у «Київміськбуд» нет.

Кадровые изменения в «Киевгорстрое»

На заседании комиссии стало известно, что на сегодняшний день из шести вицепрезидентов и членов правления трое уволены по их заявлениям. Однако правление имеет кворум и может принимать решения.

«Это Шевчук и Бондарев. Шевчук – это направление развития строительства, Бондарев – отдел продаж, коммерческий отдел. У нас есть работа главного бухгалтера. Главный бухгалтер уволилась и его функции выполняет заместитель. Также сегодня введен в штат, но на испытательный срок, специалист строительного направления с приличным опытом работы. Увидим, как человек овладеет вопросами и сумеет занять должность Шевчука. Вы его все знаете», - однако на уточняющий вопрос, что это за человек, глава «Київміськбуд» не ответил.

В конце разговора Василий Олейник отметил, что есть «три комплекса, которые внутри себя имеют средства, чтобы завершить работы и передать объект инвесторам».

«Это Подол град, Шевченковский и Гвардейский, – сообщил глава «Київміськбуд». - Гвардейский не может присвоить адрес комплекса, затормозили ряд процессов, но там есть продажа паркомест, порядка 70. Продажа паркомест позволит достроить этот комплекс. По Подолу града такая же ситуация. Что касается Шевченковского, то сегодня там 5 миллионов сформировано на счетах фонда финансирования строительства, есть величина для завершения и есть величина невыплаченных долгов».

Київміськбуд готовы помочь с возведением ЖК

Компания «Інтергал-Буд» готова помочь достроить ЖК, если это будет коммерчески выгодно. Об этом коммерческий директор компании Анна Лаевская сообщила Forbes Ukraine в среду, 27 марта 2024 года. По ее словам, "Інтеграл-Буд" имеет опыт достройки ЖК других компаний. Один из таких примеров – это комплекс Sky Avenue в Киеве.

«Мы выкупили его еще на этапе, когда компания («Укрбуд» – ред.) испытывала трудности, но была живой», – заявила Лаевская.

Известно, что первое здание этого проекта достроено, введено в эксплуатацию и заселено. Сейчас ведутся работы по второму дому, и есть планы по выходу на строительство третьего.

«Інтергал-Буд» в 2021 году вел переговоры о достройке объектов «Київміськбуд». Но впоследствии отказался из-за сверхвысоких рисков проектов», - рассказала Лаевская.

Информатор писал, что Київміськбуд в суде защищает право строить ЖК ART HOUSE.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.